다산동 상권 — 업종별 생존율·임대료

경기 남양주시 다산동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

다산동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 59~88%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(87.8%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(59.3%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 29,340원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 20개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 29,340원추정
지금 영업 중: 2,422곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

다산동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
헬스장참고	100.0% 36/36	41
체육도장참고	92.7% 38/41	55
미용실	87.8% 202/230	293
편의점	84.7% 72/85	72
네일숍	82.8% 72/87	104
애견미용	82.2% 37/45	53
패스트푸드	76.7% 23/30	21
피부관리실	75.7% 78/103	135
고깃집	75.0% 81/108	68
카페	73.9% 201/272	206
일식	72.6% 53/73	65
호프·통닭(치킨집)	72.1% 119/165	108
정육점	70.6% 24/34	42
분식	70.0% 70/100	74
빵집	70.0% 42/60	50
한식	69.9% 341/488	476
메이크업	69.7% 23/33	50
중식	69.4% 34/49	44
경양식	67.1% 49/73	44
반찬가게·떡집	59.3% 131/221	186

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

노래방참고	100.0% 11/11 표본 적음	23
태권도장참고	93.1% 27/29 표본 적음	39
골프연습장참고	90.9% 10/11 표본 적음	11
당구장참고	83.3% 10/12 표본 적음	14
세탁소	81.8% 9/11 표본 적음	22
외국음식	81.2% 13/16 표본 적음	13
애견호텔·유치원	76.2% 16/21 표본 적음	23
소주방·주점	73.3% 11/15 표본 적음	6
횟집	63.6% 7/11 표본 적음	10
펫숍	55.0% 11/20 표본 적음	14
오락실·인형뽑기	50.0% 6/12 표본 적음	22
PC방참고	50.0% 7/14 표본 적음	13
뷔페	50.0% 5/10 표본 적음	2

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 인쇄소(영업 중 17곳) · 이발소(영업 중 11곳) · 푸드트럭(영업 중 11곳) · 김밥·도시락(영업 중 7곳) · 숙박업(영업 중 7곳) · 유흥주점(영업 중 7곳) · 탕류(영업 중 7곳) · 단란주점(영업 중 5곳) · 다방(영업 중 4곳) · 도시민박(영업 중 2곳)

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 72.1% 119/165 · 영업 중 108곳
소주방·주점 3년 생존 73.3% 11/15 · 표본 적음 · 영업 중 6곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 5곳
유흥주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 7곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

다산동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 141,839명1년 전보다 +0.3% · 2022년 3월보다 +11.5%
일하는 사람 (종사자): 약 34,937명사업체 약 11,286곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 40대주민의 20%

10살 미만9%

10대13%

20대9%

30대15%

40대20%

50대15%

60대10%

70살 이상9%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 29,340원평당 약 9.7만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 7,231곳주민 1만 명당 510곳 · 2022년 말보다 +17.4%

'22

'24

'25

'26.6

과학·기술 25%소매 20%음식 19%교육 12%수리·개인 10%부동산 4%

많은 가게 업종	점포
입시·교과학원	367
미용실	255
백반/한정식	246
카페	218
기타 의류 소매업	167
슈퍼마켓	157
피부 관리실	130
편의점	116
김밥/만두/분식	97
요가/필라테스 학원	97

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 43,121명버스 24,906 · 지하철 18,215
내리는 사람: 41,892명정류장 · 역 166곳
가장 붐비는 시간: 7시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 18시

타는 사람내리는 사람

저녁에 내리는 사람이 아침보다 많습니다 — 아침에 나가고 저녁에 돌아오는 주거지입니다. 저녁과 주말 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 13.6% · 청소년 7.9% · 장애인 1.4%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 11동연면적 17,684㎡ · 약 5,349평
공사 중: 3동연면적 5,707㎡ · 약 1,726평
허가 받고 착공 전: 1동연면적 15㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
다산동 3530-5번지	준공2026년 5월	제1종 근생	3,797㎡
다산동 6149-1번지	준공2026년 4월	제2종 근생	2,951㎡
다산동 6030-4번지	준공2026년 1월	제2종 근생	495㎡
다산동 4330번지	준공2025년 5월	제2종 근생	290㎡
다산동 3310번지	준공2025년 3월	제2종 근생	231㎡
다산동 3315-30번지	준공2024년 11월	제2종 근생	296㎡
다산동 6079-1번지	공사 중2025년 8월 착공	제1종 근생	5,164㎡
다산동 3317-1번지	공사 중2024년 11월 착공	제2종 근생	299㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월