화도읍 상권 — 업종별 생존율·임대료

경기 남양주시 화도읍 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

화도읍에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 65~89%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 네일숍(88.9%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(64.8%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 15,280원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 14개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 15,280원추정
지금 영업 중: 2,124곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

화도읍 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
네일숍	88.9% 40/45	41
미용실	87.0% 114/131	219
편의점	85.6% 77/90	82
정육점	82.9% 58/70	99
중식	81.1% 30/37	40
고깃집	81.0% 68/84	83
호프·통닭(치킨집)	79.3% 92/116	118
분식	74.1% 40/54	57
한식	73.7% 261/354	496
카페	68.6% 127/185	132
빵집	65.7% 23/35	38
피부관리실	65.4% 34/52	50
반찬가게·떡집	64.8% 127/196	192
PC방참고	44.4% 16/36	19

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

유흥주점참고	100.0% 13/13 표본 적음	37
노래방참고	100.0% 13/13 표본 적음	34
당구장참고	100.0% 14/14 표본 적음	22
헬스장참고	100.0% 14/14 표본 적음	21
패스트푸드	92.9% 13/14 표본 적음	22
경양식	86.2% 25/29 표본 적음	40
애견미용	85.7% 18/21 표본 적음	27
세탁소	84.6% 11/13 표본 적음	35
이발소	75.0% 9/12 표본 적음	18
일식	70.0% 14/20 표본 적음	29
펫숍	63.6% 7/11 표본 적음	7
애견호텔·유치원	61.1% 11/18 표본 적음	13
태권도장참고	54.5% 6/11 표본 적음	18
농어촌민박	54.5% 6/11 표본 적음	7
오락실·인형뽑기	50.0% 10/20 표본 적음	5
횟집	36.4% 4/11 표본 적음	9

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 숙박업(영업 중 23곳) · 단란주점(영업 중 16곳) · 메이크업(영업 중 14곳) · 골프연습장(영업 중 11곳) · 탕류(영업 중 11곳) · 외국음식(영업 중 8곳) · 푸드트럭(영업 중 7곳) · 김밥·도시락(영업 중 5곳) · 뷔페(영업 중 5곳) · 인쇄소(영업 중 5곳) 외 3개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 79.3% 92/116 · 영업 중 118곳
소주방·주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 3곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 16곳
유흥주점 3년 생존 100.0% 13/13 · 표본 적음 · 영업 중 37곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

화도읍에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 111,704명1년 전보다 -0.0% · 2022년 3월보다 -5.6%
일하는 사람 (종사자): 약 30,521명사업체 약 9,138곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 50대주민의 19%

10살 미만5%

10대11%

20대10%

30대10%

40대16%

50대19%

60대15%

70살 이상13%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 15,280원평당 약 5.1만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 0세대단지 0곳
지난 12개월: 388세대단지 2곳

단지	입주 예정	세대
마석역 극동스타클래스 더퍼스트	2026년 1월	138
빌리브센트하이	2025년 10월	250

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 4,350곳주민 1만 명당 389곳 · 2022년 말보다 +0.2%

'22

'24

'25

'26.6

음식 31%소매 24%수리·개인 13%과학·기술 9%교육 7%부동산 5%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	334
미용실	191
카페	176
입시·교과학원	127
편의점	119
가구 소매업	108
슈퍼마켓	106
요리 주점	96
돼지고기 구이/찜	83
자동차 정비소	81

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 24,379명버스 19,078 · 지하철 5,301
내리는 사람: 24,255명정류장 · 역 306곳
가장 붐비는 시간: 7시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 18시

타는 사람내리는 사람

저녁에 내리는 사람이 아침보다 많습니다 — 아침에 나가고 저녁에 돌아오는 주거지입니다. 저녁과 주말 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 19.2% · 청소년 11.3% · 장애인 1.8%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 191동연면적 112,126㎡ · 약 33,918평
공사 중: 101동연면적 43,104㎡ · 약 13,039평
허가 받고 착공 전: 46동연면적 11,882㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
녹촌리 332-6번지	준공2026년 8월	제2종 근생	200㎡
마석우리 31-25번지	준공2026년 8월	제1종 근생	272㎡
녹촌리 189-1번지	준공2026년 8월	제1종 근생	977㎡
월산리 313번지	준공2026년 7월	제1종 근생	78㎡
차산리 631-2번지	준공2026년 7월	제1종 근생	112㎡
구암리 408번지	준공2026년 6월	제2종 근생	198㎡
마석우리 20-9번지	공사 중2026년 8월 착공	제2종 근생	70㎡
가곡리 87-3번지	공사 중2026년 8월 착공	제2종 근생	120㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월