별내동 상권 — 업종별 생존율·임대료

경기 남양주시 별내동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

별내동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 54~85%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(85.2%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(54.4%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 23,240원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 18개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 23,240원추정
지금 영업 중: 1,667곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

별내동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
미용실	85.2% 144/169	165
편의점	81.5% 53/65	46
중식	81.4% 35/43	39
정육점	80.4% 41/51	69
네일숍	80.0% 60/75	64
헬스장참고	79.4% 27/34	26
일식	78.0% 46/59	41
애견미용	77.1% 27/35	34
빵집	71.4% 35/49	34
고깃집	70.9% 61/86	52
피부관리실	70.4% 57/81	75
호프·통닭(치킨집)	69.9% 93/133	71
한식	68.6% 282/411	345
카페	68.6% 153/223	133
경양식	68.0% 66/97	50
PC방참고	63.3% 19/30	13
분식	62.9% 44/70	40
반찬가게·떡집	54.4% 143/263	134

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

당구장참고	100.0% 11/11 표본 적음	10
노래방참고	92.3% 12/13 표본 적음	15
골프연습장참고	92.3% 12/13 표본 적음	13
패스트푸드	86.4% 19/22 표본 적음	16
애견호텔·유치원	82.6% 19/23 표본 적음	22
이발소	81.8% 9/11 표본 적음	10
소주방·주점	81.2% 13/16 표본 적음	8
세탁소	78.6% 11/14 표본 적음	14
메이크업	77.3% 17/22 표본 적음	33
횟집	76.5% 13/17 표본 적음	10
펫숍	65.2% 15/23 표본 적음	16
오락실·인형뽑기	63.6% 14/22 표본 적음	22

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 뷔페(영업 중 9곳) · 인쇄소(영업 중 7곳) · 태권도장(영업 중 7곳) · 외국음식(영업 중 5곳) · 탕류(영업 중 5곳) · 푸드트럭(영업 중 5곳) · 김밥·도시락(영업 중 4곳) · 단란주점(영업 중 2곳) · 숙박업(영업 중 2곳) · 도시민박(영업 중 1곳)

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 69.9% 93/133 · 영업 중 71곳
소주방·주점 3년 생존 81.2% 13/16 · 표본 적음 · 영업 중 8곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 2곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

별내동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 83,028명1년 전보다 +0.2% · 2022년 3월보다 +4.9%
일하는 사람 (종사자): 약 25,358명사업체 약 9,112곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 40대주민의 18%

10살 미만8%

10대10%

20대10%

30대15%

40대18%

50대16%

60대13%

70살 이상11%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 23,240원평당 약 7.7만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 5,219곳주민 1만 명당 629곳 · 2022년 말보다 +25.0%

'22

'24

'25

'26.6

과학·기술 29%음식 19%소매 18%수리·개인 10%교육 9%시설관리·임대 6%

많은 가게 업종	점포
카페	170
입시·교과학원	167
백반/한정식	163
미용실	160
피부 관리실	78
편의점	66
슈퍼마켓	64
화장품 소매업	63
돼지고기 구이/찜	62
빵/도넛	61

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 40,487명버스 23,905 · 지하철 16,582
내리는 사람: 39,083명정류장 · 역 228곳
가장 붐비는 시간: 8시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 18시

타는 사람내리는 사람

저녁에 내리는 사람이 아침보다 많습니다 — 아침에 나가고 저녁에 돌아오는 주거지입니다. 저녁과 주말 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 14.1% · 청소년 7.2% · 장애인 1.7%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 29동연면적 9,341㎡ · 약 2,826평
공사 중: 10동연면적 7,123㎡ · 약 2,155평
허가 받고 착공 전: 3동연면적 541㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
별내동 1002-1번지	준공2026년 7월	제1종 근생	46㎡
별내동 2199-27번지	준공2026년 6월	제2종 근생	231㎡
별내동 569-1번지	준공2026년 4월	제2종 근생	464㎡
별내동 81-1번지	준공2026년 2월	제2종 근생	231㎡
별내동 1150-1번지	준공2026년 1월	제2종 근생	1,636㎡
별내동 135-10번지	준공2025년 9월	제1종 근생	249㎡
별내동 1148-3번지	공사 중2026년 5월 착공	제2종 근생	1,659㎡
별내동 1148-4번지	공사 중2026년 5월 착공	제2종 근생	1,817㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월