고잔동 상권 — 업종별 생존율·임대료

경기 안산시 단원구 고잔동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

고잔동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 35~87%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 소주방·주점(86.8%), 가장 많이 닫은 업종은 오락실·인형뽑기(35.4%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 26,490원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 24개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 26,490원추정
지금 영업 중: 3,513곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

고잔동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
노래방참고	96.7% 29/30	71
유흥주점참고	94.4% 51/54	244
헬스장참고	92.9% 39/42	51
소주방·주점	86.8% 33/38	67
일식	86.5% 64/74	87
단란주점참고	84.1% 37/44	68
편의점	84.1% 58/69	63
고깃집	81.8% 54/66	109
경양식	80.4% 78/97	96
중식	80.0% 32/40	66
한식	77.8% 305/392	625
호프·통닭(치킨집)	77.2% 125/162	191
미용실	77.1% 202/262	324
애견미용	76.3% 29/38	29
네일숍	75.3% 140/186	162
분식	73.1% 57/78	74
카페	68.8% 247/359	234
피부관리실	66.4% 154/232	212
정육점	66.0% 31/47	47
메이크업	65.4% 53/81	88
빵집	63.6% 28/44	44
PC방참고	53.6% 52/97	59
반찬가게·떡집	51.9% 121/233	132
오락실·인형뽑기	35.4% 17/48	37

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

골프연습장참고	100.0% 12/12 표본 적음	21
인쇄소참고	92.3% 12/13 표본 적음	31
애견호텔·유치원	79.2% 19/24 표본 적음	14
세탁소	73.3% 11/15 표본 적음	33
외국음식	72.7% 16/22 표본 적음	27
펫숍	72.7% 16/22 표본 적음	8
횟집	68.4% 13/19 표본 적음	32
당구장참고	68.2% 15/22 표본 적음	34
패스트푸드	53.3% 8/15 표본 적음	17
이발소	52.6% 10/19 표본 적음	24
푸드트럭	36.4% 4/11 표본 적음	4

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 숙박업(영업 중 41곳) · 태권도장(영업 중 18곳) · 뷔페(영업 중 14곳) · 탕류(영업 중 9곳) · 김밥·도시락(영업 중 5곳) · 도시민박(영업 중 1곳)

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 77.2% 125/162 · 영업 중 191곳
소주방·주점 3년 생존 86.8% 33/38 · 영업 중 67곳
단란주점 3년 생존 84.1% 37/44 · 영업 중 68곳
유흥주점 3년 생존 94.4% 51/54 · 영업 중 244곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

고잔동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 84,520명1년 전보다 -0.7% · 2022년 3월보다 -5.6%
일하는 사람 (종사자): 약 57,482명사업체 약 16,440곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 50대주민의 18%

10살 미만5%

10대9%

20대15%

30대15%

40대13%

50대18%

60대16%

70살 이상8%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 26,490원평당 약 8.8만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 511세대단지 1곳
지난 12개월: 178세대단지 1곳

단지	입주 예정	세대
롯데캐슬 시그니처 중앙	2027년 11월	511
한화포레나 안산고잔2차	2026년 9월	178

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 8,724곳주민 1만 명당 1,032곳 · 2022년 말보다 +2.6%

'22

'24

'25

'26.6

음식 27%소매 19%과학·기술 18%수리·개인 12%교육 7%시설관리·임대 5%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	364
카페	330
미용실	319
피부 관리실	261
일반 유흥 주점	235
입시·교과학원	222
요리 주점	207
기타 의류 소매업	171
네일숍	162
여성 의류 소매업	148

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 49,551명버스 25,037 · 지하철 24,513
내리는 사람: 50,687명정류장 · 역 91곳
가장 붐비는 시간: 18시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 18시

타는 사람내리는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 12.4% · 청소년 7.8% · 장애인 1.8%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 2동연면적 21,002㎡ · 약 6,353평
공사 중: 1동연면적 1,291㎡ · 약 391평
허가 받고 착공 전: 0동없음

자리	상태	주용도	연면적
고잔동 700-2번지	준공2025년 2월	제2종 근생	531㎡
고잔동 529-6번지	준공2024년 12월	제1종 근생	20,471㎡
고잔동 766-1번지	공사 중2025년 7월 착공	제1종 근생	1,291㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월