산척동 상권 — 업종별 생존율·임대료

경기 화성시 동탄구 산척동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

산척동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 49~77%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(76.6%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(49.5%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 28,410원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 8개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 28,410원추정
지금 영업 중: 625곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

산척동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
미용실	76.6% 59/77	78
네일숍	68.8% 22/32	27
호프·통닭(치킨집)	68.3% 43/63	47
피부관리실	66.7% 26/39	32
분식	61.8% 21/34	19
카페	60.6% 40/66	35
한식	59.4% 130/219	123
반찬가게·떡집	49.5% 46/93	41

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

헬스장참고	91.7% 11/12 표본 적음	16
노래방참고	90.0% 9/10 표본 적음	8
태권도장참고	85.7% 12/14 표본 적음	15
편의점	82.1% 23/28 표본 적음	18
애견호텔·유치원	81.8% 9/11 표본 적음	7
빵집	81.2% 13/16 표본 적음	15
중식	81.2% 13/16 표본 적음	15
경양식	73.7% 14/19 표본 적음	21
애견미용	70.0% 7/10 표본 적음	11
메이크업	63.6% 7/11 표본 적음	17
정육점	60.0% 6/10 표본 적음	7
일식	52.9% 9/17 표본 적음	13
고깃집	50.0% 8/16 표본 적음	24

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 오락실·인형뽑기(영업 중 8곳) · PC방(영업 중 6곳) · 패스트푸드(영업 중 5곳) · 소주방·주점(영업 중 3곳) · 당구장(영업 중 2곳) · 세탁소(영업 중 2곳) · 외국음식(영업 중 2곳) · 이발소(영업 중 2곳) · 횟집(영업 중 2곳) · 골프연습장(영업 중 1곳) 외 3개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 68.3% 43/63 · 영업 중 47곳
소주방·주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 3곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

산척동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 43,467명1년 전보다 -0.0% · 2022년 3월보다 +2.9%
일하는 사람 (종사자): 약 7,836명사업체 약 3,208곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 40대주민의 22%

10살 미만11%

10대14%

20대9%

30대19%

40대22%

50대13%

60대8%

70살 이상4%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 28,410원평당 약 9.4만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 2,291세대단지 2곳
지난 12개월: 0세대단지 0곳

단지	입주 예정	세대
동탄 꿈의숲 자연앤 데시앙(A78BL)	2028년 6월	1,170
동탄 포레파크 자연앤 푸르지오(A76-2BL)(국민)	2028년 7월	1,121

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 1,421곳주민 1만 명당 327곳 · 2022년 말보다 +13.4%

'22

'24

'25

'26.6

음식 29%교육 26%소매 13%수리·개인 13%예술·스포츠 5%부동산 5%

많은 가게 업종	점포
입시·교과학원	187
미용실	84
백반/한정식	66
카페	65
요가/필라테스 학원	39
음악학원	37
피부 관리실	36
김밥/만두/분식	33
치킨	29
네일숍	28

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 7,895명버스 7,895
내리는 사람: 5,928명정류장 · 역 36곳
가장 붐비는 시간: 7시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 19시

타는 사람내리는 사람

저녁에 내리는 사람이 아침보다 많습니다 — 아침에 나가고 저녁에 돌아오는 주거지입니다. 저녁과 주말 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 청소년 16.3% · 경로 9.5% · 어린이 2.1%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 3동연면적 9,359㎡ · 약 2,831평
공사 중: 0동없음
허가 받고 착공 전: 2동연면적 9,084㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
산척동 734-1번지	준공2025년 8월	제1종 근생	6,593㎡
산척동 812-9번지	준공2024년 4월	제2종 근생	362㎡
산척동 678번지	준공2023년 12월	제1종 근생	2,404㎡
산척동 737-1번지	허가2026년 7월 허가	제1종 근생	7,587㎡
산척동 698-4번지	허가2025년 6월 허가	제2종 근생	1,496㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월