장지동 상권 — 업종별 생존율·임대료

경기 화성시 동탄구 장지동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

장지동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 53~90%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(90.3%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(53.3%)입니다. 이 동은 임대료 조사 상권 밖이며, 경기 조사 상권 평균은 1층 ㎡당 월 26,720원입니다.

표본이 충분한 업종: 4개3년 생존 표본 30곳 이상
경기 조사 상권 평균: 26,720원이 동은 조사 상권 밖
지금 영업 중: 262곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

장지동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
미용실	90.3% 28/31	38
카페	74.2% 23/31	26
한식	70.8% 51/72	42
반찬가게·떡집	53.3% 24/45	18

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

태권도장참고	83.3% 10/12 표본 적음	11
편의점	81.8% 18/22 표본 적음	17
고깃집	76.9% 10/13 표본 적음	12
네일숍	70.0% 7/10 표본 적음	11
호프·통닭(치킨집)	59.1% 13/22 표본 적음	14
분식	46.7% 7/15 표본 적음	7

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 경양식(영업 중 10곳) · 애견미용(영업 중 7곳) · 중식(영업 중 7곳) · 피부관리실(영업 중 6곳) · 헬스장(영업 중 6곳) · 메이크업(영업 중 4곳) · 소주방·주점(영업 중 4곳) · 일식(영업 중 4곳) · 정육점(영업 중 4곳) · 빵집(영업 중 3곳) 외 7개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 59.1% 13/22 · 표본 적음 · 영업 중 14곳
소주방·주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 4곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

장지동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 40,577명1년 전보다 +8.6% · 2022년 3월보다 +24.1%
일하는 사람 (종사자): 약 6,039명사업체 약 1,815곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 40대주민의 24%

10살 미만15%

10대13%

20대7%

30대20%

40대24%

50대11%

60대6%

70살 이상3%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

조사 상권 평균 · 1층 ㎡당 월: 26,720원평당 약 8.8만원

이 동은 임대동향 조사 상권이 아닙니다 · 경기 평균(조사 상권 평균이라 높게 나옵니다). 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 652곳주민 1만 명당 161곳 · 2022년 말보다 +15.0%

'22

'24

'25

'26.6

음식 26%소매 22%교육 19%수리·개인 13%부동산 7%예술·스포츠 6%

많은 가게 업종	점포
입시·교과학원	48
카페	38
미용실	34
편의점	22
요가/필라테스 학원	22
슈퍼마켓	21
백반/한정식	21
자동차 정비소	18
음악학원	16
돼지고기 구이/찜	15

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 4,545명버스 4,545
내리는 사람: 3,848명정류장 · 역 61곳
가장 붐비는 시간: 7시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 19시

타는 사람내리는 사람

저녁에 내리는 사람이 아침보다 많습니다 — 아침에 나가고 저녁에 돌아오는 주거지입니다. 저녁과 주말 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 청소년 14.4% · 경로 7.7% · 어린이 2.9%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 23동연면적 17,426㎡ · 약 5,271평
공사 중: 6동연면적 2,128㎡ · 약 644평
허가 받고 착공 전: 4동연면적 815㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
장지동 971-3번지	준공2026년 6월	제2종 근생	3,974㎡
장지동 798-4번지	준공2026년 2월	제2종 근생	281㎡
장지동 794-5번지	준공2025년 9월	제2종 근생	198㎡
장지동 794-6번지	준공2025년 9월	제2종 근생	150㎡
장지동 845번지	준공2025년 7월	제2종 근생	188㎡
장지동 912-1번지	준공2025년 7월	제1종 근생	2,987㎡
장지동 845-2번지	공사 중2026년 8월 착공	제2종 근생	198㎡
장지동 943-11번지	공사 중2026년 4월 착공	제1종 근생	910㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월