대연동 상권 — 업종별 생존율·임대료

부산 남구 대연동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

대연동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 48~85%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(85.2%), 가장 많이 닫은 업종은 오락실·인형뽑기(48.4%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 32,460원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 19개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 32,460원추정
지금 영업 중: 2,605곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

대연동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
헬스장참고	90.5% 38/42	52
미용실	85.2% 184/216	298
고깃집	84.7% 61/72	96
편의점	82.2% 37/45	32
중식	80.0% 28/35	61
소주방·주점	78.5% 51/65	82
일식	77.8% 42/54	56
PC방참고	76.9% 40/52	24
호프·통닭(치킨집)	76.2% 96/126	155
한식	74.9% 316/422	559
분식	72.8% 59/81	93
카페	72.6% 201/277	162
빵집	70.0% 35/50	39
네일숍	68.3% 69/101	79
피부관리실	66.3% 63/95	95
경양식	65.5% 93/142	122
메이크업	62.2% 28/45	40
반찬가게·떡집	52.0% 78/150	123
오락실·인형뽑기	48.4% 15/31	15

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

당구장참고	93.3% 14/15 표본 적음	27
외국음식	92.3% 12/13 표본 적음	14
인쇄소참고	90.9% 10/11 표본 적음	18
노래방참고	83.3% 15/18 표본 적음	34
횟집	80.0% 16/20 표본 적음	27
애견미용	75.9% 22/29 표본 적음	29
이발소	68.8% 11/16 표본 적음	28
펫숍	68.2% 15/22 표본 적음	9
애견호텔·유치원	65.2% 15/23 표본 적음	15
패스트푸드	62.5% 10/16 표본 적음	16
정육점	54.5% 12/22 표본 적음	26
세탁소	54.5% 6/11 표본 적음	24

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 단란주점(영업 중 26곳) · 도시민박(영업 중 26곳) · 숙박업(영업 중 25곳) · 태권도장(영업 중 20곳) · 유흥주점(영업 중 18곳) · 골프연습장(영업 중 12곳) · 푸드트럭(영업 중 11곳) · 김밥·도시락(영업 중 7곳) · 뷔페(영업 중 4곳) · 탕류(영업 중 4곳) 외 1개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 76.2% 96/126 · 영업 중 155곳
소주방·주점 3년 생존 78.5% 51/65 · 영업 중 82곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 26곳
유흥주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 18곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

대연동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 96,273명1년 전보다 -0.6% · 2022년 3월보다 +3.5%
일하는 사람 (종사자): 약 38,322명사업체 약 8,850곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 20대주민의 17%

10살 미만6%

10대9%

20대17%

30대12%

40대14%

50대15%

60대13%

70살 이상14%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 32,460원평당 약 10.7만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 2,485세대단지 2곳
지난 12개월: 104세대단지 1곳

단지	입주 예정	세대
대연 디아이엘	2027년 4월	2,382
경성대부경대역 비스타동원 더 프리미엄	2028년 5월	103
한화포레나 부산대연	2026년 5월	104

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 4,858곳주민 1만 명당 505곳 · 2022년 말보다 +1.4%

'22

'24

'25

'26.6

음식 35%소매 18%수리·개인 13%과학·기술 10%교육 7%예술·스포츠 5%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	350
미용실	272
카페	235
요리 주점	137
돼지고기 구이/찜	104
피부 관리실	104
치킨	99
편의점	94
입시·교과학원	92
슈퍼마켓	89

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 67,796명버스 40,866 · 지하철 26,930
정류장 · 역: 192곳이 동 안에 있는 것
가장 붐비는 시간: 17시타는 사람 기준

타는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 10.4% · 청소년 6.9% · 어린이 2.2%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 이 지역은 내릴 때 카드를 찍지 않는 승객이 많아 내리는 사람은 싣지 않았습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 18동연면적 19,964㎡ · 약 6,039평
공사 중: 6동연면적 5,881㎡ · 약 1,779평
허가 받고 착공 전: 5동연면적 2,824㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
대연동 455-27번지	준공2026년 7월	제2종 근생	88㎡
대연동 1764-8번지	준공2026년 6월	제1종 근생	5,756㎡
대연동 1555번지	준공2026년 5월	제2종 근생	342㎡
대연동 734-3번지	준공2026년 4월	제2종 근생	1,784㎡
대연동 1742-4번지	준공2026년 1월	제1종 근생	6,839㎡
대연동 867-39번지	준공2025년 8월	제1종 근생	118㎡
대연동 1802-2번지	공사 중2026년 8월 착공	제2종 근생	260㎡
대연동 1753-23번지	공사 중2026년 8월 착공	제2종 근생	171㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월