동교동 상권 — 업종별 생존율·임대료

서울 마포구 동교동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

동교동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 44~85%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 일식(85.4%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(44.4%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 47,720원(실측)입니다.

표본이 충분한 업종: 11개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 47,720원실측
지금 영업 중: 1,043곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

동교동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
일식	85.4% 35/41	46
메이크업	73.9% 34/46	46
네일숍	73.8% 45/61	50
미용실	73.3% 63/86	84
도시민박	72.6% 146/201	255
호프·통닭(치킨집)	69.4% 34/49	38
한식	66.2% 94/142	141
경양식	65.8% 50/76	39
피부관리실	64.7% 44/68	45
카페	56.9% 58/102	65
반찬가게·떡집	44.4% 24/54	35

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

헬스장참고	100.0% 10/10 표본 적음	11
인쇄소참고	93.8% 15/16 표본 적음	15
편의점	81.2% 13/16 표본 적음	15
분식	62.5% 15/24 표본 적음	20
중식	57.9% 11/19 표본 적음	25
빵집	57.1% 16/28 표본 적음	22

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 노래방(영업 중 14곳) · 숙박업(영업 중 13곳) · PC방(영업 중 10곳) · 이발소(영업 중 7곳) · 단란주점(영업 중 6곳) · 당구장(영업 중 6곳) · 외국음식(영업 중 6곳) · 오락실·인형뽑기(영업 중 4곳) · 유흥주점(영업 중 4곳) · 펫숍(영업 중 4곳) 외 9개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 69.4% 34/49 · 영업 중 38곳
소주방·주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 2곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 6곳
유흥주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 4곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

동교동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 3,176명1년 전보다 -3.1% · 2022년 3월보다 -15.3%
일하는 사람 (종사자): 약 17,274명사업체 약 3,671곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 30대주민의 22%

10살 미만2%

10대4%

20대22%

30대22%

40대14%

50대12%

60대10%

70살 이상13%

일하는 사람이 사는 사람보다 많은 동입니다 — 점심 · 평일 장사가 중요합니다. 주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 47,720원평당 약 15.8만원
공실률: 5.0%동교/연남 상권

동교/연남 상권 실측 · 한국부동산원 2026년 2분기 · 1층. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 52세대단지 1곳
지난 12개월: 0세대단지 0곳

단지	입주 예정	세대
홍대입구역 센트럴 아르떼 해모로	2026년 11월	52

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 2,659곳주민 1만 명당 8,372곳 · 2022년 말보다 +13.0%

'22

'24

'25

'26.6

음식 23%과학·기술 21%소매 15%수리·개인 10%숙박 8%교육 8%

많은 가게 업종	점포
펜션	201
카페	139
피부 관리실	88
미용실	82
요리 주점	77
백반/한정식	74
경양식	46
네일숍	46
화장품 소매업	45
일식 회/초밥	42

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 127,847명버스 34,374 · 지하철 93,473
내리는 사람: 130,313명정류장 · 역 42곳
가장 붐비는 시간: 18시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 18시

타는 사람내리는 사람

저녁에 내리는 사람이 아침보다 많습니다 — 아침에 나가고 저녁에 돌아오는 주거지입니다. 저녁과 주말 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 청소년 6.4% · 경로 2.9% · 외국인 1.2%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 6동연면적 4,513㎡ · 약 1,365평
공사 중: 4동연면적 7,346㎡ · 약 2,222평
허가 받고 착공 전: 0동없음

자리	상태	주용도	연면적
동교동 147-39번지	준공2026년 2월	제2종 근생	401㎡
동교동 164-18번지	준공2025년 10월	제1종 근생	260㎡
동교동 113-90번지	준공2025년 4월	제2종 근생	1,040㎡
동교동 203-22번지	준공2024년 12월	제2종 근생	526㎡
동교동 201-8번지	준공2024년 6월	제2종 근생	828㎡
동교동 165-3번지	준공2024년 1월	제1종 근생	1,458㎡
동교동 184-11번지	공사 중2026년 3월 착공	제2종 근생	353㎡
동교동 161-8번지	공사 중2025년 8월 착공	제1종 근생	5,238㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월