연남동 상권 — 업종별 생존율·임대료

서울 마포구 연남동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

연남동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 49~81%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(81.3%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(48.7%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 47,720원(실측)입니다.

표본이 충분한 업종: 12개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 47,720원실측
지금 영업 중: 1,387곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

연남동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
미용실	81.3% 74/91	107
중식	75.8% 25/33	29
호프·통닭(치킨집)	74.2% 46/62	19
한식	74.1% 140/189	167
일식	73.5% 75/102	93
네일숍	68.8% 44/64	62
도시민박	67.0% 217/324	416
외국음식	66.7% 26/39	21
경양식	66.2% 86/130	86
빵집	57.6% 49/85	59
카페	52.2% 105/201	77
반찬가게·떡집	48.7% 74/152	103

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

편의점	85.7% 12/14 표본 적음	13
피부관리실	71.4% 10/14 표본 적음	16
분식	56.2% 9/16 표본 적음	16
메이크업	41.7% 5/12 표본 적음	26

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 인쇄소(영업 중 10곳) · 노래방(영업 중 9곳) · 오락실·인형뽑기(영업 중 8곳) · 이발소(영업 중 8곳) · 애견미용(영업 중 6곳) · 헬스장(영업 중 6곳) · 세탁소(영업 중 5곳) · 소주방·주점(영업 중 5곳) · 당구장(영업 중 3곳) · 정육점(영업 중 3곳) 외 10개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 74.2% 46/62 · 영업 중 19곳
소주방·주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 5곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 1곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

연남동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 13,820명1년 전보다 -0.2% · 2022년 3월보다 -7.5%
일하는 사람 (종사자): 약 8,723명사업체 약 2,993곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 30대주민의 22%

10살 미만3%

10대4%

20대18%

30대22%

40대14%

50대14%

60대11%

70살 이상13%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 47,720원평당 약 15.8만원
공실률: 5.0%동교/연남 상권

동교/연남 상권 실측 · 한국부동산원 2026년 2분기 · 1층. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 2,487곳주민 1만 명당 1,800곳 · 2022년 말보다 +14.3%

'22

'24

'25

'26.6

음식 38%과학·기술 14%숙박 13%소매 12%수리·개인 10%교육 5%

많은 가게 업종	점포
펜션	316
카페	210
백반/한정식	127
경양식	120
미용실	108
요리 주점	95
일식 회/초밥	86
빵/도넛	86
네일숍	73
기타 의류 소매업	32

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 5,183명버스 5,183
내리는 사람: 4,841명정류장 · 역 22곳
가장 붐비는 시간: 8시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 18시

타는 사람내리는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 청소년 4.0% · 경로 1.6% · 장애인 1.2%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 19동연면적 8,641㎡ · 약 2,614평
공사 중: 2동연면적 1,865㎡ · 약 564평
허가 받고 착공 전: 1동연면적 842㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
연남동 487-391번지	준공2026년 7월	제2종 근생	243㎡
연남동 487-146번지	준공2026년 6월	제2종 근생	126㎡
연남동 246-28번지	준공2026년 4월	제1종 근생	371㎡
연남동 382-12번지	준공2025년 12월	제1종 근생	334㎡
연남동 259-13번지	준공2025년 12월	제2종 근생	392㎡
연남동 240-25번지	준공2025년 11월	제1종 근생	419㎡
연남동 384-4번지	공사 중2026년 1월 착공	제2종 근생	328㎡
연남동 571-3번지	공사 중2025년 12월 착공	제2종 근생	1,536㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

서울시 상권분석 · 2026년 2분기

이 동의 상권 — 매출과 사람

상권	분기 추정매출	매출 많은 업종	유동인구	직장인구
연남동(홍대)발달상권	680억원	한식음식점 20% · 커피-음료 11% · 호프-간이주점 9%	5,025,951	6,380
마포FM골목상권	61억 9,056만원	조명용품 92% · 한식음식점 5% · 일반교습학원 2%	744,518	421
연트럴파크(연남동주민센터)골목상권	27억 3,354만원	커피-음료 42% · 편의점 17% · 일식음식점 9%	1,137,324	486
동진시장전통시장	—		42,939	36

서울시 상권분석서비스의 추정값입니다 — 카드 결제 등으로 상권 × 업종 전체 매출을 추정한 것이라 가게 한 곳의 매출이 아닙니다. 유동인구는 2026년 2분기 분기 합계입니다. 서울만 있습니다.

서울 생활인구 · 2026년 7월 평균

몇 시에 사람이 많나

낮(11~16시) 평일: 16,694명새벽(2~5시) 17,290명의 1.0배
주말 낮은 평일보다: +15%주말 낮 19,250명
평일 가장 많은 시간: 19시18,359명 · 낮 20 · 30대 47%

평일주말

서울시 생활인구(KT 통신 기반 추정) — 그 시간에 이 동에 있던 사람 수의 한 달 평균입니다. 새벽 인구는 대체로 사는 사람, 낮 인구에는 일하러 · 놀러 온 사람이 더해집니다. 낮이 새벽보다 훨씬 많으면 점심 · 평일 장사, 주말이 더 많으면 주말 · 나들이 장사가 되는 동네입니다. 행정동 값을 그 행정동이 가장 많이 걸친 법정동에 붙였습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월