도화동 상권 — 업종별 생존율·임대료

서울 마포구 도화동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

도화동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 57~87%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 일식(86.7%), 가장 많이 닫은 업종은 피부관리실(56.7%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 40,680원(실측)입니다.

표본이 충분한 업종: 6개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 40,680원실측
지금 영업 중: 706곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

도화동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
일식	86.7% 26/30	31
호프·통닭(치킨집)	75.8% 25/33	42
미용실	75.6% 34/45	52
한식	74.3% 75/101	168
카페	69.8% 44/63	40
피부관리실	56.7% 17/30	23

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

중식	90.0% 9/10 표본 적음	16
네일숍	87.5% 14/16 표본 적음	12
경양식	86.7% 13/15 표본 적음	27
빵집	84.6% 11/13 표본 적음	10
도시민박	83.3% 15/18 표본 적음	66
편의점	72.7% 8/11 표본 적음	8
분식	65.4% 17/26 표본 적음	40
반찬가게·떡집	62.1% 18/29 표본 적음	25
정육점	54.5% 6/11 표본 적음	12
이발소	40.0% 4/10 표본 적음	8

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 노래방(영업 중 21곳) · 유흥주점(영업 중 13곳) · 헬스장(영업 중 13곳) · 세탁소(영업 중 11곳) · 인쇄소(영업 중 11곳) · 메이크업(영업 중 8곳) · 당구장(영업 중 6곳) · 숙박업(영업 중 6곳) · 패스트푸드(영업 중 6곳) · 골프연습장(영업 중 4곳) 외 13개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 75.8% 25/33 · 영업 중 42곳
소주방·주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 1곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 3곳
유흥주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 13곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

도화동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 21,121명1년 전보다 -0.4% · 2022년 3월보다 -2.6%
일하는 사람 (종사자): 약 26,547명사업체 약 3,784곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 30대주민의 18%

10살 미만6%

10대7%

20대11%

30대18%

40대15%

50대16%

60대13%

70살 이상13%

일하는 사람이 사는 사람보다 많은 동입니다 — 점심 · 평일 장사가 중요합니다. 주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 40,680원평당 약 13.4만원
공실률: 3.7%공덕역 상권

공덕역 상권 실측 · 한국부동산원 2026년 2분기 · 1층. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 1,940곳주민 1만 명당 919곳 · 2022년 말보다 +6.8%

'22

'24

'25

'26.6

음식 29%과학·기술 22%소매 12%시설관리·임대 8%교육 7%수리·개인 7%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	109
카페	80
펜션	68
요리 주점	53
미용실	48
김밥/만두/분식	40
피부 관리실	32
일식 회/초밥	30
편의점	27
돼지고기 구이/찜	26

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 32,600명버스 12,218 · 지하철 20,381
내리는 사람: 32,397명정류장 · 역 55곳
가장 붐비는 시간: 18시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 8시

타는 사람내리는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 9.3% · 청소년 2.1% · 장애인 1.8%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 1동연면적 68㎡ · 약 21평
공사 중: 0동없음
허가 받고 착공 전: 0동없음

자리	상태	주용도	연면적
도화동 200-7번지	준공2025년 2월	제1종 근생	68㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

서울시 상권분석 · 2026년 2분기

이 동의 상권 — 매출과 사람

상권	분기 추정매출	매출 많은 업종	유동인구	직장인구
공덕역(공덕오거리)발달상권	377억원	일반의류 40% · 한식음식점 21% · 일반의원 11%	1,237,934	16,135
도화동 상점가전통시장	327억원	한식음식점 47% · 호프-간이주점 11% · 일반의원 10%	1,396,023	2,623
마포역발달상권	275억원	의약품 20% · 한식음식점 18% · 문구 13%	806,515	14,017
용강동 상점가전통시장	128억원	한식음식점 68% · 호프-간이주점 21% · 일식음식점 5%	384,806	1,613
용강동주민센터골목상권	62억 7,984만원	일반교습학원 37% · 일반의원 16% · 한식음식점 10%	492,387	686
마포역 4번골목상권	10억 9,557만원	화장품 78% · 한식음식점 16% · 커피-음료 4%	339,461	1,346

서울시 상권분석서비스의 추정값입니다 — 카드 결제 등으로 상권 × 업종 전체 매출을 추정한 것이라 가게 한 곳의 매출이 아닙니다. 유동인구는 2026년 2분기 분기 합계입니다. 서울만 있습니다.

서울 생활인구 · 2026년 7월 평균

몇 시에 사람이 많나

낮(11~16시) 평일: 41,248명새벽(2~5시) 37,770명의 1.1배
주말 낮은 평일보다: -10%주말 낮 37,207명
평일 가장 많은 시간: 18시42,932명 · 낮 20 · 30대 32%

평일주말

서울시 생활인구(KT 통신 기반 추정) — 그 시간에 이 동에 있던 사람 수의 한 달 평균입니다. 새벽 인구는 대체로 사는 사람, 낮 인구에는 일하러 · 놀러 온 사람이 더해집니다. 낮이 새벽보다 훨씬 많으면 점심 · 평일 장사, 주말이 더 많으면 주말 · 나들이 장사가 되는 동네입니다. 행정동 값을 그 행정동이 가장 많이 걸친 법정동에 붙였습니다(행정동 2곳 합).

프랜차이즈 · 2025년 12월