공덕동 상권 — 업종별 생존율·임대료

서울 마포구 공덕동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

공덕동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 30~81%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(81.0%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(30.4%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 50,940원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 4개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 50,940원추정
지금 영업 중: 616곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

공덕동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
미용실	81.0% 34/42	42
한식	71.7% 86/120	180
카페	68.5% 37/54	39
반찬가게·떡집	30.4% 21/69	27

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

네일숍	100.0% 10/10 표본 적음	12
외국음식	90.0% 9/10 표본 적음	8
일식	76.9% 20/26 표본 적음	30
피부관리실	73.9% 17/23 표본 적음	26
패스트푸드	72.7% 8/11 표본 적음	7
빵집	70.6% 12/17 표본 적음	14
분식	68.4% 13/19 표본 적음	16
호프·통닭(치킨집)	68.0% 17/25 표본 적음	19
경양식	62.5% 10/16 표본 적음	18
편의점	58.3% 7/12 표본 적음	10

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 도시민박(영업 중 43곳) · 인쇄소(영업 중 22곳) · 정육점(영업 중 14곳) · 중식(영업 중 12곳) · 헬스장(영업 중 11곳) · 세탁소(영업 중 9곳) · 이발소(영업 중 8곳) · 메이크업(영업 중 7곳) · 당구장(영업 중 6곳) · 유흥주점(영업 중 6곳) 외 12개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 68.0% 17/25 · 표본 적음 · 영업 중 19곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 2곳
유흥주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 6곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

공덕동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 24,983명1년 전보다 -2.0% · 2022년 3월보다 -1.9%
일하는 사람 (종사자): 약 19,725명사업체 약 3,304곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 30대주민의 19%

10살 미만6%

10대7%

20대12%

30대19%

40대16%

50대16%

60대13%

70살 이상11%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 50,940원평당 약 16.8만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 463세대단지 1곳
지난 12개월: 0세대단지 0곳

단지	입주 예정	세대
마포자이힐스테이트 라첼스	2027년 3월	463

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 1,731곳주민 1만 명당 693곳 · 2022년 말보다 +5.9%

'22

'24

'25

'26.6

음식 30%과학·기술 23%소매 13%수리·개인 8%시설관리·임대 7%교육 7%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	112
카페	80
미용실	45
펜션	39
요리 주점	32
돼지고기 구이/찜	28
피부 관리실	28
입시·교과학원	27
일식 회/초밥	26
국/탕/찌개류	25

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 41,918명버스 12,043 · 지하철 29,875
내리는 사람: 41,844명정류장 · 역 34곳
가장 붐비는 시간: 18시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 8시

타는 사람내리는 사람

아침에 내리는 사람이 저녁보다 많습니다 — 일하러 · 볼일 보러 오는 동네입니다. 점심과 평일 낮 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 9.3% · 청소년 2.2% · 장애인 1.8%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 2동연면적 428㎡ · 약 129평
공사 중: 1동연면적 276㎡ · 약 83평
허가 받고 착공 전: 0동없음

자리	상태	주용도	연면적
공덕동 242-72번지	준공2025년 2월	제1종 근생	74㎡
공덕동 249-25번지	준공2025년 1월	제2종 근생	355㎡
공덕동 249-20번지	공사 중2025년 3월 착공	제2종 근생	276㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

서울시 상권분석 · 2026년 2분기

이 동의 상권 — 매출과 사람

상권	분기 추정매출	매출 많은 업종	유동인구	직장인구
아현역 4번골목상권	134억원	일반의원 67% · 의약품 32% · 호프-간이주점 1%	87,211	222
마포시장전통시장	83억 8,752만원	한식음식점 43% · 슈퍼마켓 27% · 호프-간이주점 10%	98,346	149
아현시장전통시장	59억 104만원	육류판매 22% · 슈퍼마켓 19% · 한식음식점 15%	332,402	564
공덕시장전통시장	52억 1,156만원	일반의원 29% · 한식음식점 23% · 청과상 19%	44,456	473
서울서부지방법원골목상권	49억 6,699만원	한식음식점 66% · 호프-간이주점 9% · 커피-음료 8%	1,744,565	2,505
만리재골목상권	20억 5,600만원	의약품 41% · 일반의원 25% · 슈퍼마켓 10%	1,211,962	312

서울시 상권분석서비스의 추정값입니다 — 카드 결제 등으로 상권 × 업종 전체 매출을 추정한 것이라 가게 한 곳의 매출이 아닙니다. 유동인구는 2026년 2분기 분기 합계입니다. 서울만 있습니다.

서울 생활인구 · 2026년 7월 평균

몇 시에 사람이 많나

낮(11~16시) 평일: 58,431명새벽(2~5시) 65,249명의 0.9배
주말 낮은 평일보다: -7%주말 낮 54,168명
평일 가장 많은 시간: 5시65,532명 · 낮 20 · 30대 30%

평일주말

서울시 생활인구(KT 통신 기반 추정) — 그 시간에 이 동에 있던 사람 수의 한 달 평균입니다. 새벽 인구는 대체로 사는 사람, 낮 인구에는 일하러 · 놀러 온 사람이 더해집니다. 낮이 새벽보다 훨씬 많으면 점심 · 평일 장사, 주말이 더 많으면 주말 · 나들이 장사가 되는 동네입니다. 행정동 값을 그 행정동이 가장 많이 걸친 법정동에 붙였습니다(행정동 2곳 합).

프랜차이즈 · 2025년 12월