만수동 상권 — 업종별 생존율·임대료

인천 남동구 만수동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

만수동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 50~90%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 애견미용(90.0%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(49.7%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 21,040원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 15개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 21,040원추정
지금 영업 중: 1,877곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

만수동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
애견미용	90.0% 27/30	30
다방	85.7% 30/35	49
편의점	78.9% 60/76	49
정육점	78.0% 32/41	51
고깃집	76.2% 32/42	75
미용실	71.2% 148/208	289
피부관리실	67.3% 37/55	50
분식	66.7% 36/54	47
소주방·주점	66.7% 20/30	48
호프·통닭(치킨집)	66.7% 62/93	126
네일숍	66.1% 37/56	37
한식	63.3% 157/248	317
카페	62.8% 103/164	88
PC방참고	51.3% 20/39	34
반찬가게·떡집	49.7% 86/173	128

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

노래방참고	100.0% 11/11 표본 적음	112
중식	95.2% 20/21 표본 적음	41
당구장참고	90.9% 20/22 표본 적음	53
헬스장참고	81.8% 9/11 표본 적음	20
애견호텔·유치원	78.9% 15/19 표본 적음	12
경양식	70.8% 17/24 표본 적음	18
이발소	62.5% 15/24 표본 적음	28
메이크업	60.0% 9/15 표본 적음	10
펫숍	58.8% 10/17 표본 적음	2
세탁소	58.3% 7/12 표본 적음	39
횟집	54.5% 6/11 표본 적음	10
오락실·인형뽑기	47.4% 9/19 표본 적음	7
빵집	36.0% 9/25 표본 적음	21

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 태권도장(영업 중 21곳) · 일식(영업 중 17곳) · 패스트푸드(영업 중 11곳) · 인쇄소(영업 중 9곳) · 김밥·도시락(영업 중 5곳) · 숙박업(영업 중 5곳) · 단란주점(영업 중 4곳) · 탕류(영업 중 4곳) · 골프연습장(영업 중 3곳) · 뷔페(영업 중 3곳) 외 3개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 66.7% 62/93 · 영업 중 126곳
소주방·주점 3년 생존 66.7% 20/30 · 영업 중 48곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 4곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

만수동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 105,751명1년 전보다 -1.4% · 2022년 3월보다 -11.3%
일하는 사람 (종사자): 약 27,339명사업체 약 7,937곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 60대주민의 20%

10살 미만3%

10대7%

20대10%

30대12%

40대13%

50대18%

60대20%

70살 이상17%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 21,040원평당 약 7.0만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 3,974곳주민 1만 명당 376곳 · 2022년 말보다 -4.3%

'22

'24

'25

'26.6

음식 28%소매 23%수리·개인 16%과학·기술 8%예술·스포츠 7%교육 7%

많은 가게 업종	점포
미용실	286
백반/한정식	183
카페	159
슈퍼마켓	113
노래방	111
입시·교과학원	109
요리 주점	99
편의점	94
돼지고기 구이/찜	86
치킨	84

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 33,423명버스 25,243 · 지하철 8,180
내리는 사람: 30,861명정류장 · 역 199곳
가장 붐비는 시간: 8시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 18시

타는 사람내리는 사람

저녁에 내리는 사람이 아침보다 많습니다 — 아침에 나가고 저녁에 돌아오는 주거지입니다. 저녁과 주말 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 12.6% · 청소년 7.4% · 장애인 2.2%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 6동연면적 2,009㎡ · 약 608평
공사 중: 1동연면적 1,379㎡ · 약 417평
허가 받고 착공 전: 0동없음

자리	상태	주용도	연면적
만수동 919-3번지	준공2026년 2월	제2종 근생	75㎡
만수동 987-1번지	준공2024년 8월	제2종 근생	185㎡
만수동 869-7번지	준공2024년 7월	제2종 근생	468㎡
만수동 71-11번지	준공2024년 6월	제1종 근생	15㎡
만수동 1085번지	준공2023년 12월	제2종 근생	421㎡
만수동 931-8번지	준공2023년 12월	제2종 근생	845㎡
만수동 884-8번지	공사 중2026년 2월 착공	제1종 근생	1,379㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월