서현동 상권 — 업종별 생존율·임대료

경기 성남시 분당구 서현동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

서현동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 45~94%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 편의점(93.5%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(45.3%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 41,170원(실측)입니다.

표본이 충분한 업종: 13개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 41,170원실측
지금 영업 중: 1,275곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

서현동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
편의점	93.5% 29/31	32
고깃집	87.9% 29/33	38
일식	87.5% 35/40	51
미용실	84.5% 82/97	132
호프·통닭(치킨집)	78.6% 33/42	41
네일숍	76.1% 54/71	44
한식	72.2% 117/162	245
경양식	70.2% 33/47	53
카페	67.5% 102/151	95
피부관리실	61.8% 55/89	65
빵집	61.2% 30/49	34
정육점	54.8% 17/31	54
반찬가게·떡집	45.3% 48/106	76

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

헬스장참고	96.6% 28/29 표본 적음	34
중식	84.2% 16/19 표본 적음	29
분식	83.3% 20/24 표본 적음	32
메이크업	77.8% 14/18 표본 적음	21
애견호텔·유치원	63.6% 7/11 표본 적음	6
PC방참고	56.0% 14/25 표본 적음	8
오락실·인형뽑기	50.0% 8/16 표본 적음	11
외국음식	50.0% 7/14 표본 적음	9

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 노래방(영업 중 18곳) · 세탁소(영업 중 15곳) · 골프연습장(영업 중 14곳) · 숙박업(영업 중 14곳) · 유흥주점(영업 중 14곳) · 애견미용(영업 중 11곳) · 당구장(영업 중 10곳) · 이발소(영업 중 10곳) · 횟집(영업 중 10곳) · 태권도장(영업 중 9곳) 외 9개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 78.6% 33/42 · 영업 중 41곳
소주방·주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 8곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 4곳
유흥주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 14곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

서현동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 46,497명1년 전보다 -0.5% · 2022년 3월보다 -4.3%
일하는 사람 (종사자): 약 36,896명사업체 약 6,451곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 50대주민의 18%

10살 미만6%

10대12%

20대12%

30대13%

40대16%

50대18%

60대12%

70살 이상10%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 41,170원평당 약 13.6만원
공실률: 1.4%분당역세권 상권

분당역세권 상권 실측 · 한국부동산원 2026년 2분기 · 1층. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 3,673곳주민 1만 명당 790곳 · 2022년 말보다 +1.0%

'22

'24

'25

'26.6

음식 24%소매 22%과학·기술 12%교육 12%수리·개인 11%보건의료 6%

많은 가게 업종	점포
카페	166
입시·교과학원	154
백반/한정식	146
기타 의류 소매업	118
미용실	116
여성 의류 소매업	89
피부 관리실	71
일식 회/초밥	57
네일숍	56
화장품 소매업	55

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 49,300명버스 27,467 · 지하철 21,832
내리는 사람: 50,790명정류장 · 역 69곳
가장 붐비는 시간: 18시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 8시

타는 사람내리는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 12.7% · 청소년 7.2% · 어린이 1.1%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 1동연면적 2,976㎡ · 약 900평
공사 중: 1동연면적 847㎡ · 약 256평
허가 받고 착공 전: 0동없음

자리	상태	주용도	연면적
서현동 196-21번지	준공2024년 7월	제2종 근생	2,976㎡
서현동 169번지	공사 중2024년 3월 착공	제1종 근생	847㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월