고덕동 상권 — 업종별 생존율·임대료

경기 평택시 고덕동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

고덕동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 62~89%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(88.9%), 가장 많이 닫은 업종은 경양식(62.2%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 30,320원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 14개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 30,320원추정
지금 영업 중: 1,545곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

고덕동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
미용실	88.9% 64/72	117
유흥주점참고	88.9% 40/45	42
네일숍	87.5% 35/40	65
일식	86.7% 26/30	41
편의점	84.6% 55/65	66
호프·통닭(치킨집)	77.8% 49/63	66
한식	75.2% 224/298	350
카페	74.0% 94/127	127
피부관리실	72.5% 29/40	74
중식	72.2% 26/36	32
반찬가게·떡집	72.1% 44/61	80
고깃집	70.2% 33/47	53
PC방참고	66.1% 39/59	97
경양식	62.2% 28/45	41

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

메이크업	100.0% 14/14 표본 적음	33
헬스장참고	100.0% 11/11 표본 적음	21
태권도장참고	90.9% 10/11 표본 적음	23
노래방참고	85.7% 12/14 표본 적음	15
빵집	84.6% 11/13 표본 적음	27
분식	72.0% 18/25 표본 적음	34

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 애견미용(영업 중 26곳) · 오락실·인형뽑기(영업 중 19곳) · 패스트푸드(영업 중 14곳) · 숙박업(영업 중 9곳) · 횟집(영업 중 9곳) · 외국음식(영업 중 8곳) · 이발소(영업 중 8곳) · 뷔페(영업 중 7곳) · 애견호텔·유치원(영업 중 6곳) · 정육점(영업 중 5곳) 외 10개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 77.8% 49/63 · 영업 중 66곳
소주방·주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 4곳
유흥주점 3년 생존 88.9% 40/45 · 영업 중 42곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

고덕동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 67,937명1년 전보다 +11.0% · 2022년 3월보다 +195.0%
일하는 사람 (종사자): 약 28,942명사업체 약 3,714곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 30대주민의 28%

10살 미만16%

10대10%

20대11%

30대28%

40대19%

50대9%

60대5%

70살 이상2%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 30,320원평당 약 10.0만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 2,096세대단지 3곳
지난 12개월: 0세대단지 0곳

단지	입주 예정	세대
고덕국제신도시 서한이다음 그레이튼	2027년 5월	1,138
고덕 자연앤 하우스디(A4BL)(국민)	2028년 2월	328
고덕신도시 아테라 A-63블록 공공분양주택	2028년 10월	630

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 2,870곳주민 1만 명당 422곳 · 2022년 말보다 +50.0%

'22

'24

'25

'26.6

음식 34%소매 18%수리·개인 10%과학·기술 10%부동산 9%교육 7%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	185
카페	140
편의점	93
미용실	91
돼지고기 구이/찜	79
입시·교과학원	68
피부 관리실	64
김밥/만두/분식	54
네일숍	52
슈퍼마켓	49

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 6,419명버스 6,419
내리는 사람: 5,964명정류장 · 역 102곳
가장 붐비는 시간: 17시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 17시

타는 사람내리는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 청소년 10.0% · 경로 2.8% · 어린이 0.9%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 28동연면적 190,194㎡ · 약 57,533평
공사 중: 3동연면적 6,041㎡ · 약 1,827평
허가 받고 착공 전: 3동연면적 83,539㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
고덕동 2586-2번지	준공2026년 7월	제2종 근생	2,514㎡
고덕동 2749번지	준공2026년 5월	제1종 근생	207㎡
고덕동 2620-1번지	준공2026년 2월	제1종 근생	37㎡
고덕동 2688번지	준공2026년 1월	제1종 근생	37㎡
고덕동 2710-4번지	준공2026년 1월	제1종 근생	386㎡
고덕동 2746-1번지	준공2026년 1월	제1종 근생	78㎡
고덕동 1854-14번지	공사 중2026년 6월 착공	제2종 근생	374㎡
고덕동 2278-2번지	공사 중2025년 5월 착공	제1종 근생	2,368㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월