운양동 상권 — 업종별 생존율·임대료

경기 김포시 운양동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

운양동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 41~83%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 경양식(83.3%), 가장 많이 닫은 업종은 빵집(41.2%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 17,590원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 12개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 17,590원추정
지금 영업 중: 644곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

운양동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
경양식	83.3% 25/30	13
미용실	83.3% 80/96	89
편의점	80.6% 29/36	23
네일숍	68.3% 41/60	37
고깃집	67.7% 21/31	17
호프·통닭(치킨집)	64.4% 38/59	27
피부관리실	60.7% 34/56	40
한식	59.9% 109/182	89
분식	54.3% 19/35	14
카페	52.9% 74/140	53
반찬가게·떡집	49.5% 52/105	42
빵집	41.2% 14/34	14

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

태권도장참고	100.0% 13/13 표본 적음	13
헬스장참고	94.1% 16/17 표본 적음	14
애견미용	85.7% 12/14 표본 적음	16
정육점	73.9% 17/23 표본 적음	17
중식	72.2% 13/18 표본 적음	13
푸드트럭	63.2% 12/19 표본 적음	9
일식	60.9% 14/23 표본 적음	10
애견호텔·유치원	60.0% 6/10 표본 적음	9
소주방·주점	57.1% 8/14 표본 적음	4
PC방참고	53.3% 8/15 표본 적음	4
메이크업	50.0% 8/16 표본 적음	21

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 오락실·인형뽑기(영업 중 11곳) · 세탁소(영업 중 8곳) · 이발소(영업 중 5곳) · 김밥·도시락(영업 중 4곳) · 인쇄소(영업 중 4곳) · 횟집(영업 중 4곳) · 노래방(영업 중 3곳) · 당구장(영업 중 3곳) · 캠핑장(영업 중 3곳) · 패스트푸드(영업 중 3곳) 외 5개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 64.4% 38/59 · 영업 중 27곳
소주방·주점 3년 생존 57.1% 8/14 · 표본 적음 · 영업 중 4곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

운양동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 48,780명1년 전보다 -0.4% · 2022년 3월보다 -1.9%
일하는 사람 (종사자): 약 9,758명사업체 약 3,810곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 40대주민의 23%

10살 미만9%

10대15%

20대8%

30대12%

40대23%

50대15%

60대10%

70살 이상9%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 17,590원평당 약 5.8만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 1,800곳주민 1만 명당 369곳 · 2022년 말보다 +8.1%

'22

'24

'25

'26.6

음식 23%소매 20%교육 19%수리·개인 15%과학·기술 10%부동산 4%

많은 가게 업종	점포
입시·교과학원	162
카페	101
미용실	83
백반/한정식	75
피부 관리실	56
슈퍼마켓	44
네일숍	40
음악학원	38
요가/필라테스 학원	37
김밥/만두/분식	32

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 10,070명버스 4,973 · 지하철 5,097
내리는 사람: 9,923명정류장 · 역 60곳
가장 붐비는 시간: 7시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 18시

타는 사람내리는 사람

저녁에 내리는 사람이 아침보다 많습니다 — 아침에 나가고 저녁에 돌아오는 주거지입니다. 저녁과 주말 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 청소년 11.9% · 경로 9.7% · 어린이 1.9%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 33동연면적 18,488㎡ · 약 5,593평
공사 중: 1동연면적 99㎡ · 약 30평
허가 받고 착공 전: 2동연면적 285㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
운양동 1309-4번지	준공2026년 6월	제2종 근생	997㎡
운양동 1317-8번지	준공2026년 6월	제2종 근생	796㎡
운양동 841번지	준공2026년 4월	제1종 근생	100㎡
운양동 1342-4번지	준공2026년 1월	제1종 근생	999㎡
운양동 1205-48번지	준공2025년 12월	제1종 근생	638㎡
운양동 1309-6번지	준공2025년 5월	제1종 근생	998㎡
운양동 1205-12번지	공사 중2025년 12월 착공	제1종 근생	99㎡
운양동 52-3번지	허가2026년 5월 허가	제1종 근생	186㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월