삼산동 상권 — 업종별 생존율·임대료

울산 남구 삼산동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

삼산동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 49~83%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 편의점(82.5%), 가장 많이 닫은 업종은 빵집(48.8%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 17,930원(실측)입니다.

표본이 충분한 업종: 15개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 17,930원실측
지금 영업 중: 1,773곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

삼산동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
편의점	82.5% 33/40	32
정육점	79.0% 49/62	61
고깃집	77.8% 35/45	70
호프·통닭(치킨집)	76.7% 33/43	34
미용실	72.2% 104/144	166
PC방참고	72.2% 57/79	70
한식	71.7% 177/247	263
일식	69.8% 30/43	41
카페	67.8% 139/205	117
네일숍	67.1% 55/82	42
경양식	64.9% 63/97	88
분식	60.5% 23/38	36
피부관리실	56.8% 54/95	78
반찬가게·떡집	54.5% 60/110	62
빵집	48.8% 21/43	30

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

헬스장참고	100.0% 16/16 표본 적음	29
골프연습장참고	91.7% 22/24 표본 적음	42
유흥주점참고	90.9% 20/22 표본 적음	116
메이크업	90.9% 20/22 표본 적음	25
당구장참고	85.7% 12/14 표본 적음	19
노래방참고	83.3% 10/12 표본 적음	49
애견호텔·유치원	83.3% 10/12 표본 적음	12
외국음식	80.0% 8/10 표본 적음	10
횟집	77.3% 17/22 표본 적음	28
애견미용	76.5% 13/17 표본 적음	13
이발소	75.0% 12/16 표본 적음	20
중식	69.6% 16/23 표본 적음	22
오락실·인형뽑기	40.0% 8/20 표본 적음	14

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 숙박업(영업 중 68곳) · 단란주점(영업 중 35곳) · 인쇄소(영업 중 20곳) · 세탁소(영업 중 14곳) · 패스트푸드(영업 중 9곳) · 탕류(영업 중 8곳) · 소주방·주점(영업 중 7곳) · 도시민박(영업 중 6곳) · 뷔페(영업 중 6곳) · 펫숍(영업 중 5곳) 외 3개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 76.7% 33/43 · 영업 중 34곳
소주방·주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 7곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 35곳
유흥주점 3년 생존 90.9% 20/22 · 표본 적음 · 영업 중 116곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

삼산동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 33,370명1년 전보다 -1.2% · 2022년 3월보다 -5.2%
일하는 사람 (종사자): 약 27,194명사업체 약 6,619곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 50대주민의 19%

10살 미만5%

10대9%

20대13%

30대16%

40대15%

50대19%

60대15%

70살 이상8%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 17,930원평당 약 5.9만원
공실률: 13.2%삼산동 상권

삼산동 상권 실측 · 한국부동산원 2026년 2분기 · 1층. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 4,058곳주민 1만 명당 1,216곳 · 2022년 말보다 -4.0%

'22

'24

'25

'26.6

소매 29%음식 28%수리·개인 14%과학·기술 9%예술·스포츠 4%교육 4%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	251
기타 의류 소매업	208
미용실	175
카페	172
여성 의류 소매업	170
일반 유흥 주점	104
자동차 정비소	88
피부 관리실	85
화장품 소매업	79
요리 주점	74

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 20,353명버스 16,614 · 지하철 3,739
정류장 · 역: 67곳이 동 안에 있는 것
가장 붐비는 시간: 17시타는 사람 기준

타는 사람

저녁에 타는 사람이 아침보다 많습니다 — 일하러 · 볼일 보러 오는 동네입니다. 점심과 평일 낮 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 청소년 10.7% · 경로 4.2% · 어린이 1.8%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 이 지역은 내릴 때 카드를 찍지 않는 승객이 많아 내리는 사람은 싣지 않았습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 13동연면적 5,144㎡ · 약 1,556평
공사 중: 1동연면적 198㎡ · 약 60평
허가 받고 착공 전: 5동연면적 1,556㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
삼산동 1530-30번지	준공2026년 6월	제2종 근생	137㎡
삼산동 1507-3번지	준공2026년 3월	제2종 근생	497㎡
삼산동 1568-18번지	준공2025년 12월	제2종 근생	452㎡
삼산동 1531-9번지	준공2025년 6월	제1종 근생	281㎡
삼산동 206-1번지	준공2025년 1월	제2종 근생	399㎡
삼산동 1548-1번지	준공2025년 1월	제2종 근생	415㎡
삼산동 1625-9번지	공사 중2026년 3월 착공	제1종 근생	198㎡
삼산동 205-5번지	허가2026년 2월 허가	제2종 근생	306㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월