야음동 상권 — 업종별 생존율·임대료

울산 남구 야음동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

야음동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 44~84%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(83.5%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(43.7%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 22,150원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 7개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 22,150원추정
지금 영업 중: 806곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

야음동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
미용실	83.5% 71/85	136
카페	75.6% 62/82	40
피부관리실	71.0% 22/31	25
한식	66.9% 119/178	168
분식	54.5% 18/33	21
PC방참고	50.0% 24/48	17
반찬가게·떡집	43.7% 31/71	46

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

네일숍	95.7% 22/23 표본 적음	23
빵집	84.6% 11/13 표본 적음	11
편의점	82.6% 19/23 표본 적음	16
경양식	81.8% 9/11 표본 적음	8
호프·통닭(치킨집)	78.6% 22/28 표본 적음	26
고깃집	78.3% 18/23 표본 적음	29
일식	72.7% 8/11 표본 적음	7
중식	68.0% 17/25 표본 적음	14
정육점	63.6% 7/11 표본 적음	16
당구장참고	60.0% 6/10 표본 적음	10
이발소	57.1% 8/14 표본 적음	18
오락실·인형뽑기	15.4% 2/13 표본 적음	1

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 유흥주점(영업 중 26곳) · 노래방(영업 중 25곳) · 세탁소(영업 중 18곳) · 숙박업(영업 중 12곳) · 횟집(영업 중 11곳) · 태권도장(영업 중 10곳) · 단란주점(영업 중 9곳) · 애견미용(영업 중 9곳) · 헬스장(영업 중 9곳) · 골프연습장(영업 중 8곳) 외 11개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 78.6% 22/28 · 표본 적음 · 영업 중 26곳
소주방·주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 7곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 9곳
유흥주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 26곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

야음동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 54,220명1년 전보다 -1.9% · 2022년 3월보다 -0.7%
일하는 사람 (종사자): 약 19,106명사업체 약 3,661곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 50대주민의 16%

10살 미만9%

10대11%

20대8%

30대15%

40대16%

50대16%

60대15%

70살 이상11%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 22,150원평당 약 7.3만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 2,146세대단지 6곳
지난 12개월: 0세대단지 0곳

단지	입주 예정	세대
e편한세상 번영로 리더스포레	2026년 11월	192
번영로 하늘채 라크뷰	2027년 11월	803
힐스테이트 선암호수공원 1단지	2028년 2월	438
힐스테이트 선암호수공원 2단지	2028년 2월	193
울산 호수공원 에일린의 뜰 1단지	2028년 5월	310
울산 호수공원 에일린의 뜰 2단지	2028년 9월	210

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 1,642곳주민 1만 명당 303곳 · 2022년 말보다 -5.9%

'22

'24

'25

'26.6

음식 31%소매 24%수리·개인 15%교육 10%부동산 6%예술·스포츠 4%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	138
미용실	126
입시·교과학원	73
카페	57
슈퍼마켓	45
편의점	34
돼지고기 구이/찜	33
일반 유흥 주점	32
치킨	30
여성 의류 소매업	28

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 5,786명버스 5,786
정류장 · 역: 70곳이 동 안에 있는 것
가장 붐비는 시간: 8시타는 사람 기준

타는 사람

아침에 타는 사람이 저녁보다 많습니다 — 아침에 나가고 저녁에 돌아오는 주거지입니다. 저녁과 주말 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 청소년 10.4% · 어린이 2.7%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 이 지역은 내릴 때 카드를 찍지 않는 승객이 많아 내리는 사람은 싣지 않았습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 11동연면적 9,650㎡ · 약 2,919평
공사 중: 2동연면적 825㎡ · 약 250평
허가 받고 착공 전: 1동연면적 2,340㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
야음동 747-32번지	준공2026년 4월	제2종 근생	199㎡
야음동 700-7번지	준공2026년 4월	제1종 근생	6,195㎡
야음동 771-2번지	준공2025년 10월	제1종 근생	565㎡
야음동 644-17번지	준공2024년 11월	제2종 근생	200㎡
야음동 76번지	준공2024년 10월	제2종 근생	995㎡
야음동 644-18번지	준공2024년 8월	제2종 근생	360㎡
야음동 239번지	공사 중2026년 6월 착공	제2종 근생	28㎡
야음동 644-16번지	공사 중2026년 4월 착공	제2종 근생	797㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월