송도동 상권 — 업종별 생존율·임대료

인천 연수구 송도동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

송도동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 44~91%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 세탁소(90.6%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(43.7%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 25,790원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 25개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 25,790원추정
지금 영업 중: 3,622곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

송도동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
헬스장참고	91.0% 81/89	104
체육도장참고	90.9% 40/44	63
세탁소	90.6% 29/32	40
미용실	85.1% 235/276	332
편의점	83.3% 105/126	117
네일숍	77.0% 104/135	126
애견미용	75.0% 45/60	65
횟집	73.7% 28/38	35
고깃집	72.9% 159/218	189
외국음식	72.7% 40/55	50
경양식	72.6% 170/234	202
피부관리실	72.2% 109/151	164
정육점	71.1% 32/45	30
메이크업	70.8% 34/48	59
중식	70.3% 71/101	100
일식	68.3% 97/142	123
한식	68.2% 422/619	551
소주방·주점	66.2% 43/65	47
호프·통닭(치킨집)	64.6% 146/226	140
애견호텔·유치원	63.3% 19/30	26
패스트푸드	63.3% 19/30	21
카페	61.7% 364/590	381
분식	59.0% 69/117	80
빵집	58.0% 83/143	106
반찬가게·떡집	43.7% 141/323	182

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

인쇄소참고	100.0% 19/19 표본 적음	32
노래방참고	100.0% 16/16 표본 적음	29
태권도장참고	92.9% 26/28 표본 적음	39
뷔페	92.6% 25/27 표본 적음	26
숙박업참고	87.5% 14/16 표본 적음	24
골프연습장참고	83.3% 15/18 표본 적음	18
탕류	81.8% 9/11 표본 적음	9
당구장참고	78.6% 11/14 표본 적음	15
오락실·인형뽑기	73.3% 11/15 표본 적음	28
김밥·도시락	72.2% 13/18 표본 적음	17
이발소	71.4% 10/14 표본 적음	17
푸드트럭	63.6% 7/11 표본 적음	60
PC방참고	62.1% 18/29 표본 적음	22
펫숍	37.0% 10/27 표본 적음	11

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 도시민박(영업 중 4곳) · 유흥주점(영업 중 1곳)

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 64.6% 146/226 · 영업 중 140곳
소주방·주점 3년 생존 66.2% 43/65 · 영업 중 47곳
유흥주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 1곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

송도동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 226,974명1년 전보다 +2.1% · 2022년 3월보다 +20.0%
일하는 사람 (종사자): 약 109,553명사업체 약 20,010곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 40대주민의 20%

10살 미만10%

10대14%

20대10%

30대15%

40대20%

50대16%

60대9%

70살 이상5%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 25,790원평당 약 8.5만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 3,450세대단지 6곳
지난 12개월: 0세대단지 0곳

단지	입주 예정	세대
송도자이풍경채 그라노블 1단지	2027년 6월	469
송도자이풍경채 그라노블 2단지	2027년 6월	548
송도자이풍경채 그라노블 3단지	2028년 4월	597
송도자이풍경채 그라노블 4단지	2028년 4월	504
송도자이풍경채 그라노블 5단지	2028년 4월	610
힐스테이트 레이크 송도 5차	2028년 6월	722

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 9,244곳주민 1만 명당 407곳 · 2022년 말보다 +26.7%

'22

'24

'25

'26.6

음식 28%과학·기술 20%소매 15%교육 12%수리·개인 8%부동산 5%

많은 가게 업종	점포
입시·교과학원	493
백반/한정식	464
카페	432
미용실	262
편의점	162
빵/도넛	149
요가/필라테스 학원	146
기타 의류 소매업	145
김밥/만두/분식	145
돼지고기 구이/찜	143

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 73,759명버스 36,798 · 지하철 36,961
내리는 사람: 71,775명정류장 · 역 667곳
가장 붐비는 시간: 18시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 8시

타는 사람내리는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 청소년 9.4% · 경로 7.4% · 어린이 1.4%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 5동연면적 69,384㎡ · 약 20,989평
공사 중: 10동연면적 19,105㎡ · 약 5,779평
허가 받고 착공 전: 3동연면적 2,562㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
송도동 21-49번지	준공2025년 11월	제1종 근생	12,003㎡
송도동 590-4번지	준공2025년 7월	제1종 근생	2,403㎡
송도동 205번지	준공2024년 5월	제1종 근생	37,710㎡
송도동 8-11번지	준공2024년 3월	제2종 근생	493㎡
송도동 20-15번지	준공2023년 11월	제1종 근생	16,775㎡
송도동 396-15번지	공사 중2026년 7월 착공	제1종 근생	34㎡
송도동 323-1번지	공사 중2025년 8월 착공	제1종 근생	394㎡
송도동 블록	공사 중2025년 6월 착공	제1종 근생	16,975㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월