인계동 상권 — 업종별 생존율·임대료

경기 수원시 팔달구 인계동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

인계동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 48~90%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 편의점(90.2%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(48.1%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 25,330원(실측)입니다.

표본이 충분한 업종: 18개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 25,330원실측
지금 영업 중: 2,002곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

인계동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
편의점	90.2% 37/41	41
헬스장참고	85.7% 36/42	51
유흥주점참고	85.4% 41/48	105
미용실	73.4% 105/143	167
고깃집	69.8% 30/43	49
소주방·주점	69.2% 27/39	21
카페	69.1% 114/165	115
네일숍	68.8% 77/112	87
중식	68.8% 22/32	34
호프·통닭(치킨집)	68.2% 60/88	123
한식	66.4% 180/271	423
일식	63.1% 41/65	57
경양식	63.0% 29/46	33
피부관리실	59.0% 98/166	105
분식	56.5% 26/46	32
PC방참고	54.9% 28/51	27
메이크업	53.5% 23/43	52
반찬가게·떡집	48.1% 52/108	53

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

인쇄소참고	100.0% 15/15 표본 적음	46
숙박업참고	92.9% 26/28 표본 적음	97
노래방참고	88.2% 15/17 표본 적음	34
단란주점참고	84.6% 11/13 표본 적음	25
당구장참고	78.9% 15/19 표본 적음	22
애견미용	70.0% 14/20 표본 적음	24
애견호텔·유치원	68.8% 11/16 표본 적음	16
펫숍	62.5% 10/16 표본 적음	5
정육점	61.1% 11/18 표본 적음	37
빵집	57.9% 11/19 표본 적음	27
오락실·인형뽑기	38.9% 7/18 표본 적음	17

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 세탁소(영업 중 17곳) · 뷔페(영업 중 12곳) · 이발소(영업 중 10곳) · 골프연습장(영업 중 7곳) · 외국음식(영업 중 6곳) · 횟집(영업 중 6곳) · 김밥·도시락(영업 중 5곳) · 태권도장(영업 중 5곳) · 도시민박(영업 중 3곳) · 패스트푸드(영업 중 3곳) 외 2개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 68.2% 60/88 · 영업 중 123곳
소주방·주점 3년 생존 69.2% 27/39 · 영업 중 21곳
단란주점 3년 생존 84.6% 11/13 · 표본 적음 · 영업 중 25곳
유흥주점 3년 생존 85.4% 41/48 · 영업 중 105곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

인계동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 45,208명1년 전보다 +1.1% · 2022년 3월보다 +13.6%
일하는 사람 (종사자): 약 47,387명사업체 약 9,284곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 30대주민의 20%

10살 미만5%

10대7%

20대17%

30대20%

40대15%

50대15%

60대11%

70살 이상9%

일하는 사람이 사는 사람보다 많은 동입니다 — 점심 · 평일 장사가 중요합니다. 주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 25,330원평당 약 8.4만원
공실률: 13.5%인계동 상권

인계동 상권 실측 · 한국부동산원 2026년 2분기 · 1층. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 4,674곳주민 1만 명당 1,034곳 · 2022년 말보다 +7.1%

'22

'24

'25

'26.6

음식 32%소매 18%수리·개인 13%과학·기술 12%교육 5%시설관리·임대 5%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	276
요리 주점	200
카페	189
미용실	156
피부 관리실	152
기타 의류 소매업	117
돼지고기 구이/찜	98
화장품 소매업	90
편의점	89
네일숍	85

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 32,550명버스 19,402 · 지하철 13,148
내리는 사람: 35,235명정류장 · 역 45곳
가장 붐비는 시간: 18시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 8시

타는 사람내리는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 9.6% · 청소년 5.4% · 장애인 1.4%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 11동연면적 20,347㎡ · 약 6,155평
공사 중: 3동연면적 12,675㎡ · 약 3,834평
허가 받고 착공 전: 1동연면적 2,510㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
인계동 947-11번지	준공2025년 12월	제2종 근생	1,292㎡
인계동 964-26번지	준공2025년 9월	제2종 근생	192㎡
인계동 1123-20번지	준공2025년 7월	제1종 근생	3,796㎡
인계동 1116-11번지	준공2025년 3월	제2종 근생	2,170㎡
인계동 871-8번지	준공2024년 12월	제1종 근생	672㎡
인계동 821-18번지	준공2024년 8월	제2종 근생	75㎡
인계동 872번지	공사 중2025년 12월 착공	제1종 근생	970㎡
인계동 754-19번지	공사 중2024년 8월 착공	제1종 근생	7,670㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월