연산동 상권 — 업종별 생존율·임대료

부산 연제구 연산동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

연산동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 19~87%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 고깃집(87.2%), 가장 많이 닫은 업종은 오락실·인형뽑기(19.0%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 26,910원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 23개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 26,910원추정
지금 영업 중: 3,758곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

연산동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
헬스장참고	90.7% 39/43	61
고깃집	87.2% 68/78	134
미용실	86.2% 249/289	455
네일숍	82.0% 123/150	120
일식	81.5% 44/54	67
횟집	81.2% 26/32	63
분식	80.2% 93/116	126
중식	80.0% 24/30	54
소주방·주점	78.8% 26/33	52
편의점	78.5% 51/65	45
호프·통닭(치킨집)	78.4% 87/111	124
애견미용	78.0% 46/59	45
한식	74.1% 472/637	870
카페	73.6% 192/261	187
메이크업	72.5% 29/40	43
피부관리실	70.8% 114/161	140
빵집	69.8% 37/53	50
경양식	67.8% 78/115	90
정육점	62.3% 33/53	58
반찬가게·떡집	55.7% 172/309	238
이발소	48.6% 17/35	52
PC방참고	45.2% 28/62	16
오락실·인형뽑기	19.0% 11/58	13

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

노래방참고	100.0% 14/14 표본 적음	73
김밥·도시락	100.0% 14/14 표본 적음	11
당구장참고	95.5% 21/22 표본 적음	36
단란주점참고	92.3% 12/13 표본 적음	75
패스트푸드	88.2% 15/17 표본 적음	18
유흥주점참고	81.5% 22/27 표본 적음	166
펫숍	80.0% 8/10 표본 적음	5
탕류	76.9% 10/13 표본 적음	28
세탁소	75.0% 9/12 표본 적음	59
애견호텔·유치원	55.2% 16/29 표본 적음	17
도시민박	40.0% 4/10 표본 적음	19

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 숙박업(영업 중 66곳) · 태권도장(영업 중 26곳) · 골프연습장(영업 중 23곳) · 인쇄소(영업 중 14곳) · 다방(영업 중 9곳) · 뷔페(영업 중 6곳) · 외국음식(영업 중 3곳) · 푸드트럭(영업 중 1곳)

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 78.4% 87/111 · 영업 중 124곳
소주방·주점 3년 생존 78.8% 26/33 · 영업 중 52곳
단란주점 3년 생존 92.3% 12/13 · 표본 적음 · 영업 중 75곳
유흥주점 3년 생존 81.5% 22/27 · 표본 적음 · 영업 중 166곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

연산동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 141,134명1년 전보다 +0.4% · 2022년 3월보다 -3.2%
일하는 사람 (종사자): 약 64,361명사업체 약 15,183곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 70살 이상주민의 18%

10살 미만5%

10대7%

20대10%

30대15%

40대14%

50대15%

60대17%

70살 이상18%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 26,910원평당 약 8.9만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 309세대단지 1곳
지난 12개월: 131세대단지 1곳

단지	입주 예정	세대
센텀파크 SK VIEW	2028년 5월	309
시청역 해모로 센티아	2026년 6월	131

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 7,198곳주민 1만 명당 510곳 · 2022년 말보다 -0.5%

'22

'24

'25

'26.6

음식 35%소매 20%수리·개인 16%과학·기술 9%부동산 5%교육 4%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	468
미용실	460
카페	292
요리 주점	251
일반 유흥 주점	190
돼지고기 구이/찜	172
피부 관리실	145
슈퍼마켓	143
치킨	128
김밥/만두/분식	122

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 90,251명버스 44,871 · 지하철 45,381
정류장 · 역: 215곳이 동 안에 있는 것
가장 붐비는 시간: 8시타는 사람 기준

타는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 18.8% · 청소년 3.7% · 장애인 1.8%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 이 지역은 내릴 때 카드를 찍지 않는 승객이 많아 내리는 사람은 싣지 않았습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 29동연면적 19,388㎡ · 약 5,865평
공사 중: 4동연면적 8,302㎡ · 약 2,511평
허가 받고 착공 전: 1동연면적 124㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
연산동 1310-74번지	준공2026년 8월	제2종 근생	266㎡
연산동 1972-3번지	준공2026년 7월	제1종 근생	1,414㎡
연산동 384-31번지	준공2026년 6월	제2종 근생	144㎡
연산동 615-6번지	준공2025년 11월	제2종 근생	690㎡
연산동 2022-338번지	준공2025년 8월	제1종 근생	14㎡
연산동 1310-96번지	준공2025년 5월	제2종 근생	214㎡
연산동 1310-43번지	공사 중2026년 7월 착공	제2종 근생	120㎡
연산동 709-2번지	공사 중2025년 5월 착공	제1종 근생	465㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월