부전동 상권 — 업종별 생존율·임대료

부산 부산진구 부전동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

부전동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 25~88%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 소주방·주점(88.1%), 가장 많이 닫은 업종은 오락실·인형뽑기(25.0%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 50,020원(실측)입니다.

표본이 충분한 업종: 23개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 50,020원실측
지금 영업 중: 3,123곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

부전동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
숙박업참고	94.6% 35/37	173
헬스장참고	88.9% 32/36	34
소주방·주점	88.1% 37/42	79
고깃집	87.3% 48/55	100
중식	83.3% 25/30	57
일식	82.1% 46/56	78
편의점	81.6% 31/38	30
유흥주점참고	81.2% 52/64	298
미용실	78.9% 142/180	185
한식	78.9% 276/350	659
피부관리실	77.1% 131/170	151
호프·통닭(치킨집)	77.0% 67/87	90
정육점	75.7% 28/37	54
네일숍	74.4% 93/125	102
메이크업	73.7% 42/57	48
경양식	71.9% 64/89	88
카페	69.0% 189/274	154
분식	66.7% 32/48	76
반찬가게·떡집	64.4% 125/194	269
빵집	60.0% 27/45	27
패스트푸드	42.4% 14/33	17
PC방참고	40.0% 20/50	16
오락실·인형뽑기	25.0% 19/76	36

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

단란주점참고	95.2% 20/21 표본 적음	94
노래방참고	87.5% 21/24 표본 적음	35
이발소	82.6% 19/23 표본 적음	23
애견호텔·유치원	80.0% 8/10 표본 적음	13
당구장참고	73.3% 11/15 표본 적음	12
외국음식	58.3% 7/12 표본 적음	11

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 횟집(영업 중 34곳) · 인쇄소(영업 중 22곳) · 도시민박(영업 중 12곳) · 뷔페(영업 중 10곳) · 세탁소(영업 중 10곳) · 애견미용(영업 중 8곳) · 골프연습장(영업 중 6곳) · 김밥·도시락(영업 중 5곳) · 다방(영업 중 5곳) · 탕류(영업 중 2곳)

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 77.0% 67/87 · 영업 중 90곳
소주방·주점 3년 생존 88.1% 37/42 · 영업 중 79곳
단란주점 3년 생존 95.2% 20/21 · 표본 적음 · 영업 중 94곳
유흥주점 3년 생존 81.2% 52/64 · 영업 중 298곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

부전동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 22,037명1년 전보다 +0.7% · 2022년 3월보다 +17.5%
일하는 사람 (종사자): 약 48,264명사업체 약 10,271곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 20대주민의 24%

10살 미만3%

10대4%

20대24%

30대22%

40대12%

50대12%

60대12%

70살 이상11%

일하는 사람이 사는 사람보다 많은 동입니다 — 점심 · 평일 장사가 중요합니다. 주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 50,020원평당 약 16.5만원
공실률: 11.7%서면/전포 상권

서면/전포 상권 실측 · 한국부동산원 2026년 2분기 · 1층. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 6,900곳주민 1만 명당 3,131곳 · 2022년 말보다 -1.1%

'22

'24

'25

'26.6

음식 33%소매 29%수리·개인 10%과학·기술 9%보건의료 4%시설관리·임대 4%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	405
여성 의류 소매업	387
요리 주점	363
일반 유흥 주점	262
카페	254
미용실	212
기타 의류 소매업	204
피부 관리실	200
돼지고기 구이/찜	137
여관/모텔	117

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 126,028명버스 61,895 · 지하철 64,133
정류장 · 역: 55곳이 동 안에 있는 것
가장 붐비는 시간: 18시타는 사람 기준

타는 사람

저녁에 타는 사람이 아침보다 많습니다 — 일하러 · 볼일 보러 오는 동네입니다. 점심과 평일 낮 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 15.5% · 청소년 5.3% · 장애인 1.4%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 이 지역은 내릴 때 카드를 찍지 않는 승객이 많아 내리는 사람은 싣지 않았습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 10동연면적 12,497㎡ · 약 3,780평
공사 중: 3동연면적 12,344㎡ · 약 3,734평
허가 받고 착공 전: 2동연면적 208㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
부전동 463-3번지	준공2026년 8월	제2종 근생	53㎡
부전동 504-27번지	준공2026년 6월	제1종 근생	2,997㎡
부전동 128-2번지	준공2026년 4월	제2종 근생	333㎡
부전동 474-71번지	준공2025년 12월	제1종 근생	189㎡
부전동 102-1번지	준공2025년 5월	제2종 근생	461㎡
부전동 344-11번지	준공2025년 1월	제1종 근생	152㎡
부전동 240-4번지	공사 중2026년 3월 착공	제1종 근생	7,486㎡
부전동 397-44번지	공사 중2025년 11월 착공	제1종 근생	4,759㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월