양정동 상권 — 업종별 생존율·임대료

부산 부산진구 양정동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

양정동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 59~84%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(84.1%), 가장 많이 닫은 업종은 펫숍(59.4%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 29,940원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 9개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 29,940원추정
지금 영업 중: 932곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

양정동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
미용실	84.1% 53/63	91
한식	81.1% 107/132	193
고깃집	80.6% 25/31	44
네일숍	75.7% 28/37	39
반찬가게·떡집	73.4% 47/64	54
경양식	73.3% 22/30	22
카페	65.6% 63/96	58
피부관리실	59.5% 22/37	34
펫숍	59.4% 19/32	18

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

헬스장참고	100.0% 12/12 표본 적음	19
인쇄소참고	100.0% 12/12 표본 적음	15
횟집	100.0% 10/10 표본 적음	15
편의점	85.7% 12/14 표본 적음	13
애견미용	81.0% 17/21 표본 적음	22
메이크업	75.0% 9/12 표본 적음	14
중식	73.3% 11/15 표본 적음	31
애견호텔·유치원	71.4% 10/14 표본 적음	16
호프·통닭(치킨집)	70.4% 19/27 표본 적음	41
정육점	66.7% 8/12 표본 적음	5
분식	53.3% 8/15 표본 적음	23
빵집	50.0% 8/16 표본 적음	12

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 단란주점(영업 중 18곳) · 소주방·주점(영업 중 18곳) · 숙박업(영업 중 14곳) · 이발소(영업 중 14곳) · 세탁소(영업 중 13곳) · 유흥주점(영업 중 13곳) · 노래방(영업 중 10곳) · 당구장(영업 중 8곳) · 오락실·인형뽑기(영업 중 7곳) · 태권도장(영업 중 7곳) 외 10개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 70.4% 19/27 · 표본 적음 · 영업 중 41곳
소주방·주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 18곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 18곳
유흥주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 13곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

양정동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 39,570명1년 전보다 +1.4% · 2022년 3월보다 +24.8%
일하는 사람 (종사자): 약 20,470명사업체 약 3,821곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 30대주민의 19%

10살 미만6%

10대6%

20대14%

30대19%

40대14%

50대14%

60대13%

70살 이상14%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 29,940원평당 약 9.9만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 489세대단지 1곳
지난 12개월: 0세대단지 0곳

단지	입주 예정	세대
양정 롯데캐슬 프론티엘	2027년 3월	489

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 1,979곳주민 1만 명당 500곳 · 2022년 말보다 +3.6%

'22

'24

'25

'26.6

음식 30%소매 19%수리·개인 14%과학·기술 11%부동산 7%교육 6%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	117
카페	100
미용실	97
요리 주점	53
편의점	45
돼지고기 구이/찜	43
피부 관리실	43
슈퍼마켓	41
네일숍	37
치킨	34

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 28,344명버스 17,128 · 지하철 11,216
정류장 · 역: 70곳이 동 안에 있는 것
가장 붐비는 시간: 8시타는 사람 기준

타는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 14.4% · 청소년 7.8% · 어린이 1.4%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 이 지역은 내릴 때 카드를 찍지 않는 승객이 많아 내리는 사람은 싣지 않았습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 10동연면적 11,085㎡ · 약 3,353평
공사 중: 4동연면적 8,763㎡ · 약 2,651평
허가 받고 착공 전: 1동연면적 151㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
양정동 93-1번지	준공2026년 8월	제1종 근생	1,929㎡
양정동 545번지	준공2026년 7월	제1종 근생	660㎡
양정동 11-14번지	준공2026년 6월	제1종 근생	545㎡
양정동 420-10번지	준공2025년 11월	제2종 근생	586㎡
양정동 271-54번지	준공2025년 8월	제1종 근생	2,234㎡
양정동 157-15번지	준공2025년 2월	제2종 근생	130㎡
양정동 310-12번지	공사 중2025년 8월 착공	제1종 근생	2,496㎡
양정동 85-15번지	공사 중2025년 8월 착공	제1종 근생	2,863㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월