학익동 상권 — 업종별 생존율·임대료

인천 미추홀구 학익동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

학익동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 55~90%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(89.8%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(54.8%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 23,170원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 6개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 23,170원추정
지금 영업 중: 794곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

학익동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
미용실	89.8% 44/49	107
네일숍	83.8% 31/37	40
카페	70.3% 52/74	58
호프·통닭(치킨집)	69.2% 27/39	32
한식	66.7% 80/120	175
반찬가게·떡집	54.8% 34/62	47

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

애견미용	90.9% 10/11 표본 적음	14
편의점	89.3% 25/28 표본 적음	27
메이크업	81.8% 9/11 표본 적음	24
고깃집	71.4% 10/14 표본 적음	15
PC방참고	61.5% 8/13 표본 적음	9
정육점	57.1% 8/14 표본 적음	10
피부관리실	54.5% 12/22 표본 적음	26
분식	53.6% 15/28 표본 적음	21

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 노래방(영업 중 24곳) · 중식(영업 중 19곳) · 빵집(영업 중 15곳) · 세탁소(영업 중 15곳) · 당구장(영업 중 11곳) · 태권도장(영업 중 11곳) · 일식(영업 중 10곳) · 헬스장(영업 중 10곳) · 골프연습장(영업 중 9곳) · 경양식(영업 중 8곳) 외 16개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 69.2% 27/39 · 영업 중 32곳
소주방·주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 5곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 2곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

학익동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 58,986명1년 전보다 +1.3% · 2022년 3월보다 +17.6%
일하는 사람 (종사자): 약 16,424명사업체 약 3,984곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 50대주민의 17%

10살 미만6%

10대10%

20대11%

30대13%

40대15%

50대17%

60대15%

70살 이상12%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 23,170원평당 약 7.7만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 2,423세대단지 2곳
지난 12개월: 250세대단지 1곳

단지	입주 예정	세대
인하대역 푸르지오 에듀포레	2028년 3월	689
시티오씨엘 6단지	2028년 4월	1,734
포레나 인천학익	2026년 4월	250

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 2,093곳주민 1만 명당 355곳 · 2022년 말보다 +7.2%

'22

'24

'25

'26.6

과학·기술 24%음식 23%소매 18%수리·개인 15%교육 7%예술·스포츠 4%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	107
미용실	100
카페	67
자동차 정비소	58
입시·교과학원	43
편의점	41
슈퍼마켓	40
피부 관리실	38
네일숍	37
김밥/만두/분식	35

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 14,638명버스 14,638
내리는 사람: 13,601명정류장 · 역 159곳
가장 붐비는 시간: 8시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 18시

타는 사람내리는 사람

저녁에 내리는 사람이 아침보다 많습니다 — 아침에 나가고 저녁에 돌아오는 주거지입니다. 저녁과 주말 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 청소년 11.4% · 경로 2.7% · 어린이 1.3%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 3동연면적 3,594㎡ · 약 1,087평
공사 중: 5동연면적 15,344㎡ · 약 4,642평
허가 받고 착공 전: 1동연면적 8㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
학익동 744-9번지	준공2026년 8월	판매시설	2,995㎡
학익동 156-5번지	준공2026년 7월	제2종 근생	162㎡
학익동 437-26번지	준공2024년 4월	제2종 근생	437㎡
학익동 407-2번지	공사 중2026년 7월 착공	제1종 근생	511㎡
학익동 720-12번지	공사 중2026년 6월 착공	제1종 근생	974㎡
학익동 159-1번지	공사 중2026년 4월 착공	제2종 근생	522㎡
학익동 산135-13번지	공사 중2026년 3월 착공	제2종 근생	198㎡
학익동 744-15번지	공사 중2025년 12월 착공	판매시설	13,139㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월