도화동 상권 — 업종별 생존율·임대료

인천 미추홀구 도화동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

도화동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 49~83%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 편의점(83.0%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(49.2%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 21,980원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 7개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 21,980원추정
지금 영업 중: 876곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

도화동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
편의점	83.0% 39/47	30
미용실	76.5% 52/68	102
호프·통닭(치킨집)	76.1% 51/67	38
카페	75.2% 76/101	52
한식	73.6% 134/182	204
분식	71.1% 32/45	34
반찬가게·떡집	49.2% 32/65	49

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

헬스장참고	91.7% 11/12 표본 적음	15
중식	84.0% 21/25 표본 적음	24
고깃집	76.2% 16/21 표본 적음	15
피부관리실	71.4% 10/14 표본 적음	13
외국음식	70.0% 7/10 표본 적음	3
네일숍	69.2% 18/26 표본 적음	20
일식	64.3% 9/14 표본 적음	19
패스트푸드	63.6% 7/11 표본 적음	9
애견미용	62.5% 10/16 표본 적음	10
PC방참고	62.1% 18/29 표본 적음	13
경양식	57.1% 8/14 표본 적음	8
소주방·주점	56.2% 9/16 표본 적음	10
정육점	48.3% 14/29 표본 적음	19

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 인쇄소(영업 중 25곳) · 세탁소(영업 중 23곳) · 노래방(영업 중 18곳) · 당구장(영업 중 15곳) · 숙박업(영업 중 13곳) · 이발소(영업 중 12곳) · 태권도장(영업 중 10곳) · 오락실·인형뽑기(영업 중 9곳) · 골프연습장(영업 중 8곳) · 유흥주점(영업 중 8곳) 외 12개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 76.1% 51/67 · 영업 중 38곳
소주방·주점 3년 생존 56.2% 9/16 · 표본 적음 · 영업 중 10곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 4곳
유흥주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 8곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

도화동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 48,972명1년 전보다 -3.9% · 2022년 3월보다 -13.1%
일하는 사람 (종사자): 약 21,871명사업체 약 4,906곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 40대주민의 17%

10살 미만7%

10대8%

20대10%

30대15%

40대17%

50대15%

60대15%

70살 이상14%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 21,980원평당 약 7.3만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 1,883곳주민 1만 명당 385곳 · 2022년 말보다 -5.1%

'22

'24

'25

'26.6

음식 31%소매 21%수리·개인 14%과학·기술 10%교육 7%예술·스포츠 5%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	126
미용실	103
카페	66
요리 주점	54
슈퍼마켓	53
편의점	48
김밥/만두/분식	37
치킨	36
입시·교과학원	34
자동차 정비소	34

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 28,457명버스 15,513 · 지하철 12,944
내리는 사람: 26,392명정류장 · 역 136곳
가장 붐비는 시간: 8시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 18시

타는 사람내리는 사람

저녁에 내리는 사람이 아침보다 많습니다 — 아침에 나가고 저녁에 돌아오는 주거지입니다. 저녁과 주말 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 12.3% · 청소년 7.9% · 장애인 2.2%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 5동연면적 6,267㎡ · 약 1,896평
공사 중: 4동연면적 1,974㎡ · 약 597평
허가 받고 착공 전: 1동연면적 183㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
도화동 987-4번지	준공2026년 1월	제2종 근생	2,340㎡
도화동 840번지	준공2025년 10월	제2종 근생	748㎡
도화동 619-3번지	준공2025년 4월	제2종 근생	195㎡
도화동 445-2번지	준공2024년 12월	제1종 근생	200㎡
도화동 620-5번지	준공2024년 6월	판매시설	2,784㎡
도화동 231-4번지	공사 중2026년 5월 착공	제2종 근생	471㎡
도화동 940-1번지	공사 중2026년 4월 착공	제2종 근생	90㎡
도화동 80-94번지	공사 중2025년 11월 착공	제1종 근생	613㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월