정왕동 상권 — 업종별 생존율·임대료

경기 시흥시 정왕동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

정왕동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 42~83%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 편의점(83.1%), 가장 많이 닫은 업종은 오락실·인형뽑기(41.7%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 19,890원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 26개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 19,890원추정
지금 영업 중: 3,723곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

정왕동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
노래방참고	96.9% 31/32	174
단란주점참고	94.1% 32/34	46
유흥주점참고	91.4% 32/35	213
체육도장참고	83.3% 25/30	44
편의점	83.1% 147/177	133
미용실	80.8% 231/286	337
애견미용	80.6% 29/36	25
세탁소	80.0% 24/30	64
중식	79.2% 114/144	160
패스트푸드	77.4% 24/31	25
네일숍	74.3% 78/105	75
당구장참고	74.0% 37/50	77
소주방·주점	72.7% 40/55	61
PC방참고	70.3% 128/182	151
일식	70.0% 35/50	41
고깃집	69.6% 96/138	94
호프·통닭(치킨집)	68.0% 172/253	185
한식	66.3% 695/1,049	891
정육점	66.2% 53/80	94
카페	63.1% 190/301	154
분식	62.1% 41/66	59
피부관리실	61.9% 73/118	65
외국음식	61.3% 19/31	22
빵집	58.1% 25/43	43
반찬가게·떡집	57.6% 160/278	189
오락실·인형뽑기	41.7% 35/84	32

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

숙박업참고	100.0% 15/15 표본 적음	63
인쇄소참고	100.0% 12/12 표본 적음	17
헬스장참고	90.5% 19/21 표본 적음	36
태권도장참고	87.5% 14/16 표본 적음	30
메이크업	86.7% 13/15 표본 적음	10
애견호텔·유치원	75.0% 15/20 표본 적음	12
횟집	73.9% 17/23 표본 적음	40
펫숍	72.7% 16/22 표본 적음	13
경양식	55.6% 15/27 표본 적음	15
이발소	53.8% 7/13 표본 적음	27
골프연습장참고	53.8% 7/13 표본 적음	14
뷔페	50.0% 5/10 표본 적음	9

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 탕류(영업 중 12곳) · 김밥·도시락(영업 중 8곳) · 다방(영업 중 3곳) · 도시민박(영업 중 2곳) · 캠핑장(영업 중 1곳) · 푸드트럭(영업 중 1곳)

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 68.0% 172/253 · 영업 중 185곳
소주방·주점 3년 생존 72.7% 40/55 · 영업 중 61곳
단란주점 3년 생존 94.1% 32/34 · 영업 중 46곳
유흥주점 3년 생존 91.4% 32/35 · 영업 중 213곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

정왕동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 111,682명1년 전보다 +0.0% · 2022년 3월보다 -1.8%
일하는 사람 (종사자): 약 113,735명사업체 약 23,788곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 50대주민의 21%

10살 미만5%

10대9%

20대13%

30대14%

40대17%

50대21%

60대14%

70살 이상7%

일하는 사람이 사는 사람보다 많은 동입니다 — 점심 · 평일 장사가 중요합니다. 주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 19,890원평당 약 6.6만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 851세대단지 1곳
지난 12개월: 400세대단지 1곳

단지	입주 예정	세대
힐스테이트 더웨이브시티	2027년 6월	851
시화MTV 푸르지오 디오션	2026년 5월	400

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 8,549곳주민 1만 명당 765곳 · 2022년 말보다 +3.0%

'22

'24

'25

'26.6

음식 34%소매 24%수리·개인 11%과학·기술 8%예술·스포츠 6%부동산 6%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	489
미용실	311
편의점	286
슈퍼마켓	271
중국집	258
카페	251
구내식당	218
김밥/만두/분식	207
일반 유흥 주점	207
요리 주점	181

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 41,552명버스 25,847 · 지하철 15,704
내리는 사람: 41,266명정류장 · 역 416곳
가장 붐비는 시간: 17시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 18시

타는 사람내리는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 9.4% · 청소년 8.0% · 장애인 1.4%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 16동연면적 7,940㎡ · 약 2,402평
공사 중: 3동연면적 10,007㎡ · 약 3,027평
허가 받고 착공 전: 3동연면적 2,494㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
정왕동 2655-5번지	준공2025년 7월	제2종 근생	232㎡
정왕동 1624번지	준공2025년 4월	제2종 근생	378㎡
정왕동 2239-7번지	준공2025년 3월	제2종 근생	968㎡
정왕동 265번지	준공2025년 1월	제2종 근생	270㎡
정왕동 243-9번지	준공2025년 1월	제1종 근생	323㎡
정왕동 1858-6번지	준공2024년 12월	제2종 근생	998㎡
정왕동 127-2번지	공사 중2026년 8월 착공	제2종 근생	236㎡
정왕동 128-4번지	공사 중2026년 8월 착공	제2종 근생	231㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월