운서동 상권 — 업종별 생존율·임대료

인천 영종구 운서동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

운서동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 65~85%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(84.7%), 가장 많이 닫은 업종은 분식(65.4%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 24,220원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 15개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 24,220원추정
지금 영업 중: 1,319곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

운서동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
숙박업참고	90.0% 27/30	54
미용실	84.7% 50/59	76
중식	84.4% 38/45	53
일식	82.9% 34/41	32
편의점	80.4% 41/51	50
고깃집	76.5% 39/51	60
경양식	75.0% 30/40	24
빵집	72.9% 70/96	42
한식	72.6% 231/318	308
소주방·주점	71.4% 30/42	21
호프·통닭(치킨집)	69.1% 65/94	64
반찬가게·떡집	68.3% 43/63	56
카페	66.7% 120/180	113
분식	65.4% 34/52	31
PC방참고	52.6% 20/38	27

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

헬스장참고	100.0% 15/15 표본 적음	19
메이크업	92.3% 12/13 표본 적음	14
네일숍	88.2% 15/17 표본 적음	19
패스트푸드	86.7% 13/15 표본 적음	17
도시민박	84.6% 11/13 표본 적음	39
피부관리실	70.4% 19/27 표본 적음	28
뷔페	64.7% 11/17 표본 적음	20
김밥·도시락	61.5% 8/13 표본 적음	6
횟집	60.0% 9/15 표본 적음	15
오락실·인형뽑기	58.8% 10/17 표본 적음	10

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 유흥주점(영업 중 18곳) · 외국음식(영업 중 17곳) · 당구장(영업 중 13곳) · 노래방(영업 중 12곳) · 애견미용(영업 중 10곳) · 단란주점(영업 중 9곳) · 세탁소(영업 중 9곳) · 푸드트럭(영업 중 7곳) · 이발소(영업 중 6곳) · 정육점(영업 중 6곳) 외 6개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 69.1% 65/94 · 영업 중 64곳
소주방·주점 3년 생존 71.4% 30/42 · 영업 중 21곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 9곳
유흥주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 18곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

운서동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 41,481명1년 전보다 +5.3% · 2022년 3월보다 +22.1%
일하는 사람 (종사자): 약 266명사업체 약 59곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 20대주민의 23%

10살 미만5%

10대8%

20대23%

30대21%

40대13%

50대16%

60대8%

70살 이상7%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 24,220원평당 약 8.0만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 2,251곳주민 1만 명당 543곳 · 2022년 말보다 +2.2%

'22

'24

'25

'26.6

음식 41%소매 17%수리·개인 9%과학·기술 6%시설관리·임대 6%교육 5%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	255
카페	110
편의점	97
미용실	72
펜션	51
돼지고기 구이/찜	46
슈퍼마켓	44
빵/도넛	44
입시·교과학원	44
치킨	38

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 56,214명버스 15,298 · 지하철 40,915
내리는 사람: 53,895명정류장 · 역 237곳
가장 붐비는 시간: 18시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 8시

타는 사람내리는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 7.3% · 외국인 5.6% · 청소년 2.6%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 6동연면적 16,352㎡ · 약 4,946평
공사 중: 0동없음
허가 받고 착공 전: 2동연면적 882㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
운서동 3087-4번지	준공2026년 2월	제1종 근생	13,300㎡
운서동 2965번지	준공2025년 7월	제2종 근생	54㎡
운서동 2859-10번지	준공2025년 5월	제1종 근생	91㎡
운서동 3086-2번지	준공2025년 3월	제2종 근생	2,334㎡
운서동 2912-5번지	준공2025년 1월	제1종 근생	173㎡
운서동 2929-6번지	준공2024년 11월	제2종 근생	400㎡
운서동 630-3번지	허가2026년 1월 허가	제2종 근생	38㎡
운서동 3091-7번지	허가2024년 11월 허가	제2종 근생	845㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월