중동 상권 — 업종별 생존율·임대료

부산 해운대구 중동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

중동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 59~84%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(84.3%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(59.3%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 34,060원(실측)입니다.

표본이 충분한 업종: 11개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 34,060원실측
지금 영업 중: 1,482곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

중동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
숙박업참고	84.4% 65/77	130
미용실	84.3% 59/70	96
편의점	84.2% 32/38	29
분식	83.3% 25/30	37
유흥주점참고	80.0% 24/30	32
경양식	78.2% 111/142	108
한식	76.2% 237/311	318
호프·통닭(치킨집)	71.4% 40/56	46
카페	68.8% 86/125	77
피부관리실	66.0% 35/53	44
반찬가게·떡집	59.3% 73/123	100

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

단란주점참고	90.0% 9/10 표본 적음	23
횟집	84.6% 11/13 표본 적음	35
PC방참고	83.3% 10/12 표본 적음	4
애견호텔·유치원	81.0% 17/21 표본 적음	17
펫숍	80.0% 8/10 표본 적음	9
애견미용	79.3% 23/29 표본 적음	25
고깃집	78.6% 22/28 표본 적음	40
세탁소	76.9% 10/13 표본 적음	16
네일숍	74.1% 20/27 표본 적음	25
헬스장참고	73.3% 11/15 표본 적음	19
이발소	70.0% 7/10 표본 적음	13
정육점	66.7% 10/15 표본 적음	23
메이크업	66.7% 8/12 표본 적음	11
도시민박	61.9% 13/21 표본 적음	67
일식	61.1% 11/18 표본 적음	20
빵집	60.7% 17/28 표본 적음	29
오락실·인형뽑기	40.0% 4/10 표본 적음	10

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 중식(영업 중 19곳) · 노래방(영업 중 12곳) · 골프연습장(영업 중 8곳) · 뷔페(영업 중 8곳) · 인쇄소(영업 중 7곳) · 소주방·주점(영업 중 5곳) · 패스트푸드(영업 중 4곳) · 김밥·도시락(영업 중 3곳) · 당구장(영업 중 3곳) · 외국음식(영업 중 3곳) 외 3개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 71.4% 40/56 · 영업 중 46곳
소주방·주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 5곳
단란주점 3년 생존 90.0% 9/10 · 표본 적음 · 영업 중 23곳
유흥주점 3년 생존 80.0% 24/30 · 영업 중 32곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

중동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 42,630명1년 전보다 +0.6% · 2022년 3월보다 -2.6%
일하는 사람 (종사자): 약 18,654명사업체 약 5,061곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 50대주민의 18%

10살 미만6%

10대9%

20대9%

30대12%

40대16%

50대18%

60대16%

70살 이상14%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 34,060원평당 약 11.3만원
공실률: 18.4%해운대 상권

해운대 상권 실측 · 한국부동산원 2026년 2분기 · 1층. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 166세대단지 1곳
지난 12개월: 0세대단지 0곳

단지	입주 예정	세대
해운대경동리인뷰	2028년 8월	166

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 2,814곳주민 1만 명당 660곳 · 2022년 말보다 +5.6%

'22

'24

'25

'26.6

음식 37%소매 20%수리·개인 10%과학·기술 9%부동산 6%숙박 6%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	229
카페	156
펜션	100
미용실	95
경양식	68
횟집	61
요리 주점	61
편의점	57
피부 관리실	50
돼지고기 구이/찜	49

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 19,438명버스 11,181 · 지하철 8,257
정류장 · 역: 73곳이 동 안에 있는 것
가장 붐비는 시간: 18시타는 사람 기준

타는 사람

저녁에 타는 사람이 아침보다 많습니다 — 일하러 · 볼일 보러 오는 동네입니다. 점심과 평일 낮 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 11.8% · 청소년 4.7% · 어린이 2.7%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 이 지역은 내릴 때 카드를 찍지 않는 승객이 많아 내리는 사람은 싣지 않았습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 19동연면적 10,021㎡ · 약 3,031평
공사 중: 4동연면적 4,133㎡ · 약 1,250평
허가 받고 착공 전: 8동연면적 4,367㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
중동 1535-10번지	준공2026년 7월	제1종 근생	63㎡
중동 521번지	준공2026년 6월	제2종 근생	494㎡
중동 1614번지	준공2026년 6월	제2종 근생	134㎡
중동 948-6번지	준공2026년 5월	제2종 근생	494㎡
중동 997-1번지	준공2026년 1월	제2종 근생	144㎡
중동 562-5번지	준공2025년 9월	제1종 근생	494㎡
중동 1614번지	공사 중2025년 12월 착공	제1종 근생	97㎡
중동 1309-3번지	공사 중2025년 9월 착공	제1종 근생	1,496㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월