장위동 상권 — 업종별 생존율·임대료

서울 성북구 장위동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

장위동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 57~79%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 호프·통닭(치킨집)(78.9%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(56.8%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 31,850원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 5개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 31,850원추정
지금 영업 중: 666곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

장위동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
호프·통닭(치킨집)	78.9% 30/38	36
한식	74.8% 95/127	152
미용실	72.9% 35/48	95
카페	67.9% 38/56	35
반찬가게·떡집	56.8% 42/74	69

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

편의점	85.7% 24/28 표본 적음	23
애견미용	83.3% 10/12 표본 적음	13
네일숍	81.8% 18/22 표본 적음	16
빵집	72.7% 8/11 표본 적음	12
피부관리실	68.4% 13/19 표본 적음	16
분식	66.7% 16/24 표본 적음	14
PC방참고	53.8% 7/13 표본 적음	4
일식	40.0% 4/10 표본 적음	8

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 세탁소(영업 중 20곳) · 정육점(영업 중 17곳) · 당구장(영업 중 16곳) · 노래방(영업 중 11곳) · 중식(영업 중 11곳) · 이발소(영업 중 10곳) · 헬스장(영업 중 10곳) · 경양식(영업 중 8곳) · 소주방·주점(영업 중 8곳) · 태권도장(영업 중 8곳) 외 15개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 78.9% 30/38 · 영업 중 36곳
소주방·주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 8곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 7곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

장위동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 56,761명1년 전보다 -0.1% · 2022년 3월보다 +5.9%
일하는 사람 (종사자): 약 8,660명사업체 약 3,574곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 50대주민의 17%

10살 미만6%

10대7%

20대11%

30대15%

40대15%

50대17%

60대15%

70살 이상14%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 31,850원평당 약 10.5만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 718세대단지 1곳
지난 12개월: 0세대단지 0곳

단지	입주 예정	세대
푸르지오 라디우스 파크	2027년 3월	718

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 1,567곳주민 1만 명당 276곳 · 2022년 말보다 +3.4%

'22

'24

'25

'26.6

음식 25%소매 25%수리·개인 15%과학·기술 9%부동산 8%교육 7%

많은 가게 업종	점포
미용실	98
백반/한정식	72
슈퍼마켓	51
카페	49
요리 주점	48
입시·교과학원	46
김밥/만두/분식	37
편의점	32
기타 의류 소매업	28
치킨	28

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 20,869명버스 20,869
내리는 사람: 21,568명정류장 · 역 109곳
가장 붐비는 시간: 8시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 18시

타는 사람내리는 사람

저녁에 내리는 사람이 아침보다 많습니다 — 아침에 나가고 저녁에 돌아오는 주거지입니다. 저녁과 주말 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 청소년 4.8% · 경로 4.0% · 장애인 3.9%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 3동연면적 4,022㎡ · 약 1,217평
공사 중: 3동연면적 5,253㎡ · 약 1,589평
허가 받고 착공 전: 0동없음

자리	상태	주용도	연면적
장위동 110-53번지	준공2025년 7월	제1종 근생	145㎡
장위동 110-26번지	준공2025년 5월	제1종 근생	1,374㎡
장위동 97-3번지	준공2024년 12월	제1종 근생	2,502㎡
장위동 69-31번지	공사 중2025년 11월 착공	제1종 근생	3,598㎡
장위동 219-484번지	공사 중2025년 1월 착공	제2종 근생	557㎡
장위동 225-95번지	공사 중2024년 10월 착공	제2종 근생	1,098㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

서울시 상권분석 · 2026년 2분기

이 동의 상권 — 매출과 사람

상권	분기 추정매출	매출 많은 업종	유동인구	직장인구
상월곡역 2번골목상권	45억 4,627만원	슈퍼마켓 36% · 한식음식점 26% · 의약품 17%	1,628,503	341
장곡초등학교골목상권	33억 7,244만원	슈퍼마켓 29% · 한식음식점 25% · 편의점 20%	933,327	166
장위전통시장전통시장	18억 4,951만원	육류판매 26% · 청과상 24% · 일반의류 18%	379,782	106
돌곶이역 1번골목상권	17억 351만원	한식음식점 85% · 미용실 5% · 호프-간이주점 3%	1,014,945	225
꿈의숲 장곡 골목형상점가전통시장	15억 3,069만원	한식음식점 83% · 스포츠 강습 9% · 호프-간이주점 5%	126,605	44
우리은행체육관골목상권	9억 8,029만원	한식음식점 58% · 슈퍼마켓 15% · 반찬가게 14%	789,969	252

서울시 상권분석서비스의 추정값입니다 — 카드 결제 등으로 상권 × 업종 전체 매출을 추정한 것이라 가게 한 곳의 매출이 아닙니다. 유동인구는 2026년 2분기 분기 합계입니다. 서울만 있습니다.

서울 생활인구 · 2026년 7월 평균

몇 시에 사람이 많나

낮(11~16시) 평일: 36,045명새벽(2~5시) 50,667명의 0.7배
주말 낮은 평일보다: +15%주말 낮 41,390명
평일 가장 많은 시간: 1시50,897명 · 낮 20 · 30대 25%

평일주말

서울시 생활인구(KT 통신 기반 추정) — 그 시간에 이 동에 있던 사람 수의 한 달 평균입니다. 새벽 인구는 대체로 사는 사람, 낮 인구에는 일하러 · 놀러 온 사람이 더해집니다. 낮이 새벽보다 훨씬 많으면 점심 · 평일 장사, 주말이 더 많으면 주말 · 나들이 장사가 되는 동네입니다. 행정동 값을 그 행정동이 가장 많이 걸친 법정동에 붙였습니다(행정동 3곳 합).

프랜차이즈 · 2025년 12월