정릉동 상권 — 업종별 생존율·임대료

서울 성북구 정릉동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

정릉동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 64~98%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(98.2%), 가장 많이 닫은 업종은 분식(63.9%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 37,350원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 8개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 37,350원추정
지금 영업 중: 898곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

정릉동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
미용실	98.2% 55/56	108
편의점	79.6% 39/49	38
반찬가게·떡집	72.3% 47/65	74
한식	70.7% 111/157	192
카페	69.3% 70/101	65
호프·통닭(치킨집)	68.3% 28/41	43
피부관리실	66.7% 20/30	20
분식	63.9% 23/36	19

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

당구장참고	100.0% 10/10 표본 적음	27
패스트푸드	90.9% 10/11 표본 적음	15
일식	87.5% 14/16 표본 적음	10
세탁소	80.0% 8/10 표본 적음	24
경양식	78.9% 15/19 표본 적음	21
빵집	77.8% 14/18 표본 적음	21
네일숍	72.7% 16/22 표본 적음	14
정육점	68.8% 11/16 표본 적음	16
중식	60.0% 6/10 표본 적음	15
PC방참고	50.0% 5/10 표본 적음	9

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 도시민박(영업 중 21곳) · 태권도장(영업 중 21곳) · 이발소(영업 중 17곳) · 헬스장(영업 중 17곳) · 노래방(영업 중 14곳) · 골프연습장(영업 중 10곳) · 김밥·도시락(영업 중 9곳) · 소주방·주점(영업 중 8곳) · 애견미용(영업 중 7곳) · 메이크업(영업 중 6곳) 외 9개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 68.3% 28/41 · 영업 중 43곳
소주방·주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 8곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 4곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

정릉동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 74,662명1년 전보다 -1.3% · 2022년 3월보다 -6.4%
일하는 사람 (종사자): 약 16,026명사업체 약 4,705곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 50대주민의 17%

10살 미만4%

10대7%

20대15%

30대13%

40대13%

50대17%

60대15%

70살 이상17%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 37,350원평당 약 12.3만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 2,085곳주민 1만 명당 279곳 · 2022년 말보다 +0.5%

'22

'24

'25

'26.6

음식 27%소매 22%수리·개인 14%교육 11%과학·기술 9%부동산 5%

많은 가게 업종	점포
미용실	111
카페	97
입시·교과학원	96
백반/한정식	93
편의점	58
슈퍼마켓	57
치킨	39
김밥/만두/분식	38
요리 주점	37
돼지고기 구이/찜	34

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 48,813명버스 39,180 · 지하철 9,634
내리는 사람: 47,808명정류장 · 역 153곳
가장 붐비는 시간: 8시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 18시

타는 사람내리는 사람

저녁에 내리는 사람이 아침보다 많습니다 — 아침에 나가고 저녁에 돌아오는 주거지입니다. 저녁과 주말 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 8.2% · 청소년 5.2% · 장애인 3.0%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 1동연면적 1,138㎡ · 약 344평
공사 중: 1동연면적 790㎡ · 약 239평
허가 받고 착공 전: 1동연면적 64㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
정릉동 408-13번지	준공2026년 5월	제2종 근생	1,138㎡
정릉동 825번지	공사 중2026년 1월 착공	제1종 근생	790㎡
정릉동 488-5번지	허가2025년 10월 허가	제1종 근생	64㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

서울시 상권분석 · 2026년 2분기

이 동의 상권 — 매출과 사람

상권	분기 추정매출	매출 많은 업종	유동인구	직장인구
정릉시장전통시장	113억원	한식음식점 21% · 일반의원 16% · 의약품 15%	517,663	336
정릉역 1번골목상권	96억 4,525만원	한식음식점 23% · 철물점 15% · 일반교습학원 10%	1,813,635	584
정릉우체국골목상권	55억 242만원	일반의원 39% · 한식음식점 14% · 의약품 12%	871,078	355
서경대학교골목상권	37억 5,502만원	한식음식점 40% · 일반의원 18% · 의약품 16%	1,164,169	468
정릉역 2번골목상권	11억 8,637만원	한식음식점 100%	277,064	161
북한산보국문역 2번골목상권	11억 3,813만원	자동차수리 42% · 슈퍼마켓 35% · 한식음식점 18%	1,388,215	98

서울시 상권분석서비스의 추정값입니다 — 카드 결제 등으로 상권 × 업종 전체 매출을 추정한 것이라 가게 한 곳의 매출이 아닙니다. 유동인구는 2026년 2분기 분기 합계입니다. 서울만 있습니다.

서울 생활인구 · 2026년 7월 평균

몇 시에 사람이 많나

낮(11~16시) 평일: 50,778명새벽(2~5시) 67,490명의 0.8배
주말 낮은 평일보다: +10%주말 낮 56,104명
평일 가장 많은 시간: 3시67,844명 · 낮 20 · 30대 29%

평일주말

서울시 생활인구(KT 통신 기반 추정) — 그 시간에 이 동에 있던 사람 수의 한 달 평균입니다. 새벽 인구는 대체로 사는 사람, 낮 인구에는 일하러 · 놀러 온 사람이 더해집니다. 낮이 새벽보다 훨씬 많으면 점심 · 평일 장사, 주말이 더 많으면 주말 · 나들이 장사가 되는 동네입니다. 행정동 값을 그 행정동이 가장 많이 걸친 법정동에 붙였습니다(행정동 4곳 합).

프랜차이즈 · 2025년 12월