남양읍 상권 — 업종별 생존율·임대료

경기 화성시 만세구 남양읍 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

남양읍에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 52~91%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(90.5%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(51.7%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 16,800원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 13개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 16,800원추정
지금 영업 중: 1,427곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

남양읍 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
유흥주점참고	93.8% 30/32	53
미용실	90.5% 67/74	124
편의점	90.1% 73/81	70
피부관리실	81.2% 26/32	35
고깃집	78.4% 80/102	85
정육점	76.7% 33/43	47
호프·통닭(치킨집)	75.5% 71/94	67
경양식	73.7% 28/38	26
카페	71.9% 82/114	78
한식	71.0% 252/355	343
분식	69.4% 25/36	37
PC방참고	61.1% 22/36	39
반찬가게·떡집	51.7% 60/116	73

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

인쇄소참고	100.0% 12/12 표본 적음	18
태권도장참고	100.0% 10/10 표본 적음	12
당구장참고	94.1% 16/17 표본 적음	20
헬스장참고	93.3% 14/15 표본 적음	18
애견미용	92.9% 13/14 표본 적음	18
노래방참고	92.3% 12/13 표본 적음	29
네일숍	91.3% 21/23 표본 적음	33
탕류	90.9% 10/11 표본 적음	6
김밥·도시락	86.7% 13/15 표본 적음	12
횟집	80.0% 8/10 표본 적음	8
중식	75.0% 21/28 표본 적음	21
빵집	75.0% 12/16 표본 적음	15
애견호텔·유치원	72.7% 8/11 표본 적음	10
패스트푸드	72.7% 8/11 표본 적음	9
세탁소	70.0% 7/10 표본 적음	12
일식	66.7% 14/21 표본 적음	17
소주방·주점	61.5% 8/13 표본 적음	8
외국음식	59.1% 13/22 표본 적음	21
오락실·인형뽑기	42.9% 9/21 표본 적음	6

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 숙박업(영업 중 14곳) · 이발소(영업 중 8곳) · 골프연습장(영업 중 7곳) · 다방(영업 중 7곳) · 단란주점(영업 중 7곳) · 메이크업(영업 중 4곳) · 캠핑장(영업 중 3곳) · 펫숍(영업 중 3곳) · 푸드트럭(영업 중 3곳) · 농어촌민박(영업 중 1곳)

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 75.5% 71/94 · 영업 중 67곳
소주방·주점 3년 생존 61.5% 8/13 · 표본 적음 · 영업 중 8곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 7곳
유흥주점 3년 생존 93.8% 30/32 · 영업 중 53곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

남양읍에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 60,607명1년 전보다 +0.8% · 2022년 3월보다 +39.6%
일하는 사람 (종사자): 약 47,398명사업체 약 7,109곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 30대주민의 17%

10살 미만8%

10대8%

20대11%

30대17%

40대16%

50대16%

60대14%

70살 이상10%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 16,800원평당 약 5.6만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 556세대단지 1곳
지난 12개월: 0세대단지 0곳

단지	입주 예정	세대
화성 남양뉴타운 우미 린 에듀하이	2028년 7월	556

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 3,046곳주민 1만 명당 503곳 · 2022년 말보다 +10.7%

'22

'24

'25

'26.6

음식 32%소매 21%수리·개인 12%과학·기술 11%부동산 6%교육 5%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	203
카페	129
미용실	109
편의점	96
자동차 정비소	79
슈퍼마켓	65
입시·교과학원	55
국/탕/찌개류	54
김밥/만두/분식	50
돼지고기 구이/찜	49

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 9,155명버스 9,155
내리는 사람: 9,126명정류장 · 역 250곳
가장 붐비는 시간: 8시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 18시

타는 사람내리는 사람

저녁에 내리는 사람이 아침보다 많습니다 — 아침에 나가고 저녁에 돌아오는 주거지입니다. 저녁과 주말 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 18.8% · 청소년 11.0% · 어린이 1.7%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 172동연면적 85,371㎡ · 약 25,825평
공사 중: 104동연면적 45,964㎡ · 약 13,904평
허가 받고 착공 전: 43동연면적 18,124㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
무송리 145-4번지	준공2026년 8월	제2종 근생	84㎡
무송리 301-3번지	준공2026년 8월	제2종 근생	199㎡
남양리 1092번지	준공2026년 8월	제1종 근생	98㎡
장덕리 59-1번지	준공2026년 7월	제1종 근생	139㎡
장덕리 776번지	준공2026년 7월	제2종 근생	500㎡
신남리 997-32번지	준공2026년 7월	제1종 근생	194㎡
신남리 450번지	공사 중2026년 7월 착공	제2종 근생	100㎡
장덕리 산210-7번지	공사 중2026년 7월 착공	제1종 근생	112㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월