정관읍 상권 — 업종별 생존율·임대료

부산 기장군 정관읍 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

정관읍에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 53~82%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(82.1%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(52.8%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 19,020원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 14개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 19,020원추정
지금 영업 중: 1,211곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

정관읍 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
체육도장참고	87.9% 29/33	45
미용실	82.1% 128/156	144
중식	81.1% 30/37	24
고깃집	78.0% 64/82	54
소주방·주점	75.0% 24/32	10
경양식	71.7% 43/60	29
네일숍	70.3% 45/64	43
피부관리실	69.0% 49/71	47
분식	66.3% 55/83	39
한식	65.6% 273/416	226
카페	64.7% 112/173	65
호프·통닭(치킨집)	63.4% 85/134	52
빵집	54.5% 18/33	20
반찬가게·떡집	52.8% 130/246	98

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

유흥주점참고	100.0% 13/13 표본 적음	30
단란주점참고	91.7% 11/12 표본 적음	19
노래방참고	90.0% 9/10 표본 적음	11
일식	88.0% 22/25 표본 적음	11
당구장참고	85.7% 12/14 표본 적음	12
애견미용	85.2% 23/27 표본 적음	33
태권도장참고	84.6% 11/13 표본 적음	27
헬스장참고	81.8% 18/22 표본 적음	25
애견호텔·유치원	76.5% 13/17 표본 적음	17
편의점	73.9% 17/23 표본 적음	17
이발소	71.4% 10/14 표본 적음	14
횟집	70.8% 17/24 표본 적음	15
골프연습장참고	70.0% 7/10 표본 적음	11
김밥·도시락	70.0% 7/10 표본 적음	8
오락실·인형뽑기	68.2% 15/22 표본 적음	19
정육점	57.7% 15/26 표본 적음	23
메이크업	56.5% 13/23 표본 적음	16
세탁소	50.0% 8/16 표본 적음	6
패스트푸드	44.0% 11/25 표본 적음	6
PC방참고	39.1% 9/23 표본 적음	7

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 숙박업(영업 중 11곳) · 인쇄소(영업 중 6곳) · 펫숍(영업 중 6곳) · 농어촌민박(영업 중 3곳) · 외국음식(영업 중 3곳) · 뷔페(영업 중 2곳) · 캠핑장(영업 중 1곳) · 탕류(영업 중 1곳)

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 63.4% 85/134 · 영업 중 52곳
소주방·주점 3년 생존 75.0% 24/32 · 영업 중 10곳
단란주점 3년 생존 91.7% 11/12 · 표본 적음 · 영업 중 19곳
유흥주점 3년 생존 100.0% 13/13 · 표본 적음 · 영업 중 30곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

정관읍에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 77,387명1년 전보다 -0.3% · 2022년 3월보다 -5.1%
일하는 사람 (종사자): 약 27,110명사업체 약 6,540곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 40대주민의 22%

10살 미만8%

10대16%

20대8%

30대10%

40대22%

50대16%

60대9%

70살 이상10%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 19,020원평당 약 6.3만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 2,711곳주민 1만 명당 350곳 · 2022년 말보다 -1.2%

'22

'24

'25

'26.6

음식 36%소매 20%수리·개인 14%교육 10%과학·기술 5%예술·스포츠 5%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	169
카페	136
미용실	133
입시·교과학원	109
돼지고기 구이/찜	68
치킨	65
김밥/만두/분식	65
피부 관리실	56
편의점	55
슈퍼마켓	54

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 13,938명버스 13,938
정류장 · 역: 242곳이 동 안에 있는 것
가장 붐비는 시간: 16시타는 사람 기준

타는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 청소년 19.0% · 어린이 8.4% · 경로 2.7%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 이 지역은 내릴 때 카드를 찍지 않는 승객이 많아 내리는 사람은 싣지 않았습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 31동연면적 12,423㎡ · 약 3,758평
공사 중: 15동연면적 3,248㎡ · 약 983평
허가 받고 착공 전: 4동연면적 1,317㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
모전리 741-1번지	준공2026년 8월	제2종 근생	363㎡
매학리 482-1번지	준공2026년 7월	제2종 근생	385㎡
매학리 397-26번지	준공2026년 6월	제2종 근생	431㎡
달산리 988-5번지	준공2026년 6월	제2종 근생	283㎡
달산리 416-12번지	준공2026년 4월	제2종 근생	496㎡
병산리 412번지	준공2026년 4월	제1종 근생	18㎡
예림리 732-1번지	공사 중2026년 7월 착공	제1종 근생	150㎡
예림리 609-3번지	공사 중2026년 7월 착공	제2종 근생	420㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월