기장읍 상권 — 업종별 생존율·임대료

부산 기장군 기장읍 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

기장읍에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 63~94%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 농어촌민박(93.6%), 가장 많이 닫은 업종은 빵집(63.3%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 20,420원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 14개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 20,420원추정
지금 영업 중: 1,589곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

기장읍 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
농어촌민박	93.6% 44/47	47
정육점	87.5% 42/48	58
경양식	87.0% 40/46	46
편의점	85.3% 29/34	29
고깃집	82.5% 33/40	47
한식	82.2% 226/275	351
미용실	80.5% 70/87	140
분식	78.4% 40/51	44
네일숍	76.7% 23/30	25
호프·통닭(치킨집)	74.2% 49/66	61
피부관리실	71.0% 22/31	28
카페	66.9% 115/172	83
반찬가게·떡집	66.0% 103/156	141
빵집	63.3% 19/30	17

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

애견미용	94.7% 18/19 표본 적음	19
당구장참고	94.1% 16/17 표본 적음	23
세탁소	91.3% 21/23 표본 적음	34
펫숍	90.9% 10/11 표본 적음	5
횟집	89.5% 17/19 표본 적음	64
숙박업참고	87.0% 20/23 표본 적음	58
중식	85.7% 18/21 표본 적음	28
애견호텔·유치원	81.2% 13/16 표본 적음	12
소주방·주점	76.2% 16/21 표본 적음	20
이발소	70.0% 7/10 표본 적음	19
오락실·인형뽑기	68.8% 11/16 표본 적음	9
일식	64.7% 11/17 표본 적음	12
패스트푸드	63.2% 12/19 표본 적음	9
PC방참고	44.0% 11/25 표본 적음	6

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 노래방(영업 중 41곳) · 단란주점(영업 중 21곳) · 유흥주점(영업 중 15곳) · 인쇄소(영업 중 14곳) · 태권도장(영업 중 14곳) · 헬스장(영업 중 14곳) · 골프연습장(영업 중 12곳) · 다방(영업 중 5곳) · 메이크업(영업 중 5곳) · 탕류(영업 중 5곳) 외 4개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 74.2% 49/66 · 영업 중 61곳
소주방·주점 3년 생존 76.2% 16/21 · 표본 적음 · 영업 중 20곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 21곳
유흥주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 15곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

기장읍에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 50,823명1년 전보다 -1.0% · 2022년 3월보다 -3.7%
일하는 사람 (종사자): 약 25,062명사업체 약 5,944곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 70살 이상주민의 20%

10살 미만4%

10대7%

20대9%

30대11%

40대13%

50대18%

60대18%

70살 이상20%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 20,420원평당 약 6.8만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 138세대단지 1곳
지난 12개월: 0세대단지 0곳

단지	입주 예정	세대
기장 이진캐스빌 포레	2028년 3월	138

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 3,425곳주민 1만 명당 674곳 · 2022년 말보다 -3.3%

'22

'24

'25

'26.6

음식 36%소매 30%수리·개인 11%과학·기술 6%예술·스포츠 4%부동산 3%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	247
카페	187
기타 의류 소매업	152
미용실	138
횟집	110
슈퍼마켓	81
돼지고기 구이/찜	81
여성 의류 소매업	77
편의점	71
요리 주점	69

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 19,095명버스 13,742 · 지하철 5,354
정류장 · 역: 257곳이 동 안에 있는 것
가장 붐비는 시간: 17시타는 사람 기준

타는 사람

저녁에 타는 사람이 아침보다 많습니다 — 일하러 · 볼일 보러 오는 동네입니다. 점심과 평일 낮 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 9.2% · 청소년 7.6% · 어린이 2.9%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 이 지역은 내릴 때 카드를 찍지 않는 승객이 많아 내리는 사람은 싣지 않았습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 41동연면적 21,541㎡ · 약 6,516평
공사 중: 10동연면적 2,461㎡ · 약 744평
허가 받고 착공 전: 3동연면적 557㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
시랑리 84번지	준공2026년 8월	제2종 근생	200㎡
신천리 373-4번지	준공2026년 6월	제2종 근생	178㎡
청강리 168번지	준공2026년 5월	제2종 근생	200㎡
대라리 187-6번지	준공2026년 5월	제2종 근생	788㎡
서부리 61-6번지	준공2026년 2월	제2종 근생	336㎡
청강리 298-7번지	준공2026년 1월	제2종 근생	397㎡
교리 329-7번지	공사 중2026년 6월 착공	제2종 근생	238㎡
내리 188-6번지	공사 중2026년 6월 착공	제1종 근생	235㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월