명지동 상권 — 업종별 생존율·임대료

부산 강서구 명지동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

명지동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 49~87%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(86.8%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(49.4%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 25,280원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 17개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 25,280원추정
지금 영업 중: 1,990곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

명지동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
헬스장참고	92.5% 37/40	41
태권도장참고	91.9% 34/37	41
미용실	86.8% 125/144	157
네일숍	85.7% 72/84	81
애견미용	84.6% 33/39	39
피부관리실	80.9% 72/89	104
고깃집	78.4% 109/139	100
골프연습장참고	77.4% 24/31	21
중식	77.1% 27/35	27
경양식	69.4% 75/108	75
호프·통닭(치킨집)	69.0% 109/158	88
카페	67.6% 184/272	146
한식	67.0% 409/610	500
분식	63.3% 50/79	41
일식	62.7% 42/67	36
빵집	61.5% 32/52	34
반찬가게·떡집	49.4% 121/245	144

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

노래방참고	100.0% 12/12 표본 적음	19
유흥주점참고	92.3% 12/13 표본 적음	22
뷔페	90.9% 10/11 표본 적음	2
당구장참고	80.0% 12/15 표본 적음	12
애견호텔·유치원	77.8% 21/27 표본 적음	22
메이크업	75.0% 18/24 표본 적음	33
이발소	75.0% 9/12 표본 적음	15
횟집	73.1% 19/26 표본 적음	30
펫숍	68.4% 13/19 표본 적음	10
소주방·주점	66.7% 10/15 표본 적음	13
편의점	64.3% 9/14 표본 적음	16
정육점	63.0% 17/27 표본 적음	24
PC방참고	60.0% 12/20 표본 적음	14
패스트푸드	52.9% 9/17 표본 적음	8
오락실·인형뽑기	46.7% 7/15 표본 적음	16
김밥·도시락	40.0% 4/10 표본 적음	3

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 숙박업(영업 중 21곳) · 단란주점(영업 중 13곳) · 세탁소(영업 중 8곳) · 외국음식(영업 중 8곳) · 푸드트럭(영업 중 5곳) · 탕류(영업 중 1곳)

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 69.0% 109/158 · 영업 중 88곳
소주방·주점 3년 생존 66.7% 10/15 · 표본 적음 · 영업 중 13곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 13곳
유흥주점 3년 생존 92.3% 12/13 · 표본 적음 · 영업 중 22곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

명지동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 83,747명1년 전보다 +0.1% · 2022년 3월보다 -0.2%
일하는 사람 (종사자): 약 22,349명사업체 약 7,428곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 40대주민의 23%

10살 미만12%

10대15%

20대7%

30대16%

40대23%

50대12%

60대9%

70살 이상6%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 25,280원평당 약 8.4만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 3,898곳주민 1만 명당 465곳 · 2022년 말보다 +9.5%

'22

'24

'25

'26.6

음식 35%소매 17%교육 13%수리·개인 12%과학·기술 7%부동산 6%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	259
입시·교과학원	211
카페	200
미용실	135
피부 관리실	108
돼지고기 구이/찜	104
네일숍	77
요가/필라테스 학원	76
치킨	74
슈퍼마켓	70

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 12,721명버스 12,721
정류장 · 역: 267곳이 동 안에 있는 것
가장 붐비는 시간: 16시타는 사람 기준

타는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 청소년 16.9% · 어린이 6.8% · 경로 1.9%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 이 지역은 내릴 때 카드를 찍지 않는 승객이 많아 내리는 사람은 싣지 않았습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 19동연면적 27,382㎡ · 약 8,283평
공사 중: 12동연면적 35,643㎡ · 약 10,782평
허가 받고 착공 전: 2동연면적 613㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
명지동 1079-5번지	준공2026년 5월	제2종 근생	76㎡
명지동 3317-1번지	준공2025년 12월	제1종 근생	1,912㎡
명지동 3737-4번지	준공2025년 11월	제2종 근생	166㎡
명지동 3588-4번지	준공2025년 11월	제2종 근생	451㎡
명지동 3587-8번지	준공2025년 9월	제1종 근생	493㎡
명지동 1530-12번지	준공2025년 8월	제2종 근생	707㎡
명지동 3604-5번지	공사 중2026년 6월 착공	판매시설	7,635㎡
명지동 3588-8번지	공사 중2026년 5월 착공	제2종 근생	381㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월