장안동 상권 — 업종별 생존율·임대료

서울 동대문구 장안동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

장안동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 8~78%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(78.3%), 가장 많이 닫은 업종은 오락실·인형뽑기(7.9%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 37,100원(실측)입니다.

표본이 충분한 업종: 13개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 37,100원실측
지금 영업 중: 1,745곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

장안동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
미용실	78.3% 90/115	181
네일숍	75.0% 48/64	46
정육점	71.9% 46/64	85
일식	71.4% 30/42	42
편의점	71.4% 55/77	53
호프·통닭(치킨집)	67.3% 66/98	85
한식	65.4% 253/387	494
카페	63.3% 69/109	74
분식	57.1% 20/35	37
반찬가게·떡집	50.0% 82/164	109
피부관리실	48.3% 29/60	34
PC방참고	44.4% 24/54	18
오락실·인형뽑기	7.9% 3/38	8

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

헬스장참고	96.0% 24/25 표본 적음	38
애견호텔·유치원	85.7% 12/14 표본 적음	12
유흥주점참고	84.6% 11/13 표본 적음	31
중식	77.8% 21/27 표본 적음	35
애견미용	77.3% 17/22 표본 적음	16
당구장참고	76.5% 13/17 표본 적음	26
경양식	75.9% 22/29 표본 적음	30
소주방·주점	75.0% 12/16 표본 적음	10
패스트푸드	70.0% 7/10 표본 적음	13
이발소	69.2% 9/13 표본 적음	25
메이크업	66.7% 8/12 표본 적음	16
빵집	65.4% 17/26 표본 적음	26
세탁소	62.5% 10/16 표본 적음	34
횟집	61.5% 8/13 표본 적음	10

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 노래방(영업 중 48곳) · 단란주점(영업 중 27곳) · 숙박업(영업 중 18곳) · 태권도장(영업 중 14곳) · 골프연습장(영업 중 10곳) · 뷔페(영업 중 6곳) · 고깃집(영업 중 5곳) · 김밥·도시락(영업 중 4곳) · 다방(영업 중 4곳) · 외국음식(영업 중 4곳) 외 5개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 67.3% 66/98 · 영업 중 85곳
소주방·주점 3년 생존 75.0% 12/16 · 표본 적음 · 영업 중 10곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 27곳
유흥주점 3년 생존 84.6% 11/13 · 표본 적음 · 영업 중 31곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

장안동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 70,065명1년 전보다 -0.0% · 2022년 3월보다 -0.8%
일하는 사람 (종사자): 약 33,866명사업체 약 9,437곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 40대주민의 16%

10살 미만6%

10대8%

20대12%

30대16%

40대16%

50대15%

60대14%

70살 이상14%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 37,100원평당 약 12.3만원
공실률: 11.5%장안동 상권

장안동 상권 실측 · 한국부동산원 2026년 2분기 · 1층. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 3,841곳주민 1만 명당 548곳 · 2022년 말보다 +0.4%

'22

'24

'25

'26.6

음식 30%소매 23%수리·개인 14%과학·기술 9%교육 8%예술·스포츠 5%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	220
미용실	178
카페	133
입시·교과학원	125
자동차 정비소	113
요리 주점	89
편의점	85
자동차 부품 소매업	81
돼지고기 구이/찜	80
슈퍼마켓	74

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 51,997명버스 33,961 · 지하철 18,037
내리는 사람: 51,527명정류장 · 역 85곳
가장 붐비는 시간: 8시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 18시

타는 사람내리는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 8.1% · 청소년 3.8% · 장애인 2.8%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 3동연면적 5,856㎡ · 약 1,771평
공사 중: 3동연면적 4,657㎡ · 약 1,409평
허가 받고 착공 전: 1동연면적 486㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
장안동 416-9번지	준공2025년 10월	제2종 근생	484㎡
장안동 93-10번지	준공2025년 4월	제1종 근생	156㎡
장안동 295-6번지	준공2023년 10월	제1종 근생	5,216㎡
장안동 440-25번지	공사 중2025년 10월 착공	제1종 근생	1,067㎡
장안동 433-10번지	공사 중2025년 2월 착공	제1종 근생	2,265㎡
장안동 423-16번지	공사 중2024년 7월 착공	제1종 근생	1,325㎡
장안동 305-14번지	허가2026년 5월 허가	제2종 근생	486㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

서울시 상권분석 · 2026년 2분기

이 동의 상권 — 매출과 사람

상권	분기 추정매출	매출 많은 업종	유동인구	직장인구
장한평역(장한평)발달상권	852억원	의약품 41% · 한식음식점 17% · 일반의류 8%	1,481,684	7,238
장안동사거리발달상권	615억원	의약품 20% · 한식음식점 16% · 슈퍼마켓 9%	1,675,377	3,227
장평중학교골목상권	267억원	반찬가게 71% · 일반교습학원 6% · 자동차수리 5%	1,541,430	1,285
장안1동주민센터골목상권	250억원	슈퍼마켓 18% · 편의점 14% · 한식음식점 13%	2,949,656	2,047
동대부고골목상권	237억원	조명용품 58% · 의약품 11% · 일반교습학원 9%	801,491	1,194
장안근린공원골목상권	87억 977만원	슈퍼마켓 50% · 한식음식점 28% · 양식음식점 4%	1,807,217	813

서울시 상권분석서비스의 추정값입니다 — 카드 결제 등으로 상권 × 업종 전체 매출을 추정한 것이라 가게 한 곳의 매출이 아닙니다. 유동인구는 2026년 2분기 분기 합계입니다. 서울만 있습니다.

서울 생활인구 · 2026년 7월 평균

몇 시에 사람이 많나

낮(11~16시) 평일: 59,879명새벽(2~5시) 64,604명의 0.9배
주말 낮은 평일보다: +0%주말 낮 60,008명
평일 가장 많은 시간: 0시65,672명 · 낮 20 · 30대 26%

평일주말

서울시 생활인구(KT 통신 기반 추정) — 그 시간에 이 동에 있던 사람 수의 한 달 평균입니다. 새벽 인구는 대체로 사는 사람, 낮 인구에는 일하러 · 놀러 온 사람이 더해집니다. 낮이 새벽보다 훨씬 많으면 점심 · 평일 장사, 주말이 더 많으면 주말 · 나들이 장사가 되는 동네입니다. 행정동 값을 그 행정동이 가장 많이 걸친 법정동에 붙였습니다(행정동 2곳 합).

프랜차이즈 · 2025년 12월