봉선동 상권 — 업종별 생존율·임대료

광주·전남 남구 봉선동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

봉선동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 58~85%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 네일숍(85.3%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(58.3%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 19,950원(실측)입니다.

표본이 충분한 업종: 9개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 19,950원실측
지금 영업 중: 995곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

봉선동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
네일숍	85.3% 29/34	33
미용실	85.0% 68/80	113
PC방참고	75.8% 25/33	15
경양식	74.4% 32/43	22
한식	73.0% 119/163	217
호프·통닭(치킨집)	71.6% 53/74	83
피부관리실	64.6% 42/65	45
카페	62.6% 62/99	60
반찬가게·떡집	58.3% 56/96	88

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

헬스장참고	93.3% 14/15 표본 적음	22
당구장참고	75.0% 9/12 표본 적음	15
빵집	73.3% 11/15 표본 적음	19
편의점	72.2% 13/18 표본 적음	16
일식	70.0% 14/20 표본 적음	17
분식	64.0% 16/25 표본 적음	20
정육점	63.2% 12/19 표본 적음	39
패스트푸드	45.5% 5/11 표본 적음	8
오락실·인형뽑기	25.0% 3/12 표본 적음	3

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 세탁소(영업 중 28곳) · 노래방(영업 중 21곳) · 단란주점(영업 중 16곳) · 태권도장(영업 중 12곳) · 이발소(영업 중 10곳) · 중식(영업 중 10곳) · 김밥·도시락(영업 중 8곳) · 메이크업(영업 중 8곳) · 애견미용(영업 중 8곳) · 골프연습장(영업 중 6곳) 외 10개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 71.6% 53/74 · 영업 중 83곳
소주방·주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 3곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 16곳
유흥주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 3곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

봉선동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 40,412명1년 전보다 -1.0% · 2022년 3월보다 -4.3%
일하는 사람 (종사자): 약 12,687명사업체 약 3,787곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 40대주민의 18%

10살 미만7%

10대16%

20대9%

30대9%

40대18%

50대16%

60대12%

70살 이상13%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 19,950원평당 약 6.6만원
공실률: 9.4%봉선동 상권

봉선동 상권 실측 · 한국부동산원 2026년 2분기 · 1층. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 56세대단지 1곳
지난 12개월: 0세대단지 0곳

단지	입주 예정	세대
봉선동 르오네뜨 2차	2027년 12월	56

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 2,065곳주민 1만 명당 511곳 · 2022년 말보다 -4.8%

'22

'24

'25

'26.6

음식 31%소매 22%교육 15%수리·개인 13%예술·스포츠 6%과학·기술 5%

많은 가게 업종	점포
입시·교과학원	196
백반/한정식	133
미용실	105
카페	93
요리 주점	62
기타 의류 소매업	49
피부 관리실	48
돼지고기 구이/찜	45
여성 의류 소매업	44
슈퍼마켓	40

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 9,087명버스 9,087
정류장 · 역: 39곳이 동 안에 있는 것
가장 붐비는 시간: 16시타는 사람 기준

타는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 청소년 22.3% · 어린이 4.4%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 이 지역은 내릴 때 카드를 찍지 않는 승객이 많아 내리는 사람은 싣지 않았습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 8동연면적 9,312㎡ · 약 2,817평
공사 중: 2동연면적 1,365㎡ · 약 413평
허가 받고 착공 전: 2동연면적 293㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
봉선동 151-2번지	준공2026년 5월	제2종 근생	1,000㎡
봉선동 1100-14번지	준공2026년 1월	제1종 근생	29㎡
봉선동 497-45번지	준공2025년 12월	제1종 근생	2,800㎡
봉선동 621번지	준공2025년 3월	제1종 근생	2,222㎡
봉선동 1129-1번지	준공2025년 2월	제2종 근생	197㎡
봉선동 1119-16번지	준공2024년 12월	제2종 근생	366㎡
봉선동 547-1번지	공사 중2026년 8월 착공	제2종 근생	614㎡
봉선동 33번지	공사 중2024년 4월 착공	제2종 근생	751㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월