남산동 상권 — 업종별 생존율·임대료

대구 중구 남산동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

남산동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 51~86%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(85.5%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(50.6%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 13,640원(실측)입니다.

표본이 충분한 업종: 7개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 13,640원실측
지금 영업 중: 849곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

남산동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
미용실	85.5% 65/76	111
네일숍	77.1% 27/35	29
피부관리실	73.0% 27/37	38
한식	67.0% 69/103	124
경양식	66.7% 30/45	26
카페	59.0% 92/156	73
반찬가게·떡집	50.6% 45/89	59

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

메이크업	84.2% 16/19 표본 적음	26
고깃집	78.9% 15/19 표본 적음	22
호프·통닭(치킨집)	78.3% 18/23 표본 적음	19
편의점	77.3% 17/22 표본 적음	16
빵집	52.4% 11/21 표본 적음	28
분식	43.5% 10/23 표본 적음	16

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 인쇄소(영업 중 55곳) · 도시민박(영업 중 45곳) · 이발소(영업 중 21곳) · 헬스장(영업 중 16곳) · 김밥·도시락(영업 중 13곳) · 중식(영업 중 13곳) · 일식(영업 중 12곳) · 세탁소(영업 중 11곳) · 정육점(영업 중 11곳) · 횟집(영업 중 11곳) 외 13개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 78.3% 18/23 · 표본 적음 · 영업 중 19곳
소주방·주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 4곳
유흥주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 4곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

남산동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 34,217명1년 전보다 -0.3% · 2022년 3월보다 +15.7%
일하는 사람 (종사자): 약 14,321명사업체 약 3,809곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 70살 이상주민의 16%

10살 미만8%

10대8%

20대10%

30대16%

40대15%

50대15%

60대13%

70살 이상16%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 13,640원평당 약 4.5만원
공실률: 38.3%서문시장/청라언덕 상권

서문시장/청라언덕 상권 실측 · 한국부동산원 2026년 2분기 · 1층. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 0세대단지 0곳
지난 12개월: 147세대단지 1곳

단지	입주 예정	세대
반월당역 반도유보라	2025년 12월	147

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 1,989곳주민 1만 명당 581곳 · 2022년 말보다 +7.2%

'22

'24

'25

'26.6

음식 22%과학·기술 21%소매 19%수리·개인 14%교육 8%부동산 5%

많은 가게 업종	점포
미용실	102
카페	99
백반/한정식	89
피부 관리실	48
빵/도넛	40
펜션	36
슈퍼마켓	35
입시·교과학원	35
자동차 정비소	31
김밥/만두/분식	29

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 26,962명버스 10,165 · 지하철 16,797
정류장 · 역: 32곳이 동 안에 있는 것
가장 붐비는 시간: 16시타는 사람 기준

타는 사람

저녁에 타는 사람이 아침보다 많습니다 — 일하러 · 볼일 보러 오는 동네입니다. 점심과 평일 낮 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 23.8% · 어린이 7.9% · 청소년 2.7%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 이 지역은 내릴 때 카드를 찍지 않는 승객이 많아 내리는 사람은 싣지 않았습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 10동연면적 12,536㎡ · 약 3,792평
공사 중: 3동연면적 1,291㎡ · 약 391평
허가 받고 착공 전: 0동없음

자리	상태	주용도	연면적
남산동 2267-3번지	준공2026년 8월	제2종 근생	845㎡
남산동 935-16번지	준공2026년 6월	제2종 근생	144㎡
남산동 578-9번지	준공2026년 1월	제2종 근생	100㎡
남산동 578-12번지	준공2026년 1월	제2종 근생	74㎡
남산동 399번지	준공2025년 12월	제1종 근생	656㎡
남산동 151-95번지	준공2025년 7월	제1종 근생	7,275㎡
남산동 934-15번지	공사 중2026년 8월 착공	제1종 근생	51㎡
남산동 2205-1번지	공사 중2025년 6월 착공	제2종 근생	64㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월