광안동 상권 — 업종별 생존율·임대료

부산 수영구 광안동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

광안동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 56~88%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 일식(87.8%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(55.6%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 32,760원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 16개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 32,760원추정
지금 영업 중: 2,240곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

광안동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
숙박업참고	92.3% 36/39	83
일식	87.8% 36/41	55
고깃집	82.9% 63/76	109
편의점	81.8% 54/66	50
미용실	81.6% 120/147	216
네일숍	81.4% 79/97	72
호프·통닭(치킨집)	81.2% 78/96	118
한식	80.5% 211/262	328
경양식	75.8% 72/95	93
피부관리실	71.4% 55/77	65
분식	68.9% 31/45	34
도시민박	67.6% 23/34	277
빵집	67.4% 29/43	38
카페	65.4% 174/266	161
메이크업	64.9% 24/37	41
반찬가게·떡집	55.6% 95/171	120

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

헬스장참고	88.5% 23/26 표본 적음	31
애견미용	85.2% 23/27 표본 적음	26
애견호텔·유치원	83.3% 10/12 표본 적음	9
중식	81.8% 9/11 표본 적음	31
소주방·주점	78.9% 15/19 표본 적음	20
횟집	77.8% 14/18 표본 적음	22
정육점	76.9% 10/13 표본 적음	24
펫숍	66.7% 8/12 표본 적음	7
PC방참고	50.0% 12/24 표본 적음	13
오락실·인형뽑기	25.0% 5/20 표본 적음	14

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 단란주점(영업 중 33곳) · 유흥주점(영업 중 29곳) · 세탁소(영업 중 23곳) · 이발소(영업 중 20곳) · 노래방(영업 중 17곳) · 태권도장(영업 중 11곳) · 인쇄소(영업 중 10곳) · 당구장(영업 중 9곳) · 패스트푸드(영업 중 7곳) · 김밥·도시락(영업 중 6곳) 외 4개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 81.2% 78/96 · 영업 중 118곳
소주방·주점 3년 생존 78.9% 15/19 · 표본 적음 · 영업 중 20곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 33곳
유흥주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 29곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

광안동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 65,612명1년 전보다 +1.5% · 2022년 3월보다 -3.3%
일하는 사람 (종사자): 약 25,061명사업체 약 7,392곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 70살 이상주민의 18%

10살 미만3%

10대6%

20대15%

30대16%

40대13%

50대14%

60대14%

70살 이상18%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 32,760원평당 약 10.8만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 208세대단지 1곳
지난 12개월: 567세대단지 1곳

단지	입주 예정	세대
광안센텀 비스타동원	2027년 9월	208
드파인 광안	2026년 6월	567

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 3,756곳주민 1만 명당 572곳 · 2022년 말보다 +8.4%

'22

'24

'25

'26.6

음식 35%소매 18%수리·개인 14%숙박 8%과학·기술 8%부동산 4%

많은 가게 업종	점포
펜션	251
백반/한정식	232
카페	199
미용실	196
요리 주점	115
피부 관리실	96
빵/도넛	90
돼지고기 구이/찜	82
네일숍	76
경양식	73

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 54,327명버스 28,062 · 지하철 26,265
정류장 · 역: 72곳이 동 안에 있는 것
가장 붐비는 시간: 8시타는 사람 기준

타는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 14.4% · 청소년 4.9% · 어린이 1.8%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 이 지역은 내릴 때 카드를 찍지 않는 승객이 많아 내리는 사람은 싣지 않았습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 20동연면적 15,269㎡ · 약 4,619평
공사 중: 2동연면적 2,147㎡ · 약 649평
허가 받고 착공 전: 1동연면적 117㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
광안동 736-22번지	준공2026년 7월	제2종 근생	83㎡
광안동 716-15번지	준공2026년 5월	제2종 근생	97㎡
광안동 152-17번지	준공2026년 3월	제2종 근생	334㎡
광안동 490-5번지	준공2026년 2월	제1종 근생	1,968㎡
광안동 1071번지	준공2025년 10월	제1종 근생	5,904㎡
광안동 153-10번지	준공2025년 7월	제1종 근생	310㎡
광안동 115-15번지	공사 중2026년 6월 착공	제1종 근생	970㎡
광안동 194-10번지	공사 중2025년 9월 착공	제2종 근생	1,177㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월