온천동 상권 — 업종별 생존율·임대료

부산 동래구 온천동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

온천동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 23~87%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 고깃집(87.1%), 가장 많이 닫은 업종은 오락실·인형뽑기(23.3%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 28,140원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 14개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 28,140원추정
지금 영업 중: 1,960곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

온천동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
헬스장참고	93.8% 30/32	42
고깃집	87.1% 27/31	62
미용실	86.4% 89/103	211
네일숍	85.7% 60/70	65
피부관리실	82.7% 62/75	84
편의점	77.6% 45/58	39
경양식	77.6% 38/49	59
호프·통닭(치킨집)	74.6% 50/67	63
한식	73.9% 212/287	399
분식	73.6% 39/53	47
카페	72.7% 101/139	104
반찬가게·떡집	72.3% 73/101	113
빵집	60.4% 29/48	39
오락실·인형뽑기	23.3% 7/30	12

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

당구장참고	100.0% 11/11 표본 적음	21
애견미용	94.4% 17/18 표본 적음	22
중식	86.7% 13/15 표본 적음	31
유흥주점참고	86.4% 19/22 표본 적음	125
단란주점참고	83.3% 15/18 표본 적음	52
정육점	79.3% 23/29 표본 적음	35
메이크업	75.0% 18/24 표본 적음	21
일식	71.4% 15/21 표본 적음	20
애견호텔·유치원	69.2% 9/13 표본 적음	12
소주방·주점	68.8% 11/16 표본 적음	16
횟집	68.4% 13/19 표본 적음	22
이발소	62.5% 10/16 표본 적음	30
PC방참고	42.3% 11/26 표본 적음	6

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 숙박업(영업 중 86곳) · 노래방(영업 중 26곳) · 세탁소(영업 중 26곳) · 태권도장(영업 중 17곳) · 골프연습장(영업 중 10곳) · 김밥·도시락(영업 중 8곳) · 탕류(영업 중 8곳) · 패스트푸드(영업 중 8곳) · 다방(영업 중 5곳) · 인쇄소(영업 중 4곳) 외 4개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 74.6% 50/67 · 영업 중 63곳
소주방·주점 3년 생존 68.8% 11/16 · 표본 적음 · 영업 중 16곳
단란주점 3년 생존 83.3% 15/18 · 표본 적음 · 영업 중 52곳
유흥주점 3년 생존 86.4% 19/22 · 표본 적음 · 영업 중 125곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

온천동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 93,123명1년 전보다 +0.1% · 2022년 3월보다 +11.0%
일하는 사람 (종사자): 약 28,887명사업체 약 7,706곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 50대주민의 16%

10살 미만7%

10대8%

20대11%

30대14%

40대15%

50대16%

60대14%

70살 이상15%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 28,140원평당 약 9.3만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 297세대단지 2곳
지난 12개월: 0세대단지 0곳

단지	입주 예정	세대
동래 에코팰리스 아시아드	2027년 2월	160
쌍용 더 플래티넘 동래 아시아드	2028년 8월	137

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 3,596곳주민 1만 명당 386곳 · 2022년 말보다 +0.4%

'22

'24

'25

'26.6

음식 33%소매 24%수리·개인 14%과학·기술 6%교육 6%부동산 5%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	206
미용실	195
카페	147
일반 유흥 주점	132
돼지고기 구이/찜	84
피부 관리실	81
요리 주점	79
여성 의류 소매업	78
입시·교과학원	78
기타 의류 소매업	70

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 78,850명버스 29,593 · 지하철 49,257
정류장 · 역: 215곳이 동 안에 있는 것
가장 붐비는 시간: 8시타는 사람 기준

타는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 22.0% · 청소년 5.2% · 어린이 2.1%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 이 지역은 내릴 때 카드를 찍지 않는 승객이 많아 내리는 사람은 싣지 않았습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 23동연면적 20,044㎡ · 약 6,063평
공사 중: 5동연면적 22,785㎡ · 약 6,892평
허가 받고 착공 전: 2동연면적 133㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
온천동 707-6번지	준공2026년 7월	제2종 근생	326㎡
온천동 153-53번지	준공2026년 5월	제2종 근생	153㎡
온천동 1863-5번지	준공2026년 3월	제2종 근생	999㎡
온천동 1862-5번지	준공2025년 12월	제1종 근생	1,146㎡
온천동 1862-12번지	준공2025년 11월	제1종 근생	572㎡
온천동 1119-75번지	준공2025년 8월	제2종 근생	53㎡
온천동 1437-6번지	공사 중2026년 8월 착공	제2종 근생	938㎡
온천동 186-100번지	공사 중2026년 3월 착공	제1종 근생	123㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월