범서읍 상권 — 업종별 생존율·임대료

울산 울주군 범서읍 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

범서읍에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 51~87%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 편의점(86.7%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(50.9%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 17,820원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 11개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 17,820원추정
지금 영업 중: 1,133곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

범서읍 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
편의점	86.7% 26/30	22
네일숍	85.0% 34/40	36
미용실	84.6% 77/91	136
피부관리실	81.8% 27/33	40
고깃집	78.7% 37/47	57
카페	75.4% 107/142	88
한식	73.4% 171/233	252
분식	72.7% 24/33	30
정육점	72.5% 29/40	37
호프·통닭(치킨집)	72.5% 50/69	53
반찬가게·떡집	50.9% 59/116	77

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

당구장참고	86.7% 13/15 표본 적음	14
애견호텔·유치원	85.7% 12/14 표본 적음	11
일식	84.6% 11/13 표본 적음	14
PC방참고	82.6% 19/23 표본 적음	16
중식	78.9% 15/19 표본 적음	17
애견미용	77.8% 14/18 표본 적음	11
횟집	76.5% 13/17 표본 적음	16
소주방·주점	69.2% 9/13 표본 적음	7
패스트푸드	68.8% 11/16 표본 적음	15
경양식	65.5% 19/29 표본 적음	18
세탁소	63.6% 7/11 표본 적음	12
빵집	55.2% 16/29 표본 적음	21
이발소	46.2% 6/13 표본 적음	14

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 태권도장(영업 중 21곳) · 헬스장(영업 중 21곳) · 골프연습장(영업 중 19곳) · 노래방(영업 중 18곳) · 인쇄소(영업 중 12곳) · 유흥주점(영업 중 6곳) · 단란주점(영업 중 5곳) · 오락실·인형뽑기(영업 중 5곳) · 김밥·도시락(영업 중 4곳) · 펫숍(영업 중 3곳) 외 3개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 72.5% 50/69 · 영업 중 53곳
소주방·주점 3년 생존 69.2% 9/13 · 표본 적음 · 영업 중 7곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 5곳
유흥주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 6곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

범서읍에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 66,909명1년 전보다 +0.1% · 2022년 3월보다 -3.7%
일하는 사람 (종사자): 약 13,029명사업체 약 4,413곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 50대주민의 21%

10살 미만6%

10대13%

20대12%

30대11%

40대15%

50대21%

60대14%

70살 이상9%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 17,820원평당 약 5.9만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 1,163세대단지 3곳
지난 12개월: 0세대단지 0곳

단지	입주 예정	세대
태화강 에피트	2027년 7월	307
울산태화강변지구 A-2블록 공공분양주택	2027년 11월	277
울산다운2지구 A-10블록 공공분양주택	2028년 5월	579

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 2,129곳주민 1만 명당 318곳 · 2022년 말보다 +3.0%

'22

'24

'25

'26.6

음식 35%소매 21%수리·개인 14%교육 10%과학·기술 7%예술·스포츠 5%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	145
카페	130
미용실	130
입시·교과학원	84
돼지고기 구이/찜	62
슈퍼마켓	50
김밥/만두/분식	50
치킨	49
편의점	38
빵/도넛	32

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 7,405명버스 7,405
정류장 · 역: 172곳이 동 안에 있는 것
가장 붐비는 시간: 16시타는 사람 기준

타는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 청소년 13.2% · 어린이 2.3%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 이 지역은 내릴 때 카드를 찍지 않는 승객이 많아 내리는 사람은 싣지 않았습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 23동연면적 5,901㎡ · 약 1,785평
공사 중: 6동연면적 4,360㎡ · 약 1,319평
허가 받고 착공 전: 1동연면적 193㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
두산리 99-33번지	준공2026년 4월	제2종 근생	88㎡
척과리 615-12번지	준공2026년 4월	제1종 근생	157㎡
천상리 135번지	준공2026년 2월	제2종 근생	409㎡
척과리 420-2번지	준공2025년 12월	제2종 근생	73㎡
굴화리 374-1번지	준공2025년 12월	제2종 근생	535㎡
천상리 39-2번지	준공2025년 11월	제2종 근생	42㎡
굴화리 블록	공사 중2026년 8월 착공	제1종 근생	3,732㎡
구영리 992-1번지	공사 중2026년 6월 착공	제2종 근생	186㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월