수유동 상권 — 업종별 생존율·임대료

서울 강북구 수유동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

수유동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 61~85%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 편의점(85.5%), 가장 많이 닫은 업종은 빵집(60.6%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 30,570원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 17개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 30,570원추정
지금 영업 중: 2,628곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

수유동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
노래방참고	90.9% 30/33	161
편의점	85.5% 47/55	66
애견미용	83.3% 25/30	22
네일숍	81.2% 69/85	65
오락실·인형뽑기	79.1% 34/43	37
카페	75.8% 94/124	94
미용실	74.7% 168/225	284
호프·통닭(치킨집)	74.3% 75/101	138
경양식	73.5% 25/34	32
피부관리실	73.3% 63/86	58
한식	67.1% 298/444	608
반찬가게·떡집	65.0% 145/223	210
일식	64.5% 20/31	54
분식	64.4% 38/59	84
정육점	64.0% 32/50	56
빵집	60.6% 20/33	28
PC방참고	57.0% 53/93	145

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

유흥주점참고	100.0% 15/15 표본 적음	51
단란주점참고	92.3% 12/13 표본 적음	53
헬스장참고	85.7% 12/14 표본 적음	28
당구장참고	82.1% 23/28 표본 적음	43
이발소	81.0% 17/21 표본 적음	36
소주방·주점	80.0% 8/10 표본 적음	27
패스트푸드	80.0% 12/15 표본 적음	14
애견호텔·유치원	76.9% 10/13 표본 적음	16
메이크업	72.2% 13/18 표본 적음	15
중식	70.8% 17/24 표본 적음	33
세탁소	68.8% 11/16 표본 적음	39
펫숍	45.5% 5/11 표본 적음	5
고깃집	43.8% 7/16 표본 적음	12

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 숙박업(영업 중 45곳) · 태권도장(영업 중 14곳) · 인쇄소(영업 중 10곳) · 도시민박(영업 중 9곳) · 골프연습장(영업 중 7곳) · 횟집(영업 중 7곳) · 외국음식(영업 중 6곳) · 푸드트럭(영업 중 5곳) · 다방(영업 중 4곳) · 김밥·도시락(영업 중 3곳) 외 2개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 74.3% 75/101 · 영업 중 138곳
소주방·주점 3년 생존 80.0% 8/10 · 표본 적음 · 영업 중 27곳
단란주점 3년 생존 92.3% 12/13 · 표본 적음 · 영업 중 53곳
유흥주점 3년 생존 100.0% 15/15 · 표본 적음 · 영업 중 51곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

수유동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 97,760명1년 전보다 -1.4% · 2022년 3월보다 -6.3%
일하는 사람 (종사자): 약 27,233명사업체 약 8,831곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 70살 이상주민의 19%

10살 미만3%

10대6%

20대12%

30대13%

40대12%

50대17%

60대18%

70살 이상19%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 30,570원평당 약 10.1만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 5,107곳주민 1만 명당 522곳 · 2022년 말보다 -1.7%

'22

'24

'25

'26.6

음식 32%소매 24%수리·개인 13%과학·기술 7%예술·스포츠 6%교육 5%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	334
미용실	288
요리 주점	205
카페	203
노래방	141
슈퍼마켓	118
편의점	114
돼지고기 구이/찜	110
기타 의류 소매업	92
김밥/만두/분식	92

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 61,643명버스 54,112 · 지하철 7,531
내리는 사람: 62,533명정류장 · 역 176곳
가장 붐비는 시간: 8시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 18시

타는 사람내리는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 9.0% · 장애인 4.3% · 청소년 3.8%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 11동연면적 8,943㎡ · 약 2,705평
공사 중: 2동연면적 1,122㎡ · 약 339평
허가 받고 착공 전: 1동연면적 144㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
수유동 682-4번지	준공2026년 6월	제2종 근생	134㎡
수유동 525-5번지	준공2026년 4월	제1종 근생	200㎡
수유동 220-30번지	준공2025년 8월	제2종 근생	712㎡
수유동 2-41번지	준공2025년 2월	제1종 근생	2,988㎡
수유동 280-23번지	준공2025년 2월	제1종 근생	331㎡
수유동 317-5번지	준공2025년 1월	제1종 근생	393㎡
수유동 229-40번지	공사 중2026년 8월 착공	제1종 근생	451㎡
수유동 472-303번지	공사 중2026년 7월 착공	제2종 근생	671㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

서울시 상권분석 · 2026년 2분기

이 동의 상권 — 매출과 사람

상권	분기 추정매출	매출 많은 업종	유동인구	직장인구
수유역발달상권	1,085억원	한식음식점 18% · 일반의원 13% · 호프-간이주점 10%	4,274,948	3,443
수유전통시장(수유시장, 수유골목시장)전통시장	459억원	청과상 33% · 육류판매 20% · 수산물판매 11%	280,992	156
강북종합전통시장(강북종합골목시장)전통시장	141억원	청과상 28% · 한식음식점 26% · 의약품 8%	624,466	278
우이골목시장(우이시장)전통시장	49억 5,945만원	슈퍼마켓 36% · 한식음식점 29% · 화장품 10%	328,363	232
수유1동주민센터골목상권	37억 7,026만원	슈퍼마켓 25% · 의약품 19% · 일반의원 14%	1,538,129	233
강북구청골목상권	36억 6,944만원	한식음식점 45% · 호프-간이주점 27% · 편의점 12%	1,215,615	470

서울시 상권분석서비스의 추정값입니다 — 카드 결제 등으로 상권 × 업종 전체 매출을 추정한 것이라 가게 한 곳의 매출이 아닙니다. 유동인구는 2026년 2분기 분기 합계입니다. 서울만 있습니다.

서울 생활인구 · 2026년 7월 평균

몇 시에 사람이 많나

낮(11~16시) 평일: 22,263명새벽(2~5시) 27,381명의 0.8배
주말 낮은 평일보다: +9%주말 낮 24,376명
평일 가장 많은 시간: 3시27,575명 · 낮 20 · 30대 23%

평일주말

서울시 생활인구(KT 통신 기반 추정) — 그 시간에 이 동에 있던 사람 수의 한 달 평균입니다. 새벽 인구는 대체로 사는 사람, 낮 인구에는 일하러 · 놀러 온 사람이 더해집니다. 낮이 새벽보다 훨씬 많으면 점심 · 평일 장사, 주말이 더 많으면 주말 · 나들이 장사가 되는 동네입니다. 행정동 값을 그 행정동이 가장 많이 걸친 법정동에 붙였습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월