학동 상권 — 업종별 생존율·임대료

광주·전남 여수시 학동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

학동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 58~91%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(90.7%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(57.5%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 14,280원(실측)입니다.

표본이 충분한 업종: 8개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 14,280원실측
지금 영업 중: 1,059곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

학동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
미용실	90.7% 39/43	63
유흥주점참고	88.9% 32/36	122
호프·통닭(치킨집)	85.7% 48/56	88
한식	76.0% 98/129	229
카페	75.4% 46/61	42
PC방참고	61.8% 21/34	17
피부관리실	60.0% 21/35	21
반찬가게·떡집	57.5% 42/73	71

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

편의점	95.0% 19/20 표본 적음	17
정육점	92.9% 13/14 표본 적음	21
단란주점참고	88.9% 16/18 표본 적음	37
경양식	85.7% 12/14 표본 적음	13
소주방·주점	81.8% 9/11 표본 적음	12
노래방참고	78.6% 11/14 표본 적음	14
네일숍	75.0% 15/20 표본 적음	17
고깃집	73.9% 17/23 표본 적음	49
중식	66.7% 8/12 표본 적음	18
분식	60.0% 9/15 표본 적음	20
빵집	60.0% 6/10 표본 적음	12
오락실·인형뽑기	47.1% 8/17 표본 적음	14

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 숙박업(영업 중 42곳) · 인쇄소(영업 중 19곳) · 당구장(영업 중 17곳) · 일식(영업 중 12곳) · 횟집(영업 중 10곳) · 헬스장(영업 중 9곳) · 도시민박(영업 중 7곳) · 패스트푸드(영업 중 6곳) · 애견미용(영업 중 5곳) · 이발소(영업 중 5곳) 외 11개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 85.7% 48/56 · 영업 중 88곳
소주방·주점 3년 생존 81.8% 9/11 · 표본 적음 · 영업 중 12곳
단란주점 3년 생존 88.9% 16/18 · 표본 적음 · 영업 중 37곳
유흥주점 3년 생존 88.9% 32/36 · 영업 중 122곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

학동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 12,710명1년 전보다 +2.0% · 2022년 3월보다 +0.5%
일하는 사람 (종사자): 약 12,027명사업체 약 2,809곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 50대주민의 19%

10살 미만6%

10대10%

20대13%

30대13%

40대15%

50대19%

60대14%

70살 이상10%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 14,280원평당 약 4.7만원
공실률: 17.4%여수학동 상권

여수학동 상권 실측 · 한국부동산원 2026년 2분기 · 1층. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 0세대단지 0곳
지난 12개월: 244세대단지 1곳

단지	입주 예정	세대
쌍용 더 플래티넘 여수 35	2025년 10월	244

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 1,836곳주민 1만 명당 1,445곳 · 2022년 말보다 -8.7%

'22

'24

'25

'26.6

음식 43%소매 20%수리·개인 10%과학·기술 9%예술·스포츠 6%교육 4%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	183
일반 유흥 주점	111
요리 주점	88
카페	70
미용실	55
돼지고기 구이/찜	44
여관/모텔	36
마사지/안마	33
편의점	32
기타 의류 소매업	32

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 5,271명버스 5,271
정류장 · 역: 24곳이 동 안에 있는 것
가장 붐비는 시간: 17시타는 사람 기준

타는 사람

저녁에 타는 사람이 아침보다 많습니다 — 일하러 · 볼일 보러 오는 동네입니다. 점심과 평일 낮 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 청소년 26.0% · 어린이 2.1%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 이 지역은 내릴 때 카드를 찍지 않는 승객이 많아 내리는 사람은 싣지 않았습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 7동연면적 2,786㎡ · 약 843평
공사 중: 3동연면적 874㎡ · 약 264평
허가 받고 착공 전: 0동없음

자리	상태	주용도	연면적
학동 46-6번지	준공2026년 1월	제2종 근생	129㎡
학동 15-13번지	준공2025년 11월	제2종 근생	371㎡
학동 205-4번지	준공2025년 11월	제2종 근생	499㎡
학동 211-5번지	준공2025년 9월	제1종 근생	540㎡
학동 107-1번지	준공2025년 3월	제2종 근생	594㎡
학동 212-5번지	준공2024년 10월	제2종 근생	160㎡
학동 27-29번지	공사 중2026년 5월 착공	제2종 근생	212㎡
학동 199-12번지	공사 중2025년 12월 착공	제2종 근생	269㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월