철산동 상권 — 업종별 생존율·임대료

경기 광명시 철산동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

철산동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 53~85%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 카페(84.9%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(52.5%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 46,340원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 7개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 46,340원추정
지금 영업 중: 902곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

철산동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
카페	84.9% 62/73	69
미용실	83.3% 60/72	130
호프·통닭(치킨집)	77.8% 28/36	29
한식	74.7% 68/91	165
네일숍	63.4% 26/41	31
PC방참고	60.0% 18/30	7
반찬가게·떡집	52.5% 42/80	59

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

노래방참고	92.3% 12/13 표본 적음	24
일식	92.3% 12/13 표본 적음	17
헬스장참고	88.9% 16/18 표본 적음	23
피부관리실	79.3% 23/29 표본 적음	31
편의점	79.2% 19/24 표본 적음	24
빵집	64.3% 9/14 표본 적음	21
분식	56.2% 9/16 표본 적음	13
정육점	52.4% 11/21 표본 적음	21

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 유흥주점(영업 중 65곳) · 태권도장(영업 중 17곳) · 단란주점(영업 중 16곳) · 푸드트럭(영업 중 14곳) · 세탁소(영업 중 12곳) · 소주방·주점(영업 중 12곳) · 메이크업(영업 중 11곳) · 고깃집(영업 중 10곳) · 당구장(영업 중 10곳) · 숙박업(영업 중 9곳) 외 12개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 77.8% 28/36 · 영업 중 29곳
소주방·주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 12곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 16곳
유흥주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 65곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

철산동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 73,003명1년 전보다 +5.8% · 2022년 3월보다 +13.4%
일하는 사람 (종사자): 약 19,398명사업체 약 3,638곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 50대주민의 17%

10살 미만8%

10대10%

20대11%

30대16%

40대16%

50대17%

60대13%

70살 이상10%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 46,340원평당 약 15.3만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 0세대단지 0곳
지난 12개월: 393세대단지 1곳

단지	입주 예정	세대
철산자이 브리에르	2026년 1월	393

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 2,206곳주민 1만 명당 302곳 · 2022년 말보다 +0.3%

'22

'24

'25

'26.6

음식 26%소매 19%교육 13%수리·개인 13%과학·기술 8%보건의료 6%

많은 가게 업종	점포
입시·교과학원	143
미용실	108
카페	80
일반 유흥 주점	70
백반/한정식	66
편의점	44
슈퍼마켓	43
요리 주점	42
피부 관리실	39
김밥/만두/분식	38

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 55,710명버스 35,637 · 지하철 20,074
내리는 사람: 55,995명정류장 · 역 124곳
가장 붐비는 시간: 8시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 18시

타는 사람내리는 사람

저녁에 내리는 사람이 아침보다 많습니다 — 아침에 나가고 저녁에 돌아오는 주거지입니다. 저녁과 주말 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 13.6% · 청소년 6.2% · 장애인 1.3%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 4동연면적 17,026㎡ · 약 5,150평
공사 중: 4동연면적 1,189㎡ · 약 360평
허가 받고 착공 전: 1동연면적 19,762㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
철산동 227-1번지	준공2025년 5월	제2종 근생	454㎡
철산동 426번지	준공2025년 2월	제1종 근생	13,612㎡
철산동 208-7번지	준공2023년 12월	제1종 근생	1,870㎡
철산동 208-6번지	준공2023년 10월	제1종 근생	1,091㎡
철산동 223-6번지	공사 중2026년 4월 착공	제1종 근생	558㎡
철산동 235-1번지	공사 중2025년 5월 착공	제1종 근생	177㎡
철산동 217-1번지	공사 중2024년 11월 착공	제1종 근생	23㎡
철산동 66-9번지	공사 중2023년 3월 착공	제1종 근생	430㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월