심곡동 상권 — 업종별 생존율·임대료

경기 부천시 원미구 심곡동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

심곡동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 38~84%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 중식(83.9%), 가장 많이 닫은 업종은 오락실·인형뽑기(38.0%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 26,880원(실측)입니다.

표본이 충분한 업종: 17개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 26,880원실측
지금 영업 중: 1,811곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

심곡동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
유흥주점참고	93.3% 28/30	119
중식	83.9% 52/62	74
편의점	81.2% 39/48	33
고깃집	78.0% 46/59	86
미용실	76.4% 81/106	146
네일숍	76.4% 55/72	49
호프·통닭(치킨집)	69.3% 124/179	183
분식	68.6% 35/51	50
소주방·주점	65.6% 21/32	39
한식	64.7% 165/255	347
일식	63.2% 24/38	22
경양식	60.8% 31/51	27
피부관리실	58.0% 40/69	52
카페	57.4% 101/176	74
PC방참고	44.9% 40/89	41
반찬가게·떡집	41.2% 35/85	49
오락실·인형뽑기	38.0% 27/71	28

「참고」 업종은 폐업 신고가 덜 되거나 직권말소가 잦아 생존율이 실제보다 높게 나올 수 있습니다. 요약의 가장 오래 버틴 업종 · 가장 많이 닫은 업종에서는 뺐습니다.

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

노래방참고	93.8% 15/16 표본 적음	55
단란주점참고	89.5% 17/19 표본 적음	40
헬스장참고	86.7% 13/15 표본 적음	11
당구장참고	78.9% 15/19 표본 적음	25
정육점	77.3% 17/22 표본 적음	18
펫숍	75.0% 12/16 표본 적음	3
외국음식	72.7% 8/11 표본 적음	11
횟집	66.7% 12/18 표본 적음	16
애견미용	60.0% 9/15 표본 적음	13
패스트푸드	58.3% 7/12 표본 적음	5
메이크업	55.0% 11/20 표본 적음	22
이발소	54.5% 6/11 표본 적음	19
빵집	54.2% 13/24 표본 적음	16
다방	45.5% 5/11 표본 적음	10
애견호텔·유치원	41.7% 5/12 표본 적음	4

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 숙박업(영업 중 82곳) · 세탁소(영업 중 21곳) · 인쇄소(영업 중 8곳) · 탕류(영업 중 5곳) · 골프연습장(영업 중 3곳) · 뷔페(영업 중 2곳) · 김밥·도시락(영업 중 1곳) · 도시민박(영업 중 1곳) · 푸드트럭(영업 중 1곳)

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 69.3% 124/179 · 영업 중 183곳
소주방·주점 3년 생존 65.6% 21/32 · 영업 중 39곳
단란주점 3년 생존 89.5% 17/19 · 표본 적음 · 영업 중 40곳
유흥주점 3년 생존 93.3% 28/30 · 영업 중 119곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

심곡동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 40,557명1년 전보다 -1.0% · 2022년 3월보다 -6.4%
일하는 사람 (종사자): 약 16,676명사업체 약 5,763곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 50대주민의 18%

10살 미만4%

10대6%

20대13%

30대15%

40대15%

50대18%

60대17%

70살 이상13%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 26,880원평당 약 8.9만원
공실률: 17.4%부천역 상권

부천역 상권 실측 · 한국부동산원 2026년 2분기 · 1층. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 3,571곳주민 1만 명당 880곳 · 2022년 말보다 -0.9%

'22

'24

'25

'26.6

음식 37%소매 20%수리·개인 13%과학·기술 8%예술·스포츠 6%시설관리·임대 4%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	220
카페	161
미용실	147
요리 주점	145
일반 유흥 주점	116
돼지고기 구이/찜	102
기타 의류 소매업	86
여관/모텔	80
중국집	72
피부 관리실	70

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 17,095명버스 17,095
내리는 사람: 17,252명정류장 · 역 56곳
가장 붐비는 시간: 8시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 18시

타는 사람내리는 사람

저녁에 내리는 사람이 아침보다 많습니다 — 아침에 나가고 저녁에 돌아오는 주거지입니다. 저녁과 주말 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 청소년 5.3% · 경로 2.7% · 어린이 1.0%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 2동연면적 900㎡ · 약 272평
공사 중: 0동없음
허가 받고 착공 전: 0동없음

자리	상태	주용도	연면적
심곡동 163-6번지	준공2026년 8월	제2종 근생	587㎡
심곡동 398-12번지	준공2024년 4월	제2종 근생	313㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월