양덕동 상권 — 업종별 생존율·임대료

경북 포항시 북구 양덕동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

양덕동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 48~84%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(84.2%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(48.4%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 11,230원(실측)입니다.

표본이 충분한 업종: 9개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 11,230원실측
지금 영업 중: 842곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

양덕동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
미용실	84.2% 80/95	110
한식	79.9% 115/144	158
네일숍	79.2% 38/48	29
고깃집	75.9% 41/54	41
호프·통닭(치킨집)	75.0% 42/56	45
분식	73.3% 22/30	14
피부관리실	73.0% 27/37	33
카페	70.1% 110/157	76
반찬가게·떡집	48.4% 59/122	51

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

노래방참고	100.0% 10/10 표본 적음	16
애견미용	100.0% 10/10 표본 적음	11
헬스장참고	93.3% 14/15 표본 적음	14
중식	88.2% 15/17 표본 적음	15
PC방참고	85.0% 17/20 표본 적음	10
일식	82.6% 19/23 표본 적음	13
편의점	80.0% 12/15 표본 적음	11
경양식	73.1% 19/26 표본 적음	18
세탁소	70.0% 7/10 표본 적음	10
패스트푸드	68.8% 11/16 표본 적음	12
정육점	68.4% 13/19 표본 적음	24
빵집	68.0% 17/25 표본 적음	17
횟집	64.3% 9/14 표본 적음	7
소주방·주점	52.9% 9/17 표본 적음	10

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 메이크업(영업 중 14곳) · 당구장(영업 중 12곳) · 태권도장(영업 중 12곳) · 골프연습장(영업 중 11곳) · 애견호텔·유치원(영업 중 11곳) · 외국음식(영업 중 6곳) · 이발소(영업 중 6곳) · 김밥·도시락(영업 중 5곳) · 오락실·인형뽑기(영업 중 5곳) · 단란주점(영업 중 3곳) 외 6개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 75.0% 42/56 · 영업 중 45곳
소주방·주점 3년 생존 52.9% 9/17 · 표본 적음 · 영업 중 10곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 3곳
유흥주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 2곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

양덕동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 35,712명1년 전보다 +16.6% · 2022년 3월보다 +8.4%
일하는 사람 (종사자): 약 9,050명사업체 약 2,557곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 40대주민의 18%

10살 미만8%

10대15%

20대10%

30대13%

40대18%

50대17%

60대12%

70살 이상7%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 11,230원평당 약 3.7만원
공실률: 23.1%양덕동 상권

양덕동 상권 실측 · 한국부동산원 2026년 2분기 · 1층. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 0세대단지 0곳
지난 12개월: 2,994세대단지 2곳

단지	입주 예정	세대
힐스테이트 환호공원 1블록	2025년 10월	1,590
힐스테이트 환호공원 2블록	2025년 10월	1,404

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 1,606곳주민 1만 명당 450곳 · 2022년 말보다 +1.5%

'22

'24

'25

'26.6

음식 35%소매 19%수리·개인 16%교육 9%과학·기술 7%예술·스포츠 6%

많은 가게 업종	점포
카페	107
미용실	102
백반/한정식	93
입시·교과학원	69
피부 관리실	45
요리 주점	41
돼지고기 구이/찜	37
여성 의류 소매업	32
빵/도넛	32
김밥/만두/분식	32

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 2,444명버스 2,444
정류장 · 역: 38곳이 동 안에 있는 것
가장 붐비는 시간: 8시타는 사람 기준

타는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 청소년 17.8% · 경로 17.5% · 어린이 1.6%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 이 지역은 내릴 때 카드를 찍지 않는 승객이 많아 내리는 사람은 싣지 않았습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 11동연면적 1,799㎡ · 약 544평
공사 중: 4동연면적 4,238㎡ · 약 1,282평
허가 받고 착공 전: 2동연면적 786㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
양덕동 1915번지	준공2026년 4월	제2종 근생	100㎡
양덕동 1052-1번지	준공2026년 4월	제2종 근생	96㎡
양덕동 1305번지	준공2025년 7월	제1종 근생	18㎡
양덕동 1060-5번지	준공2025년 3월	제2종 근생	98㎡
양덕동 318번지	준공2024년 11월	제1종 근생	133㎡
양덕동 2019번지	준공2024년 11월	제2종 근생	741㎡
양덕동 1542번지	공사 중2026년 7월 착공	제2종 근생	418㎡
양덕동 1070번지	공사 중2026년 6월 착공	제2종 근생	53㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월