하단동 상권 — 업종별 생존율·임대료

부산 사하구 하단동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

하단동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 60~84%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 호프·통닭(치킨집)(84.2%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(60.2%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 28,190원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 8개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 28,190원추정
지금 영업 중: 1,381곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

하단동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
호프·통닭(치킨집)	84.2% 32/38	67
한식	84.0% 131/156	292
네일숍	79.2% 42/53	39
미용실	75.9% 66/87	142
정육점	71.9% 23/32	24
피부관리실	71.4% 40/56	52
카페	70.1% 61/87	57
반찬가게·떡집	60.2% 50/83	62

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

노래방참고	100.0% 14/14 표본 적음	34
고깃집	91.7% 22/24 표본 적음	49
중식	90.9% 10/11 표본 적음	24
헬스장참고	90.0% 9/10 표본 적음	22
일식	88.2% 15/17 표본 적음	19
당구장참고	84.6% 11/13 표본 적음	14
애견미용	83.3% 10/12 표본 적음	13
분식	82.6% 19/23 표본 적음	39
경양식	81.8% 9/11 표본 적음	25
편의점	80.0% 16/20 표본 적음	20
메이크업	78.3% 18/23 표본 적음	22
패스트푸드	75.0% 12/16 표본 적음	10
이발소	70.0% 7/10 표본 적음	15
빵집	63.2% 12/19 표본 적음	19
PC방참고	52.9% 9/17 표본 적음	17
오락실·인형뽑기	34.8% 8/23 표본 적음	11

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 유흥주점(영업 중 145곳) · 단란주점(영업 중 45곳) · 숙박업(영업 중 29곳) · 세탁소(영업 중 19곳) · 횟집(영업 중 12곳) · 인쇄소(영업 중 8곳) · 다방(영업 중 7곳) · 소주방·주점(영업 중 7곳) · 애견호텔·유치원(영업 중 7곳) · 김밥·도시락(영업 중 5곳) 외 5개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 84.2% 32/38 · 영업 중 67곳
소주방·주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 7곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 45곳
유흥주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 145곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

하단동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 45,693명1년 전보다 -0.1% · 2022년 3월보다 -2.1%
일하는 사람 (종사자): 약 17,927명사업체 약 5,158곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 20대주민의 17%

10살 미만3%

10대7%

20대17%

30대13%

40대12%

50대15%

60대17%

70살 이상15%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 28,190원평당 약 9.3만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 2,456곳주민 1만 명당 538곳 · 2022년 말보다 -1.7%

'22

'24

'25

'26.6

음식 43%소매 18%수리·개인 14%과학·기술 6%예술·스포츠 5%시설관리·임대 4%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	183
일반 유흥 주점	138
미용실	136
카페	111
요리 주점	98
돼지고기 구이/찜	74
김밥/만두/분식	54
편의점	47
치킨	42
피부 관리실	42

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 44,227명버스 27,077 · 지하철 17,150
정류장 · 역: 68곳이 동 안에 있는 것
가장 붐비는 시간: 17시타는 사람 기준

타는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 10.7% · 청소년 7.7% · 어린이 2.0%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 이 지역은 내릴 때 카드를 찍지 않는 승객이 많아 내리는 사람은 싣지 않았습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 5동연면적 15,594㎡ · 약 4,717평
공사 중: 1동연면적 432㎡ · 약 131평
허가 받고 착공 전: 0동없음

자리	상태	주용도	연면적
하단동 484-37번지	준공2026년 6월	제2종 근생	136㎡
하단동 1157-23번지	준공2026년 2월	제2종 근생	395㎡
하단동 242-1번지	준공2025년 11월	제2종 근생	70㎡
하단동 592-5번지	준공2025년 1월	제1종 근생	8,011㎡
하단동 589-1번지	준공2023년 11월	제1종 근생	6,982㎡
하단동 602-9번지	공사 중2024년 3월 착공	제2종 근생	432㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월