장림동 상권 — 업종별 생존율·임대료

부산 사하구 장림동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

장림동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 54~90%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 카페(90.3%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(53.7%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 20,790원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종
4개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월
20,790원추정
지금 영업 중
682곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함
업종별

장림동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종3년 생존영업 중
카페 90.3% 28/31 28
한식 84.6% 77/91 154
미용실 64.4% 29/45 79
반찬가게·떡집 53.7% 29/54 47

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

네일숍95.5% 21/22 표본 적음21
고깃집90.5% 19/21 표본 적음32
편의점83.3% 15/18 표본 적음14
중식80.0% 8/10 표본 적음19
분식78.6% 11/14 표본 적음24
정육점71.4% 10/14 표본 적음21
PC방참고69.2% 9/13 표본 적음10
피부관리실59.3% 16/27 표본 적음19
호프·통닭(치킨집)58.8% 10/17 표본 적음24

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 단란주점(영업 중 23곳) · 세탁소(영업 중 20곳) · 노래방(영업 중 13곳) · 이발소(영업 중 13곳) · 당구장(영업 중 12곳) · 헬스장(영업 중 10곳) · 인쇄소(영업 중 9곳) · 횟집(영업 중 9곳) · 경양식(영업 중 8곳) · 골프연습장(영업 중 8곳) 외 18개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.
  • 호프·통닭(치킨집) 3년 생존 58.8% 10/17 · 표본 적음 · 영업 중 24곳
  • 소주방·주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 1곳
  • 단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 23곳
  • 유흥주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 6곳
호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

장림동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록)
37,593명1년 전보다 -0.9% · 2022년 3월보다 -0.3%
일하는 사람 (종사자)
약 19,678명사업체 약 3,968곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대
60대주민의 18%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월
20,790원평당 약 6.9만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월
0세대단지 0곳
지난 12개월
108세대단지 1곳
단지입주 예정세대
ESTIA 신장림 센트럴2026년 6월108

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종
1,318곳주민 1만 명당 351곳 · 2022년 말보다 -1.6%

음식 37%소매 26%수리·개인 18%예술·스포츠 5%과학·기술 4%교육 4%

많은 가게 업종점포
백반/한정식117
미용실81
카페49
자동차 정비소46
슈퍼마켓43
치킨36
요리 주점35
편의점33
김밥/만두/분식30
돼지고기 구이/찜26

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람
19,509명버스 11,987 · 지하철 7,522
정류장 · 역
162곳이 동 안에 있는 것
가장 붐비는 시간
17시타는 사람 기준

타는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 19.0% · 청소년 8.8% · 어린이 3.0%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 이 지역은 내릴 때 카드를 찍지 않는 승객이 많아 내리는 사람은 싣지 않았습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공
5동연면적 1,886㎡ · 약 571평
공사 중
0동없음
허가 받고 착공 전
2동연면적 105㎡ · 최근 2년 허가
자리상태주용도연면적
장림동 967-2번지준공2026년 3월제2종 근생84㎡
장림동 903번지준공2026년 1월제2종 근생846㎡
장림동 615-473번지준공2025년 12월제1종 근생106㎡
장림동 914-33번지준공2024년 4월제2종 근생551㎡
장림동 369-1번지준공2023년 11월제2종 근생299㎡
장림동 853-35번지허가2026년 5월 허가제2종 근생23㎡
장림동 615-480번지허가2026년 4월 허가제1종 근생83㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월

장림동의 프랜차이즈 — 68개 브랜드 87곳

세븐일레븐 7편의점더벤티 3커피치킨신드롬 3치킨컴포즈커피 3커피크린토피아 3세탁하삼동커피 3커피달리는커피 2커피파리바게뜨 2제과제빵하이오커피 2커피60계 1치킨가장맛있는족발 1한식교촌치킨 1치킨굽네치킨 1치킨그림아트스튜디오 1기타 교육김복남맥주 1주점네네치킨 1치킨외 52개 브랜드

업종별로 보기

상가정보 상호명으로 찾은 지점이라 상호를 다르게 등록한 가게는 빠질 수 있고 직영점도 들어갑니다. 공정위 가맹점 수와 견줘 0.6~1.4배로 맞는 브랜드만 셉니다.

지원 · 대출

부산 사하구에 가게가 있으면 찾아볼 지원 158건

전국 어디서나
146건정부 · 공공기관
부산
12건시도 · 시도 출연기관

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이웃

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