중산동 상권 — 업종별 생존율·임대료

경기 고양시 일산동구 중산동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

중산동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 58~79%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(79.2%), 가장 많이 닫은 업종은 카페(58.3%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 20,540원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 5개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 20,540원추정
지금 영업 중: 554곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

중산동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
미용실	79.2% 42/53	85
호프·통닭(치킨집)	71.1% 27/38	35
한식	64.6% 64/99	84
반찬가게·떡집	63.0% 58/92	55
카페	58.3% 35/60	30

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

편의점	86.4% 19/22 표본 적음	16
일식	81.8% 9/11 표본 적음	11
정육점	75.0% 12/16 표본 적음	20
네일숍	66.7% 14/21 표본 적음	9
빵집	64.7% 11/17 표본 적음	11
고깃집	63.6% 7/11 표본 적음	13
피부관리실	63.2% 12/19 표본 적음	11
분식	62.5% 10/16 표본 적음	20
경양식	58.3% 7/12 표본 적음	14
PC방참고	46.2% 6/13 표본 적음	4
소주방·주점	45.5% 5/11 표본 적음	5

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 노래방(영업 중 27곳) · 헬스장(영업 중 18곳) · 당구장(영업 중 12곳) · 태권도장(영업 중 11곳) · 세탁소(영업 중 10곳) · 패스트푸드(영업 중 8곳) · 골프연습장(영업 중 7곳) · 애견미용(영업 중 6곳) · 이발소(영업 중 5곳) · 인쇄소(영업 중 5곳) 외 11개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 71.1% 27/38 · 영업 중 35곳
소주방·주점 3년 생존 45.5% 5/11 · 표본 적음 · 영업 중 5곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

중산동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 42,294명1년 전보다 -1.7% · 2022년 3월보다 -8.7%
일하는 사람 (종사자): 약 10,370명사업체 약 3,436곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 50대주민의 19%

10살 미만5%

10대9%

20대11%

30대11%

40대13%

50대19%

60대18%

70살 이상15%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 20,540원평당 약 6.8만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 1,244곳주민 1만 명당 294곳 · 2022년 말보다 -5.8%

'22

'24

'25

'26.6

음식 25%소매 21%수리·개인 15%교육 12%예술·스포츠 8%과학·기술 6%

많은 가게 업종	점포
미용실	86
카페	55
입시·교과학원	54
백반/한정식	42
슈퍼마켓	32
편의점	32
돼지고기 구이/찜	28
노래방	28
치킨	25
빵/도넛	22

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 8,120명버스 8,120
내리는 사람: 8,626명정류장 · 역 86곳
가장 붐비는 시간: 8시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 18시

타는 사람내리는 사람

저녁에 내리는 사람이 아침보다 많습니다 — 아침에 나가고 저녁에 돌아오는 주거지입니다. 저녁과 주말 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 청소년 9.0% · 경로 3.3% · 어린이 1.4%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 5동연면적 3,959㎡ · 약 1,198평
공사 중: 3동연면적 16,688㎡ · 약 5,048평
허가 받고 착공 전: 0동없음

자리	상태	주용도	연면적
중산동 104-4번지	준공2026년 7월	제1종 근생	402㎡
중산동 90-16번지	준공2025년 10월	제1종 근생	492㎡
중산동 1851-2번지	준공2025년 9월	제2종 근생	493㎡
중산동 69-6번지	준공2024년 3월	제2종 근생	2,375㎡
중산동 137번지	준공2024년 1월	제1종 근생	196㎡
중산동 1662-4번지	공사 중2025년 10월 착공	제2종 근생	731㎡
중산동 1849번지	공사 중2025년 5월 착공	판매시설	14,737㎡
중산동 산104-1번지	공사 중2022년 11월 착공	제2종 근생	1,220㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월