덕천동 상권 — 업종별 생존율·임대료

부산 북구 덕천동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

덕천동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 56~87%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 고깃집(87.2%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(55.7%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 30,110원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 8개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 30,110원추정
지금 영업 중: 1,142곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

덕천동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
고깃집	87.2% 34/39	55
네일숍	83.7% 36/43	45
미용실	83.3% 60/72	131
한식	82.3% 144/175	246
피부관리실	75.6% 34/45	30
카페	75.2% 76/101	69
호프·통닭(치킨집)	67.9% 36/53	57
반찬가게·떡집	55.7% 34/61	63

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

편의점	93.3% 14/15 표본 적음	18
애견미용	93.3% 14/15 표본 적음	12
헬스장참고	93.3% 14/15 표본 적음	8
중식	92.3% 12/13 표본 적음	28
횟집	90.0% 9/10 표본 적음	22
정육점	82.4% 14/17 표본 적음	25
패스트푸드	81.8% 9/11 표본 적음	11
경양식	81.0% 17/21 표본 적음	34
일식	78.3% 18/23 표본 적음	21
이발소	75.0% 9/12 표본 적음	15
분식	70.8% 17/24 표본 적음	31
소주방·주점	63.6% 7/11 표본 적음	27
빵집	50.0% 10/20 표본 적음	10
오락실·인형뽑기	27.3% 3/11 표본 적음	6

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 유흥주점(영업 중 48곳) · 노래방(영업 중 27곳) · 단란주점(영업 중 23곳) · 숙박업(영업 중 18곳) · 세탁소(영업 중 13곳) · 메이크업(영업 중 9곳) · 인쇄소(영업 중 8곳) · PC방(영업 중 5곳) · 당구장(영업 중 5곳) · 푸드트럭(영업 중 5곳) 외 7개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 67.9% 36/53 · 영업 중 57곳
소주방·주점 3년 생존 63.6% 7/11 · 표본 적음 · 영업 중 27곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 23곳
유흥주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 48곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

덕천동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 33,553명1년 전보다 -0.7% · 2022년 3월보다 -0.2%
일하는 사람 (종사자): 약 15,398명사업체 약 3,512곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 70살 이상주민의 22%

10살 미만3%

10대5%

20대9%

30대13%

40대11%

50대16%

60대21%

70살 이상22%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 30,110원평당 약 10.0만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 1,988곳주민 1만 명당 592곳 · 2022년 말보다 -9.4%

'22

'24

'25

'26.6

음식 39%소매 29%수리·개인 14%과학·기술 4%예술·스포츠 3%교육 3%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	140
미용실	114
카페	93
요리 주점	91
기타 의류 소매업	88
돼지고기 구이/찜	57
여성 의류 소매업	51
슈퍼마켓	45
네일숍	44
일반 유흥 주점	42

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 38,905명버스 15,658 · 지하철 23,247
정류장 · 역: 95곳이 동 안에 있는 것
가장 붐비는 시간: 17시타는 사람 기준

타는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 29.3% · 청소년 4.0% · 장애인 3.6%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 이 지역은 내릴 때 카드를 찍지 않는 승객이 많아 내리는 사람은 싣지 않았습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 5동연면적 4,305㎡ · 약 1,302평
공사 중: 1동연면적 6,077㎡ · 약 1,838평
허가 받고 착공 전: 0동없음

자리	상태	주용도	연면적
덕천동 408-30번지	준공2026년 4월	제1종 근생	353㎡
덕천동 400-17번지	준공2026년 2월	제1종 근생	3,374㎡
덕천동 333-1번지	준공2025년 5월	제2종 근생	331㎡
덕천동 432-10번지	준공2024년 12월	제2종 근생	134㎡
덕천동 418-11번지	준공2024년 11월	제1종 근생	113㎡
덕천동 410-4번지	공사 중2025년 2월 착공	제1종 근생	6,077㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월