마장동 상권 — 업종별 생존율·임대료

서울 성동구 마장동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

마장동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 60~83%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 정육점(83.1%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(60.0%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 34,280원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 4개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 34,280원추정
지금 영업 중: 1,410곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

마장동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
정육점	83.1% 630/758	1,128
휴게음식점 전체	71.8% 28/39	39
한식	70.4% 38/54	105
반찬가게·떡집	60.0% 18/30	21

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

편의점	81.8% 9/11 표본 적음	12
경양식	81.8% 9/11 표본 적음	5
카페	64.3% 9/14 표본 적음	14

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 미용실(영업 중 27곳) · 고깃집(영업 중 11곳) · 호프·통닭(치킨집)(영업 중 11곳) · 노래방(영업 중 8곳) · 분식(영업 중 7곳) · 세탁소(영업 중 7곳) · 당구장(영업 중 6곳) · 도시민박(영업 중 5곳) · 인쇄소(영업 중 5곳) · 골프연습장(영업 중 4곳) 외 15개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 11곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 3곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

마장동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 21,423명1년 전보다 -0.1% · 2022년 3월보다 -4.3%
일하는 사람 (종사자): 약 12,295명사업체 약 3,377곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 20대주민의 19%

10살 미만4%

10대6%

20대19%

30대16%

40대11%

50대15%

60대14%

70살 이상14%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 34,280원평당 약 11.3만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 750곳주민 1만 명당 350곳 · 2022년 말보다 -0.7%

'22

'24

'25

'26.6

소매 28%음식 25%수리·개인 12%과학·기술 12%시설관리·임대 6%부동산 5%

많은 가게 업종	점포
정육점	76
백반/한정식	45
돼지고기 구이/찜	30
미용실	27
슈퍼마켓	25
카페	20
자동차 정비소	18
편의점	15
소고기 구이/찜	13
요리 주점	12

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 11,681명버스 6,287 · 지하철 5,394
내리는 사람: 12,198명정류장 · 역 31곳
가장 붐비는 시간: 8시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 8시

타는 사람내리는 사람

국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 12.6% · 장애인 3.7% · 청소년 2.5%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 4동연면적 1,870㎡ · 약 566평
공사 중: 0동없음
허가 받고 착공 전: 0동없음

자리	상태	주용도	연면적
마장동 770-4번지	준공2026년 4월	제2종 근생	270㎡
마장동 767-30번지	준공2025년 7월	제2종 근생	744㎡
마장동 566-43번지	준공2024년 1월	제2종 근생	131㎡
마장동 522-6번지	준공2023년 11월	제2종 근생	724㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

서울시 상권분석 · 2026년 2분기

이 동의 상권 — 매출과 사람

상권	분기 추정매출	매출 많은 업종	유동인구	직장인구
마장역 2번골목상권	53억 412만원	한식음식점 58% · 슈퍼마켓 12% · 의약품 4%	379,504	980
마장축산물시장전통시장	35억 7,786만원	한식음식점 74% · 편의점 17% · 호프-간이주점 5%	894,817	3,134
마장역 3번골목상권	18억 4,181만원	한식음식점 85% · 반찬가게 8% · 자동차수리 4%	815,043	667
성동구보건소골목상권	14억 710만원	인테리어 58% · 한식음식점 25% · 호프-간이주점 11%	434,627	430
청계천박물관골목상권	2억 3,395만원	청과상 53% · 한식음식점 47% · 미용실 1%	581,100	1,399
마장지하차도골목상권	—		133,819	316

서울시 상권분석서비스의 추정값입니다 — 카드 결제 등으로 상권 × 업종 전체 매출을 추정한 것이라 가게 한 곳의 매출이 아닙니다. 유동인구는 2026년 2분기 분기 합계입니다. 서울만 있습니다.

서울 생활인구 · 2026년 7월 평균

몇 시에 사람이 많나

낮(11~16시) 평일: 17,569명새벽(2~5시) 20,150명의 0.9배
주말 낮은 평일보다: -3%주말 낮 17,058명
평일 가장 많은 시간: 7시21,322명 · 낮 20 · 30대 30%

평일주말

서울시 생활인구(KT 통신 기반 추정) — 그 시간에 이 동에 있던 사람 수의 한 달 평균입니다. 새벽 인구는 대체로 사는 사람, 낮 인구에는 일하러 · 놀러 온 사람이 더해집니다. 낮이 새벽보다 훨씬 많으면 점심 · 평일 장사, 주말이 더 많으면 주말 · 나들이 장사가 되는 동네입니다. 행정동 값을 그 행정동이 가장 많이 걸친 법정동에 붙였습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월