갈매동 상권 — 업종별 생존율·임대료

경기 구리시 갈매동 · 2014년 이후 문을 연 가게 기준

갈매동에서 2014년 이후 문을 연 가게가 3년을 버틴 비율은 업종에 따라 52~83%입니다. 가장 오래 버틴 업종은 미용실(82.6%), 가장 많이 닫은 업종은 반찬가게·떡집(51.6%)입니다. 1층 임대료는 ㎡당 월 25,370원(추정)입니다.

표본이 충분한 업종: 9개3년 생존 표본 30곳 이상
1층 ㎡당 월: 25,370원추정
지금 영업 중: 596곳켜진 업종 전체 · 휴업 포함

업종별

갈매동 업종별 3년 생존율

3년 표본이 30곳 넘는 업종 · 3년 생존율 높은 순. 업종 이름을 누르면 그 업종 상세로 갑니다.

업종	3년 생존	영업 중
미용실	82.6% 57/69	65
편의점	80.0% 24/30	24
피부관리실	77.4% 24/31	28
네일숍	76.5% 26/34	20
호프·통닭(치킨집)	75.0% 36/48	26
카페	73.2% 60/82	45
한식	69.8% 148/212	148
분식	57.6% 19/33	10
반찬가게·떡집	51.6% 47/91	56

표본 10~29곳 — 오차가 커서 참고만

메이크업	83.3% 10/12 표본 적음	13
애견미용	80.0% 12/15 표본 적음	14
중식	75.0% 9/12 표본 적음	10
애견호텔·유치원	72.7% 8/11 표본 적음	6
고깃집	71.4% 15/21 표본 적음	16
빵집	69.2% 9/13 표본 적음	7
일식	56.2% 9/16 표본 적음	13
정육점	52.0% 13/25 표본 적음	14
골프연습장참고	50.0% 8/16 표본 적음	2
경양식	41.2% 7/17 표본 적음	5
PC방참고	30.0% 3/10 표본 적음	2

3년 표본 10곳 미만 — 생존율을 적지 않은 업종 헬스장(영업 중 10곳) · 태권도장(영업 중 9곳) · 노래방(영업 중 8곳) · 오락실·인형뽑기(영업 중 7곳) · 당구장(영업 중 5곳) · 유흥주점(영업 중 5곳) · 인쇄소(영업 중 5곳) · 패스트푸드(영업 중 4곳) · 세탁소(영업 중 3곳) · 이발소(영업 중 3곳) 외 8개 업종

술집을 열려면 — 인허가로는 넷으로 나뉩니다.

호프·통닭(치킨집) 3년 생존 75.0% 36/48 · 영업 중 26곳
소주방·주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 1곳
단란주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 2곳
유흥주점 3년 표본 10곳 미만 · 영업 중 5곳

호프 · 소주방 · 포차는 일반음식점 영업신고, 단란주점 · 유흥주점은 영업허가입니다. 술집 창업 절차 비교 → · 주점 프랜차이즈 →

N년 생존율 = N년 전까지 문을 연 가게 중 N년 넘게 영업한 비율 (지금 영업 중인 가게도 분모에 들어갑니다). 인허가 기준 · 2014년 이후 문을 연 가게 · 양도된 가게는 폐업으로 세지 않습니다 · 같은 자리에서 같은 상호로 이어진 영업은 한 가게로 봅니다.

배후 수요

갈매동에 누가 사나 · 누가 일하나

사는 사람 (주민등록): 30,385명1년 전보다 +0.0% · 2022년 3월보다 -0.4%
일하는 사람 (종사자): 약 10,196명사업체 약 4,717곳 · 2024년 통계청
가장 많은 나이대: 40대주민의 21%

10살 미만9%

10대12%

20대8%

30대14%

40대21%

50대14%

60대13%

70살 이상10%

주민 수는 주민등록 기준(사는 사람)이고, 종사자 수는 통계청 행정동 통계를 점포 위치 비율로 이 동에 나눈 추정입니다.

임대료

얼마나 드나

1층 ㎡당 월: 25,370원평당 약 8.4만원

추정 · 공시지가 기반 · 오차 ±20% 안팎. 업종별 추정 월세는 각 업종 상세에 있습니다.

새 손님

새 아파트 입주

앞으로 24개월: 1,742세대단지 3곳
지난 12개월: 0세대단지 0곳

단지	입주 예정	세대
구리갈매역세권 A-4블록 공공분양주택(본청약)	2028년 9월	251
구리갈매역세권 A-4블록 6년 분양전환공공임대주택(본청약)	2028년 9월	309
구리갈매역세권 A-1블록 신혼희망타운(공공분양)(본청약)	2028년 9월	1,182

청약홈 분양 공고의 입주예정월 · 공급 세대 기준입니다(청약로그ON 자료). 조합원 몫은 빠져 실제 입주 세대보다 적을 수 있고, 공사가 늦어지면 밀립니다.

경쟁

지금 영업 중인 점포

모든 업종: 2,946곳주민 1만 명당 970곳 · 2022년 말보다 +42.3%

'22

'24

'25

'26.6

과학·기술 55%음식 13%소매 11%수리·개인 6%교육 5%시설관리·임대 3%

많은 가게 업종	점포
백반/한정식	69
카페	67
입시·교과학원	52
기타 의류 소매업	50
미용실	50
편의점	34
피부 관리실	31
슈퍼마켓	29
돼지고기 구이/찜	28
여성 의류 소매업	25

소상공인시장진흥공단 상가(상권)정보 2026년 6월 — 인허가가 없는 옷가게 · 학원 · 부동산 중개 등도 들어 있어 위 생존율 표의 「영업 중」보다 많습니다. 「많은 가게 업종」에서는 사무실 업종(컨설팅 · 세무 · 설계 · 부동산 · 시설관리)과 병 · 의원을 뺐습니다 — 합계와 구성 막대에는 들어 있습니다.

대중교통 · 2026년 8월 하루 평균

버스 · 지하철을 타고 내리는 사람

타는 사람: 6,444명버스 4,089 · 지하철 2,355
내리는 사람: 6,641명정류장 · 역 60곳
가장 붐비는 시간: 7시타는 사람 기준 · 내리는 사람은 18시

타는 사람내리는 사람

저녁에 내리는 사람이 아침보다 많습니다 — 아침에 나가고 저녁에 돌아오는 주거지입니다. 저녁과 주말 장사가 중요합니다. 국토교통부 교통카드 자료에서 이 동에 있는 정류장 · 역의 승하차를 합친 한 달 평균입니다(일반 외에 경로 15.2% · 청소년 4.7% · 장애인 2.2%). 교통카드로 찍힌 것만 세므로 현금 승차, 자가용, 걸어서 오는 사람은 없습니다. 정류장이 동 경계에 있으면 옆 동 손님이 섞입니다. 교통카드 자료가 충분히 들어오지 않는 시 · 군은 이 카드를 싣지 않습니다.

새 경쟁 · 건축허가 2026년 10월

새로 짓는 상가 건물

최근 3년 준공: 2동연면적 430㎡ · 약 130평
공사 중: 0동없음
허가 받고 착공 전: 1동연면적 232㎡ · 최근 2년 허가

자리	상태	주용도	연면적
갈매동 142-8번지	준공2025년 4월	제2종 근생	230㎡
갈매동 44번지	준공2024년 7월	제2종 근생	200㎡
갈매동 437-55번지	허가2025년 7월 허가	제2종 근생	232㎡

국토교통부 건축인허가 가운데 신축이고 주용도가 제1종 · 제2종 근린생활시설 · 판매시설인 건물입니다. 새 상가가 많이 들어서면 같은 손님을 나눠야 하고, 준공 직후에는 빈 점포와 임대 조건 경쟁이 생깁니다. 근린생활시설 건물에는 의원 · 사무실 · 학원도 들어가고, 제2종에는 작은 공장(제조업소)도 들어가서 산업단지 주변 읍 · 면은 가게가 아닌 건물이 섞입니다. 아파트 단지 상가, 주상복합의 저층 상가, 주택 면적이 더 큰 상가주택, 기존 건물을 용도변경해 생긴 상가는 여기에 잡히지 않아 실제 공급은 이보다 많을 수 있습니다. 허가만 받고 짓지 않는 경우도 있습니다.

프랜차이즈 · 2025년 12월